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Cumplimiento de las Obligaciones de Disclosure del Seller en Bienes Raíces

La disclosure precisa de defectos en una propiedad es una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria. Los vendedores están legalmente obligados a divulgar cualquier defecto material que conozcan. Sin embargo, la situación se vuelve complicada cuando un vendedor no está al tanto de un defecto oculto. Veamos un caso de estudio.

1. La Pregunta sobre Defectos de Fontanería

Imaginemos que un vendedor es interrogado sobre la existencia de defectos conocidos en la fontanería de su propiedad. En respuesta, la vendedora declara que, según su leal saber y entender, no hay defectos de fontanería. Sin embargo, lo que ella desconoce es que las tuberías están corroídas y requieren reemplazo.

2. ¿Incumplimiento de las Obligaciones de Revelación?

En esta situación, la pregunta clave es si el vendedor está incumpliendo sus responsabilidades de revelación. La respuesta es NO. Dado que la vendedora no tiene conocimiento del problema de fontanería, no puede ser considerada responsable por no divulgar el defecto material.

3. Responsabilidad Postventa

Es importante destacar que, una vez que se completa la venta, cualquier problema que surja no es responsabilidad del vendedor y no constituye una base legal para que el comprador presente una demanda. Sin embargo, determinar exactamente cuándo comenzó un problema y cuándo el vendedor lo “supo” no siempre es claro.

En este caso particular, la vendedora no tenía conocimiento del problema de fontanería, lo que significa que no es responsable por no divulgar el defecto material. La ley de bienes raíces tiende a favorecer la revelación completa y precisa, pero también tiene en cuenta la falta de conocimiento genuino por parte del vendedor.

En resumen, en transacciones inmobiliarias, la revelación precisa es esencial, pero la falta de conocimiento genuino de un defecto por parte del vendedor puede eximirlo de responsabilidad por no divulgar dicho defecto.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

Para inquietudes legales o fiscales específicas relacionadas con transacciones o inversiones inmobiliarias, se recomienda encarecidamente a los lectores que consulten con un abogado o asesor fiscal calificado que pueda proporcionar asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales y los requisitos legales y reglamentarios más recientes.

La información en este blog se proporciona “tal cual” sin garantía de ningún tipo, y yo, junto con Keller Williams y sus afiliados, rechazamos toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño o malentendido que surja del uso de la información contenida aquí.

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