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El Departamento de Bienes Raíces de California (California Department of Real Estate o DRE) es una entidad fundamental en la regulación y supervisión de las actividades relacionadas con bienes raíces en el estado de California. En este artículo, exploraremos la estructura, las responsabilidades y los poderes del DRE, que desempeña un papel crucial en la protección de los consumidores y la regulación de la industria de bienes raíces en California.
Historia
La ley de licencias de bienes raíces de California se promulgó por primera vez en 1917, lo que dio lugar a la creación del Departamento de Bienes Raíces (Department of Real Estate). A lo largo de los años, ha habido cambios significativos en la estructura y el nombre de esta entidad reguladora:
- En 2013, como parte del Plan de Reorganización del Gobierno de 2012, el Departamento de Bienes Raíces (DRE) se convirtió en la Oficina de Bienes Raíces de California (California Bureau of Real Estate o CBRE), ubicada dentro del Departamento de Asuntos del Consumidor (Department of Consumer Affairs).
- En 2014, la entidad pasó a ser una oficina dentro del Departamento de Asuntos del Consumidor.
- Sin embargo, en 2018, el Departamento recuperó su estatus como entidad independiente gracias al Proyecto de Ley del Senado 173 y, una vez más, se convirtió en el Departamento de Bienes Raíces (DRE).
El DRE opera bajo la jurisdicción de la Agencia de Negocios, Servicios al Consumidor y Vivienda (Business, Consumer Services and Housing Agency o BCSHA).
Organización
La máxima autoridad del DRE, que opera bajo la dirección de la BCSHA, es el Comisionado de Bienes Raíces (Commissioner of Real Estate). El Departamento de Bienes Raíces se organiza en siete secciones principales, cada una de las cuales está dirigida por un Comisionado Asistente (Assistant Commissioner):
- Cumplimiento (Enforcement)
- Legal (Legal)
- Auditorías (Audits)
- Comunicaciones y Publicaciones (Communications & Publications)
- Subdivisiones (Subdivisions)
- Licencias y Servicios Administrativos (Licensing & Administrative Services)
- Legislación (Legislation)
Comisionado (Commissioner)
El Comisionado de Bienes Raíces (Commissioner of Real Estate) es la máxima autoridad del Departamento de Bienes Raíces y desempeña un papel fundamental en la supervisión y regulación de la industria de bienes raíces en California. Algunos aspectos clave sobre el Comisionado incluyen:
- El Comisionado es nombrado por el gobernador del estado.
- Para calificar como Comisionado, una persona debe tener al menos 5 años de experiencia activa como corredor de bienes raíces en el estado de California o experiencia relacionada en bienes raíces durante 5 de los últimos 10 años.
- El Comisionado no debe tener ningún interés simultáneo en una empresa de bienes raíces o una empresa de corretaje de petróleo, gas o minerales.
Responsabilidades del Comisionado (Commissioner’s Duties)
El Comisionado de Bienes Raíces tiene una serie de responsabilidades y deberes fundamentales, que incluyen:
- Administrar y hacer cumplir la ley de bienes raíces para la protección de los compradores y aquellos que tratan con titulares de licencias de bienes raíces.
- Realizar todas las acciones previstas en la Ley de Bienes Raíces.
- Mantener una oficina principal en Sacramento y establecer sucursales según se considere necesario.
- Nombrar a subcomisionados y otras personas según sea necesario.
Poderes del Comisionado (Commissioner’s Powers)
El Comisionado de Bienes Raíces posee poderes significativos para regular y controlar diversas actividades relacionadas con bienes raíces en California. Sus poderes incluyen:
- Regular y controlar la emisión y revocación de todas las licencias sujetas a la regulación del DRE.
- Emplear subcomisionados, empleados administrativos y otras personas según sea necesario para cumplir con las responsabilidades del DRE.
- Adoptar reglas y regulaciones necesarias para la aplicación efectiva de la ley.
- Supervisar las actividades de los titulares de licencias de bienes raíces que operan como prestamistas hipotecarios y corredores hipotecarios.
- Los corredores de préstamos hipotecarios activos deben presentar informes al Departamento para ayudar en la supervisión del cumplimiento de la ley.
- Celebrar audiencias relacionadas con un titular de licencia que pueden resultar en la suspensión, revocación o denegación de una licencia de bienes raíces.
- Obtener órdenes judiciales y citaciones contra titulares de licencias cuando sea necesario.
- Emitir Órdenes de Cesación y Abstención (Desist and Refrain Orders) para detener actividades que violen la Ley de Bienes Raíces o la Ley de Terrenos Parcelados (Subdivided Lands Law).
- Emitir citaciones y órdenes por violaciones de la Ley de Bienes Raíces o sus regulaciones.
Asesor Legal del Comisionado (Commissioner’s Legal Advisor)
El Comisionado de Bienes Raíces cuenta con el apoyo de un asesor legal que actúa como abogado principal para el Comisionado. Este asesor legal generalmente proviene de la Oficina del Fiscal General (Attorney General) y brinda orientación legal y asesoramiento en cuestiones relacionadas con la regulación de bienes raíces.
El Departamento de Real Estate de California, bajo la dirección del Comisionado, desempeña un papel esencial en la protección de los consumidores y en la regulación de las actividades de bienes raíces en el estado. Sus poderes y responsabilidades están diseñados para garantizar que se cumplan las leyes y regulaciones aplicables y que se mantenga la integridad y la ética en la industria de bienes raíces de California.
