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Si estás comprando o vendiendo una propiedad construida antes de 1978 en Estados Unidos, es fundamental comprender los requisitos legales relacionados con la divulgación de pintura a base de plomo. La pintura a base de plomo se usaba comúnmente en hogares y edificios antes de que se reconocieran ampliamente sus riesgos para la salud. En este artículo, exploraremos los aspectos clave de la divulgación de pintura a base de plomo y lo que implica tanto para compradores como vendedores.
Entendiendo la Pintura a Base de Plomo (Disclosure of Lead-Based Paint)
La pintura a base de plomo se utilizaba comúnmente en propiedades residenciales antes de su prohibición en 1978 debido a su durabilidad y colores vibrantes. Sin embargo, plantea riesgos importantes para la salud, especialmente en niños menores de 6 años y mujeres embarazadas. La exposición al polvo o fragmentos de pintura a base de plomo puede provocar envenenamiento por plomo, lo que puede causar problemas de desarrollo y comportamiento en niños.
Requisitos Legales para Vendedores
Si estás vendiendo una propiedad construida antes de 1978, la ley federal te exige proporcionar cierta información sobre pintura a base de plomo y los riesgos asociados a la pintura a los compradores. Debes seguir estos pasos:
- Proporcionar un Formulario de Disclosure de Pintura a Base de Plomo: Los vendedores deben brindar a los posibles compradores un formulario de Divulgación de Pintura a Base de Plomo, un documento federal que los informa sobre la presencia de pintura a base de plomo o riesgos relacionados en la propiedad. Este formulario debe formar parte del contrato de venta.Para arrendadores, el form es un documento requerido a nivel federal que se incorpora a un Contrato de Arrendamiento para alquiler de propiedades residenciales construidas antes de 1978. Los propietarios en California deben proporcionar este anexo a los posibles inquilinos, independientemente de cualquier evidencia de la presencia de pintura con base en plomo.
Nota: Los propietarios en California también deben proporcionar un folleto informativo sobre los peligros de la pintura con base en plomo a sus inquilinos.
- Ofrecer a los Compradores un Periodo de Inspección de 10 Días: Los vendedores deben dar a los compradores un período de 10 días durante el cual pueden llevar a cabo una inspección de pintura a base de plomo o una evaluación de riesgos. Esto permite a los compradores tomar decisiones informadas según la condición de la propiedad.
- Incluir Declaraciones de Advertencia de Plomo en los Contratos: Se deben incluir declaraciones de advertencia sobre plomo en el contrato de venta para alertar a los compradores sobre la posible presencia de pintura a base de plomo. Estas declaraciones resaltan la importancia de evaluar la condición de la propiedad antes de finalizar la compra.
- Guardar Registros: Los vendedores deben conservar copias de todos los formularios de divulgación y documentos relacionados con la divulgación de pintura a base de plomo durante tres años después de la venta.
Derechos y Responsabilidades del Comprador
Los compradores tienen derecho a recibir información precisa y completa sobre la condición de la propiedad, incluida la posible presencia de pintura a base de plomo. Se recomienda que los compradores:
- Revisen el Formulario de Divulgación de Pintura a Base de Plomo: Examinen cuidadosamente el formulario de divulgación proporcionado por el vendedor. Si hay alguna duda o preocupación sobre la pintura a base de plomo, consulten con un profesional calificado.
- Realicen Inspecciones: Aprovechen el período de inspección de 10 días para contratar a un inspector o evaluador certificado de pintura a base de plomo. Esto les ayudará a comprender la extensión de los riesgos de plomo en la propiedad.
- Tomen Decisiones Informadas: Utilicen la información obtenida de las inspecciones para tomar decisiones informadas sobre la compra de la propiedad. Si se identifican riesgos de plomo, consideren los costos de remediación o renovación.
Conclusión: Priorizando la Seguridad y la Divulgación
La divulgación de pintura a base de plomo es un aspecto crucial de las transacciones de propiedades que involucran hogares construidos antes de 1978. Es fundamental que los vendedores cumplan con los requisitos legales y brinden información precisa, y que los compradores ejerzan sus derechos a inspecciones y toma de decisiones informadas. Al priorizar la seguridad y la transparencia, ambas partes pueden contribuir a entornos de vida más seguros y transacciones inmobiliarias exitosas.
