Introducción

En el complejo mundo del mercado inmobiliario en California, la transparencia y la diligencia son fundamentales. Una parte esencial de este proceso es la inspección visual y la divulgación de información clave por parte de los agentes inmobiliarios. En este artículo, exploramos la obligación legal y las ventajas de utilizar las «Agent Visual Inspection & Disclosure Forms» (Formularios de Inspección Visual y Divulgación de Agentes), también conocidas como AVID Forms, según establece la California Association of Realtors (C.A.R.).

Obligación Legal: Deber de Inspeccionar y Divulgar

¿Cuándo? En la venta de propiedades residenciales con entre 1 y 4 unidades habitacionales.

¿Quién? Agentes de bienes raíces que representan a compradores y vendedores.

¿Qué?

• Deben realizar una inspección visual competente y diligente de las áreas accesibles de la propiedad ofrecida en venta.
• Deben divulgar al comprador potencial hechos materiales y defectos que deberían haberse descubierto durante la inspección.

¿Cómo? Un agente completa el «Transfer Disclosure Statement» (TDS) y/o el formulario AVID en nombre del corredor.

Formularios TDS y AVID

Aunque la ley que establece esta obligación no creó un formulario separado para realizar la divulgación, existe el «Real Estate Transfer Disclosure Statement» (Formulario TDS) que puede utilizarse para este propósito. Aunque la mayoría de este formulario se refiere a las divulgaciones del vendedor, las secciones III y IV pueden usarse para que el agente realice sus divulgaciones.

La California Association of Realtors (C.A.R.) creó el «Agent Visual Inspection Disclosure» (AVID), que también puede utilizarse para documentar la inspección realizada por el agente.

Ventajas del AVID

El AVID ofrece varias ventajas sobre el TDS. En primer lugar, ofrece más espacio para las divulgaciones y secciones por habitación que guían al agente durante el proceso de inspección. Si se utiliza el AVID, se debe marcar la casilla correspondiente en el TDS. Otra ventaja es que las obligaciones de inspección y divulgación del corredor se aplican incluso cuando el vendedor está exento de completar un formulario TDS. Utilizar el AVID establece el hábito de que los agentes siempre realicen inspecciones y divulgaciones en propiedades residenciales con entre una y cuatro unidades, sin depender del TDS.

Divulgaciones Específicas

Las divulgaciones realizadas después de una inspección deben ser específicas, pero no especulativas. Los agentes deben identificar solo lo que se puede ver. No deben adivinar causas, grado de peligro, costos de actividades correctivas ni utilizar términos técnicos.

El AVID ayuda a los agentes a realizar las divulgaciones requeridas por ley, al mismo tiempo que especifica lo que está fuera del alcance de su deber. Por ejemplo, no existe una obligación legal de buscar registros externos, inspeccionar áreas comunes o acceder a lugares inaccesibles, como áticos o sótanos, ni mirar debajo de muebles o alfombras, abrir puertas cerradas con llave o subir a techos o chimeneas.

Conclusión

Las «Agent Visual Inspection & Disclosure Forms» (Formularios de Inspección Visual y Divulgación de Agentes) son una herramienta esencial en el mundo inmobiliario de California. Al cumplir con esta obligación legal y utilizar el AVID, los agentes contribuyen a la transparencia y la integridad en el proceso de compra y venta de propiedades. La combinación de diligencia, conocimiento y cumplimiento legal forma la base de una industria inmobiliaria sólida y confiable en el estado de California.