Existen diversas técnicas y enfoques utilizados por los tasadores para determinar el valor de una propiedad. Uno de estos enfoques, el cual se basa en el precio actual de construcción, es esencial para entender las dinámicas en zonas con alta actividad constructiva.

Puntos clave

• ¿Qué es la “Cost Approach” (Enfoque de Costo)? Es una metodología de valoración que se centra en determinar cuánto costaría construir una propiedad idéntica en las condiciones actuales del mercado.
• Diferentes Enfoques de Valoración: Existen diversos métodos para valorar una propiedad, algunos de ellos son:
  • Income approach (Enfoque de Ingresos): NO es aplicable en este caso. Se basa en los ingresos potenciales que puede generar una propiedad.
  • Comparative sales approach (Enfoque de Ventas Comparativas): NO es el correcto aquí. Se centra en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente.
  • Construction approach (Enfoque de Construcción): A pesar de su nombre, NO es el método que estamos abordando.
  • Cost approach (Enfoque de Costo): SÍ es el enfoque en cuestión. Estima el valor de la propiedad basándose en el costo de construir una propiedad similar en las condiciones actuales.
• Aplicabilidad del Enfoque de Costo: La “Cost Approach” es particularmente útil en áreas donde hay una alta actividad constructiva, ya que se basa en los costos actuales de construcción y materiales.

Conclusión

Entender los diferentes enfoques de valoración es esencial para aquellos involucrados en el sector inmobiliario. La “Cost Approach” ofrece una perspectiva basada en el costo actual de reconstrucción, siendo una herramienta invaluable en zonas con un dinamismo constructivo relevante.