La zonificación (zoning) es esencial para el uso adecuado de la tierra y el desarrollo urbano. Sin embargo, en ocasiones surgen situaciones en las que los propietarios o desarrolladores pueden necesitar hacer una excepción o cambiar cómo se utiliza una parcela de tierra. Es aquí donde entran las apelaciones de zonificación. A continuación, desglosamos los conceptos clave asociados con las apelaciones de zonificación.

1. Zoning Board of Adjustment (Junta de Ajuste de Zonificación)

Es el organismo encargado de supervisar la administración de las normas de zonificación y gestionar las apelaciones. Actúa como una entidad mediadora entre las autoridades de zonificación y los propietarios o desarrolladores.

oversees rule administration and appeals

2. Nonconforming use (Uso no conforme)

Este término se refiere a una propiedad que no sigue las normas de zonificación actuales, pero que es legal porque el uso existía antes de la creación de la zona. Si el uso comenzó después de la creación de la zona, entonces sería ilegal.

legal if use existed prior to zone creation, illegal otherwise

3. Variance (Varianza)

Se refiere a una excepción al uso permitido en una zona específica basada en una dificultad o adversidad. Por ejemplo, si un propietario no puede usar su tierra de la manera permitida debido a características físicas únicas del sitio, podría solicitar una varianza.

use exception granted based on hardship

4. Special exception (Excepción especial)

A diferencia de la varianza, una excepción especial se otorga basada en el interés público. Puede ser otorgada si un proyecto en particular es beneficioso para la comunidad, aunque no cumpla exactamente con las normas de zonificación.

based on public interest

5. Amendment (Enmienda)

Este proceso se refiere al cambio de zonas o “rezonificación”. Es una modificación a la normativa de zonificación existente. Un propietario o desarrollador podría solicitar una enmienda si desea cambiar el uso permitido de una parcela de tierra.

change of zones; rezoning

Conclusión

Las apelaciones de zonificación ofrecen una vía para que los propietarios y desarrolladores trabajen dentro del marco de las leyes de zonificación, mientras consideran las necesidades y particularidades de proyectos individuales. Siempre es esencial entender estas categorías y trabajar con expertos en planificación urbana o abogados de bienes raíces al lidiar con apelaciones de zonificación.