{"id":7370,"date":"2023-10-05T05:37:19","date_gmt":"2023-10-05T03:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/albermoya.com\/?p=7370"},"modified":"2023-10-05T06:45:20","modified_gmt":"2023-10-05T04:45:20","slug":"relations-agent-broker-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/","title":{"rendered":"Brokerage Activities: Agent-Broker Relationships in California"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Empleado_vs_Contratista\" >Empleado vs. Contratista<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Estado_de_Empleado_vs_Contratista_Employee_vs_Contractor_Status\" >Estado de Empleado vs. Contratista (Employee vs. Contractor Status)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Empleo_y_Terminacion_Employment_and_Termination\" >Empleo y Terminaci\u00f3n (Employment and Termination)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Contrato_de_Empleo_Employment_Contract\" >Contrato de Empleo (Employment Contract)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Comisiones_y_Tarifas\" >Comisiones y Tarifas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Quienes_Pueden_Dar_y_Recibir_Compensacion_Who_may_give_and_receive_compensation\" >Qui\u00e9nes Pueden Dar y Recibir Compensaci\u00f3n (Who may give and receive compensation)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Acuerdos_de_Compensacion\" >Acuerdos de Compensaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Listing_Broker\" >Listing Broker<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Selling_Broker\" >Selling Broker<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Forma_y_Contenido_del_Acuerdo\" >Forma y Contenido del Acuerdo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Lugar_de_Negocio\" >Lugar de Negocio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Lugares_de_Negocio_Autorizados\" >Lugares de Negocio Autorizados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Requisito_de_Informe_de_la_Oficina\" >Requisito de Informe de la Oficina<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Cambio_de_Direccion\" >Cambio de Direcci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Supervision_de_Brokerage\" >Supervisi\u00f3n de Brokerage<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Obligaciones_del_Broker\" >Obligaciones del Broker<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Regulaciones\" >Regulaciones<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Retencion_de_Licencia\" >Retenci\u00f3n de Licencia<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Retencion_de_la_Licencia_del_Vendedor_Salespersons_License\" >Retenci\u00f3n de la Licencia del Vendedor (Salesperson&#8217;s License)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Sucursales_y_Gerentes\" >Sucursales y Gerentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Licencia_para_Sucursal_Branch_Office_License\" >Licencia para Sucursal (Branch Office License)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Nombramiento_de_Gerente_Appointment_of_Manager\" >Nombramiento de Gerente (Appointment of Manager)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Requisitos_de_Conservacion_de_Registros_en_Actividades_de_Intermediacion_Brokerage_Activities_Recordkeeping_Requirements\" >Requisitos de Conservaci\u00f3n de Registros en Actividades de Intermediaci\u00f3n (Brokerage Activities: Recordkeeping Requirements)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Registros_Requeridos_Required_Records\" >Registros Requeridos (Required Records)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Periodo_de_Retencion_Retention_Period\" >Per\u00edodo de Retenci\u00f3n (Retention Period)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Auditorias_Audits\" >Auditor\u00edas (Audits)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Sanciones_Penalties\" >Sanciones (Penalties)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Gestion_de_Fondos_en_Fideicomiso_en_Actividades_de_Intermediacion_Brokerage_Activities_Handling_Trust_Funds\" >Gesti\u00f3n de Fondos en Fideicomiso en Actividades de Intermediaci\u00f3n (Brokerage Activities: Handling Trust Funds)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/relations-agent-broker-california\/#Gestion_de_Fondos_en_Fideicomiso_Trust_Funds_Management\" >Gesti\u00f3n de Fondos en Fideicomiso (Trust Funds Management)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empleado_vs_Contratista\"><\/span>Empleado vs. Contratista<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el mundo de los bienes ra\u00edces en California, las relaciones entre agentes y corredores son fundamentales para el funcionamiento efectivo de la industria. Uno de los aspectos clave de estas relaciones es determinar si un agente de bienes ra\u00edces es un empleado o un contratista independiente, lo cual tiene implicaciones significativas tanto para el agente como para el corredor. Aqu\u00ed exploramos este tema importante.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estado_de_Empleado_vs_Contratista_Employee_vs_Contractor_Status\"><\/span>Estado de Empleado vs. Contratista (Employee vs. Contractor Status)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En California, un agente de bienes ra\u00edces es un agente del corredor de bienes ra\u00edces, independientemente de si es empleado o contratista independiente. Sin embargo, la distinci\u00f3n entre empleado y contratista independiente es esencial y conlleva diferencias significativas en t\u00e9rminos de responsabilidad y control.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Empleado<\/strong>: Un agente de bienes ra\u00edces que es un empleado est\u00e1 sujeto a la direcci\u00f3n y el control del corredor. El corredor es responsable de supervisar y dirigir las actividades del agente. El empleado sigue las instrucciones del corredor y est\u00e1 bajo su direcci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Contratista Independiente<\/strong>: Un agente que es un contratista independiente tiene una mayor autonom\u00eda. Aunque sigue siendo un agente del corredor, un contratista independiente determina la forma en que realiza su trabajo y es responsable ante el corredor solo por los resultados de su trabajo, no por c\u00f3mo se logran esos resultados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante destacar que, tanto si son empleados como contratistas independientes, los agentes de bienes ra\u00edces deben cumplir con las regulaciones y normativas estatales y locales que rigen la industria.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empleo_y_Terminacion_Employment_and_Termination\"><\/span>Empleo y Terminaci\u00f3n (Employment and Termination)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ley de California establece ciertos requisitos con respecto al empleo y la terminaci\u00f3n de agentes de bienes ra\u00edces. Aqu\u00ed hay algunas pautas clave:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Notificaci\u00f3n Obligatoria<\/strong>: Un corredor debe notificar de inmediato al Comisionado en forma escrita al emplear o dar por terminado el empleo de un agente de bienes ra\u00edces. Esta notificaci\u00f3n es esencial para mantener un registro adecuado de los agentes activos en la industria.<\/li>\n<li><strong>Cambio de Corredor Responsable<\/strong>: Si un agente cambia de corredor responsable, debe realizar ciertos cambios en su licencia. Esto incluye tachar el nombre del corredor anterior en la licencia del agente y escribir o tipear el nombre del nuevo corredor responsable en el reverso de la licencia, con fecha e inicializaci\u00f3n del cambio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_Empleo_Employment_Contract\"><\/span>Contrato de Empleo (Employment Contract)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cada broker de bienes ra\u00edces en California debe tener un acuerdo escrito con cada agente de bienes ra\u00edces, ya sea un agente de ventas o un corredor asociado. Este acuerdo escrito es esencial para establecer los t\u00e9rminos y condiciones de la relaci\u00f3n laboral entre el corredor y el agente. Tambi\u00e9n garantiza que ambas partes comprendan sus roles y responsabilidades.<\/p>\n<p>En resumen, la distinci\u00f3n entre empleado y contratista independiente es fundamental en las relaciones agente-corredor en California y tiene implicaciones legales significativas. Adem\u00e1s, contar con acuerdos de empleo por escrito es esencial para garantizar una relaci\u00f3n laboral clara y bien definida entre las partes involucradas en la industria de bienes ra\u00edces en el estado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comisiones_y_Tarifas\"><\/span>Comisiones y Tarifas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el mundo de los bienes ra\u00edces en Estados Unidos, es fundamental comprender c\u00f3mo funcionan las comisiones y las tarifas en las transacciones. Aqu\u00ed exploramos qui\u00e9nes pueden dar y recibir compensaci\u00f3n, as\u00ed como las reglas que rigen este aspecto crucial de la industria.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quienes_Pueden_Dar_y_Recibir_Compensacion_Who_may_give_and_receive_compensation\"><\/span>Qui\u00e9nes Pueden Dar y Recibir Compensaci\u00f3n (Who may give and receive compensation)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las comisiones en las transacciones de bienes ra\u00edces solo pueden ser pagadas a un broker de bienes ra\u00edces con licencia. A su vez, ese broker puede pagar a un agente de bienes ra\u00edces con licencia, ya sea un agente de ventas o un broker asociado, siempre y cuando esa persona tenga un contrato escrito con el broker. Este contrato escrito es esencial para establecer claramente los t\u00e9rminos y condiciones de la compensaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es importante tener en cuenta las siguientes reglas clave:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Agentes de Ventas<\/strong>: Un agente de ventas no puede ser empleado ni aceptar compensaci\u00f3n de ninguna persona que no sea el corredor con el que est\u00e1 licenciado en ese momento. Esto garantiza que la compensaci\u00f3n fluya a trav\u00e9s del broker y que los agentes de ventas est\u00e9n legalmente autorizados para recibir comisiones solo a trav\u00e9s de su broker.<\/li>\n<li><strong>Pago de Compensaci\u00f3n<\/strong>: Un agente de ventas no puede pagar compensaci\u00f3n por realizar ninguna de las actividades para las cuales se requiere una licencia de bienes ra\u00edces a ning\u00fan otro licenciado en bienes ra\u00edces, excepto a trav\u00e9s del broker de bienes ra\u00edces bajo cuya licencia est\u00e1n operando.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En resumen, las comisiones en las transacciones de bienes ra\u00edces se manejan de manera estricta y est\u00e1n dise\u00f1adas para garantizar que solo los profesionales con licencia reciban compensaci\u00f3n y que esta fluya a trav\u00e9s de los canales apropiados. Esto ayuda a mantener la integridad y la legalidad en la industria de bienes ra\u00edces en Estados Unidos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acuerdos_de_Compensacion\"><\/span>Acuerdos de Compensaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Son un componente esencial de las transacciones tanto para el broker que vende una propiedad (listing broker) como para el corredor que la compra (selling broker). Aqu\u00ed analizamos los aspectos clave de estos acuerdos y qu\u00e9 deben contener.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Listing_Broker\"><\/span>Listing Broker<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un listing broker debe tener un contrato v\u00e1lido y por escrito con el principal en nombre del cual est\u00e1 actuando. Este contrato es esencial y garantiza que ambas partes comprendan claramente sus obligaciones y los t\u00e9rminos de la venta. Es importante destacar que esta norma se aplica a transacciones de bienes ra\u00edces residenciales con cuatro unidades o menos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Selling_Broker\"><\/span>Selling Broker<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un corredor de compra (selling broker) debe tener ya sea un acuerdo por escrito v\u00e1lido con el comprador, el inquilino\/arrendatario o el prestamista, o debe ser la \u00abcausa determinante\u00bb de la venta, el arrendamiento o el pr\u00e9stamo. Esto asegura que el corredor de compra tenga un papel claro y definido en la transacci\u00f3n y que est\u00e9 debidamente autorizado para actuar en nombre del comprador.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Forma_y_Contenido_del_Acuerdo\"><\/span>Forma y Contenido del Acuerdo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Es importante destacar que el monto o la tasa de compensaci\u00f3n no pueden formar parte de un acuerdo impreso para la venta de bienes ra\u00edces residenciales compuestos por cuatro unidades o menos o la venta de una casa m\u00f3vil. Estos acuerdos deben contener una nota en negrita de 10 puntos que indique que las comisiones de bienes ra\u00edces no est\u00e1n fijadas por ley y que pueden ser objeto de negociaci\u00f3n. Esta informaci\u00f3n es esencial para garantizar la transparencia y la comprensi\u00f3n en las transacciones de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p>En resumen, los acuerdos de compensaci\u00f3n son un componente fundamental en las transacciones de bienes ra\u00edces en Estados Unidos y est\u00e1n dise\u00f1ados para proteger tanto a los corredores como a los clientes al establecer claramente los t\u00e9rminos de la compensaci\u00f3n y los roles en la transacci\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lugar_de_Negocio\"><\/span>Lugar de Negocio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El lugar de negocio es un elemento fundamental para los brokers de bienes ra\u00edces con licencia. Aqu\u00ed exploramos los aspectos clave relacionados con los lugares de negocio autorizados y los requisitos de notificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lugares_de_Negocio_Autorizados\"><\/span>Lugares de Negocio Autorizados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un brokers de bienes ra\u00edces con licencia debe tener y mantener un lugar de negocio definido en el Estado de California que sirva como su oficina para la realizaci\u00f3n de actividades comerciales. Esta oficina es donde se muestra la licencia del brokers y donde se llevan a cabo consultas personales con los clientes. Es importante destacar que una licencia de bienes ra\u00edces no autoriza al titular de la licencia a realizar actividades comerciales en ning\u00fan lugar que no est\u00e9 especificado en la licencia de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisito_de_Informe_de_la_Oficina\"><\/span>Requisito de Informe de la Oficina<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cada titular de una licencia debe proporcionar al Comisionado una direcci\u00f3n de oficina o direcci\u00f3n de env\u00edo actualizada, un n\u00famero de tel\u00e9fono actualizado y una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico actualizada que el titular de la licencia utilice para realizar cualquier actividad con licencia.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cambio_de_Direccion\"><\/span>Cambio de Direcci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cada titular de una licencia debe informar al Comisionado sobre cualquier cambio en la direcci\u00f3n de la oficina o direcci\u00f3n de env\u00edo, n\u00famero de tel\u00e9fono o direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico <strong>no m\u00e1s tarde de 30 d\u00edas<\/strong> despu\u00e9s de realizar el cambio. Esto asegura que el Comisionado y las partes interesadas est\u00e9n al tanto de la ubicaci\u00f3n y la informaci\u00f3n de contacto actualizada del corredor de bienes ra\u00edces con licencia.<\/p>\n<p>En resumen, tener un lugar de negocio autorizado y mantener la informaci\u00f3n de contacto actualizada son requisitos esenciales para los corredores de bienes ra\u00edces con licencia en California. Esto garantiza la transparencia y la comunicaci\u00f3n eficaz en las transacciones de bienes ra\u00edces en el estado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Supervision_de_Brokerage\"><\/span>Supervisi\u00f3n de Brokerage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La supervisi\u00f3n de brokerage es una parte fundamental de la industria de bienes ra\u00edces en los Estados Unidos. Aqu\u00ed exploramos los aspectos clave relacionados con la supervisi\u00f3n de brokerage seg\u00fan el marco regulatorio y las obligaciones de los brokers.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligaciones_del_Broker\"><\/span>Obligaciones del Broker<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los brokers tienen la obligaci\u00f3n de ejercer una supervisi\u00f3n razonable sobre las actividades de sus vendedores (salespersons) o, en el caso de un broker corporativo, ejercer una supervisi\u00f3n y control razonables sobre las actividades de la corporaci\u00f3n para la cual se requiere una licencia de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p>Es importante destacar que un agente vendedor de bienes ra\u00edces no tiene la autoridad para actuar de manera independiente al broker que lo emplea. El broker supervisor debe establecer pol\u00edticas, reglas, procedimientos y sistemas para monitorear la conducta de los asociados corredores y vendedores.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulaciones\"><\/span>Regulaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las regulaciones estatales y locales tambi\u00e9n desempe\u00f1an un papel crucial en la supervisi\u00f3n de brokerage. De acuerdo con el C\u00f3digo de Regulaciones de California (CCR), se establecen requisitos espec\u00edficos para la supervisi\u00f3n, incluida la supervisi\u00f3n y control razonables de las actividades de los brokers y salesperson agents.<\/p>\n<p>En resumen, la supervisi\u00f3n de brokerage es esencial para garantizar la conducta \u00e9tica y profesional en la industria de bienes ra\u00edces. Los brokers tienen la responsabilidad de establecer y mantener sistemas efectivos de supervisi\u00f3n para sus asociados y empleados, lo que contribuye a mantener altos est\u00e1ndares en el negocio de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retencion_de_Licencia\"><\/span>Retenci\u00f3n de Licencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La retenci\u00f3n de licencia es un aspecto fundamental que regula el mantenimiento y la custodia de las licencias de bienes ra\u00edces. Exploraremos c\u00f3mo se maneja la retenci\u00f3n de licencias de vendedores (salespersons) en conformidad con el C\u00f3digo de Regulaciones de California (CCR).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retencion_de_la_Licencia_del_Vendedor_Salespersons_License\"><\/span>Retenci\u00f3n de la Licencia del Vendedor (Salesperson&#8217;s License)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La licencia de un vendedor de bienes ra\u00edces se mantiene en la oficina principal del broker responsable hasta que sea cancelada o hasta que el salesperson deje de trabajar para el broker. Esto significa que la licencia f\u00edsica se guarda en las instalaciones del broker y no es propiedad del salesperson, aunque sea la persona a la que se le otorg\u00f3 la licencia.<\/p>\n<p>Cuando un salesperson finaliza su relaci\u00f3n laboral con el broker, el broker tiene la obligaci\u00f3n de devolver el certificado de la licencia al salesperson en un plazo de <strong>3 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> a partir de la terminaci\u00f3n. Esto garantiza que el salesperson tenga posesi\u00f3n de su licencia una vez que haya dejado de trabajar con ese broker espec\u00edfico.<\/p>\n<p>En resumen, la retenci\u00f3n de licencia es un proceso importante para garantizar la supervisi\u00f3n y custodia adecuada de las licencias de salesperson agents de bienes ra\u00edces en California. Estas regulaciones contribuyen a mantener la integridad y la transparencia en la industria de bienes ra\u00edces al asegurar que las licencias est\u00e9n disponibles y en manos de los salesperson cuando las necesiten, incluso despu\u00e9s de cambiar de empleador.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sucursales_y_Gerentes\"><\/span>Sucursales y Gerentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La operaci\u00f3n de sucursales es una parte clave de la expansi\u00f3n y el crecimiento de un broker de bienes ra\u00edces. Exploraremos c\u00f3mo funcionan las sucursales y los gerentes en conformidad con el C\u00f3digo de Profesiones y Negocios de California (BPC).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Licencia_para_Sucursal_Branch_Office_License\"><\/span>Licencia para Sucursal (Branch Office License)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un broker de bienes ra\u00edces debe obtener una licencia para cada sucursal que el broker mantenga dentro del estado de California. La solicitud de licencia debe indicar el nombre de la persona y las ubicaciones de los lugares de negocios. Es responsabilidad del Comisionado determinar si una ubicaci\u00f3n requiere una licencia de sucursal.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nombramiento_de_Gerente_Appointment_of_Manager\"><\/span>Nombramiento de Gerente (Appointment of Manager)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un corredor responsable puede nombrar a un titular de licencia como gerente de una sucursal y delegarle al titular de la licencia las responsabilidades de supervisar las operaciones y supervisar a los titulares de licencias y personal de oficina empleados en la sucursal.<\/p>\n<p>Es importante destacar que, a pesar de la delegaci\u00f3n de responsabilidades, el corredor responsable sigue siendo responsable de las acciones del gerente nombrado. Si el gerente nombrado no cumple adecuadamente con la supervisi\u00f3n de las actividades con licencia de la sucursal, est\u00e1 sujeto a medidas disciplinarias.<\/p>\n<p>El nombramiento del gerente debe realizarse mediante un contrato escrito en el cual el gerente acepta la responsabilidad delegada. Para ser elegible para el nombramiento, un titular de licencia de vendedor no debe:<\/p>\n<ul>\n<li>Tener una licencia restringida.<\/li>\n<li>Estar o haber estado sujeto a una orden de exclusi\u00f3n.<\/li>\n<li>Tener menos de dos a\u00f1os de experiencia a tiempo completo en bienes ra\u00edces dentro de los cinco a\u00f1os previos al nombramiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El corredor responsable debe notificar de inmediato al Comisionado por escrito cada vez que se termine o cambie el nombramiento de un gerente de sucursal.<\/p>\n<p>En resumen, las sucursales y los gerentes desempe\u00f1an un papel crucial en la expansi\u00f3n de los negocios de bienes ra\u00edces en California. Los corredores responsables pueden designar gerentes para supervisar las operaciones de la sucursal, pero siguen siendo responsables de sus acciones y deben cumplir con los requisitos establecidos por las regulaciones estatales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_de_Conservacion_de_Registros_en_Actividades_de_Intermediacion_Brokerage_Activities_Recordkeeping_Requirements\"><\/span>Requisitos de Conservaci\u00f3n de Registros en Actividades de Intermediaci\u00f3n (Brokerage Activities: Recordkeeping Requirements)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mantener registros precisos y completos es esencial para la transparencia y la conformidad con las regulaciones estatales y locales. Exploraremos los requisitos de conservaci\u00f3n de registros seg\u00fan el C\u00f3digo de Regulaciones de California (CCR) y el C\u00f3digo de Profesiones y Negocios de California (BPC).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Registros_Requeridos_Required_Records\"><\/span>Registros Requeridos (Required Records)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un broker debe conservar copias de todos los listados (listings), recibos de dep\u00f3sitos (deposit receipts), cheques cancelados (canceled checks), registros fiduciarios (trust records) y otros documentos que el broker haya ejecutado u obtenido en relaci\u00f3n con cualquier transacci\u00f3n que requiera una licencia de broker de bienes ra\u00edces. Sin embargo, no se requiere que el broker conserve mensajes electr\u00f3nicos de naturaleza incidental y no material.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Periodo_de_Retencion_Retention_Period\"><\/span>Per\u00edodo de Retenci\u00f3n (Retention Period)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El per\u00edodo de <strong>retenci\u00f3n de registros es de 3 a\u00f1os<\/strong>, contados desde la fecha de cierre de la transacci\u00f3n o desde la fecha del listado si la transacci\u00f3n no se consuma. Esta norma de 3 a\u00f1os tambi\u00e9n exige que un Sistema de Listado M\u00faltiple (MLS) conserve los listados y la informaci\u00f3n relacionada durante 3 a\u00f1os a partir de la fecha en que se coloc\u00f3 la informaci\u00f3n en el MLS.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Auditorias_Audits\"><\/span>Auditor\u00edas (Audits)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de recibir un aviso, los libros, cuentas y registros deben estar disponibles para su examen y copia por parte del Comisionado durante las horas h\u00e1biles regulares. En caso de que haya causa suficiente, los registros est\u00e1n sujetos a auditor\u00eda sin previo aviso adicional, aunque la auditor\u00eda no puede tener un car\u00e1cter acosador.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sanciones_Penalties\"><\/span>Sanciones (Penalties)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El broker de bienes ra\u00edces debe pagar los costos de cualquier auditor\u00eda en la que el Comisionado encuentre que el broker ha cometido una violaci\u00f3n relacionada con la manipulaci\u00f3n de fondos, seg\u00fan lo define la ley o las regulaciones. Si el broker no paga los costos de la auditor\u00eda en un plazo de 60 d\u00edas despu\u00e9s del env\u00edo de un aviso de facturaci\u00f3n, el Comisionado puede suspender, revocar o denegar la renovaci\u00f3n de la licencia del broker. Esta suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n permanece en efecto hasta que se pague el costo o caduque el derecho del corredor a renovar una licencia. Adem\u00e1s, el Comisionado puede demandar para recuperar el costo de una auditor\u00eda en cualquier tribunal de jurisdicci\u00f3n competente.<\/p>\n<p>El DRE puede suspender o revocar la licencia de cualquier titular de licencia que de manera consciente destruya, altere o oculte un registro que deba conservarse o que se relacione con la auditor\u00eda o examen del Comisionado. Cumplir con los requisitos de conservaci\u00f3n de registros es esencial para mantener la integridad y la conformidad en la industria de bienes ra\u00edces de California.<\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-hdbgl-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-hdbgl-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-113\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-3xl }\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 gizmo:w-full md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 overflow-x-auto whitespace-pre-wrap break-words\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestion_de_Fondos_en_Fideicomiso_en_Actividades_de_Intermediacion_Brokerage_Activities_Handling_Trust_Funds\"><\/span>Gesti\u00f3n de Fondos en Fideicomiso en Actividades de Intermediaci\u00f3n (Brokerage Activities: Handling Trust Funds)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La gesti\u00f3n de fondos en fideicomiso es una parte fundamental de las actividades de intermediaci\u00f3n en la industria de bienes ra\u00edces de los Estados Unidos. Exploraremos los requisitos y procedimientos relacionados con la gesti\u00f3n de fondos en fideicomiso, seg\u00fan lo establecido en el C\u00f3digo de Profesiones y Negocios de California (BPC) y otras referencias relevantes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestion_de_Fondos_en_Fideicomiso_Trust_Funds_Management\"><\/span>Gesti\u00f3n de Fondos en Fideicomiso (Trust Funds Management)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los fondos en fideicomiso deben ser entregados al propietario o propietarios de los fondos, a un depositario neutral de garant\u00eda (neutral escrow depository) o a una cuenta de fideicomiso (trust account) <strong>no m\u00e1s tarde de 3 d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de recibir los fondos por parte del broker o del salesperson de bienes ra\u00edces del broker<\/strong> (BPC 10145).<\/p>\n<p><em><strong>Excepci\u00f3n<\/strong><\/em>: cuando se recibe un cheque en relaci\u00f3n con una oferta para comprar o alquilar bienes ra\u00edces, el broker puede retenerlo sin cobrar hasta la aceptaci\u00f3n de la oferta si se cumplen las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>El cheque no es negociable por el broker, o el oferente ha proporcionado instrucciones por escrito para retener el cheque hasta la aceptaci\u00f3n de la oferta; y<\/li>\n<li>El receptor de la oferta es informado, antes o en el momento en que se presente la oferta para su aceptaci\u00f3n, de que el cheque se retendr\u00e1 (CCR 2832).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la oferta se acepta m\u00e1s tarde, el broker puede seguir reteniendo el cheque sin depositar solo si recibe autorizaci\u00f3n por escrito del receptor de la oferta para hacerlo.<\/p>\n<p>Un real estate salesperson que acepta fondos en fideicomiso en nombre del broker debe entregar de inmediato los fondos al broker o, si el broker lo indica, colocar los fondos en manos del principal del broker o en un depositario neutral de garant\u00eda o depositar los fondos en la cuenta bancaria de fideicomiso del broker (BPC 10145).<\/p>\n<p>Un depositario neutral de garant\u00eda se refiere a una empresa de garant\u00eda (escrow business) llevada a cabo por una persona con licencia o permitida seg\u00fan el C\u00f3digo Financiero (Financial Code) (ref 498) (BPC 10145).<\/p>\n<p>Cumplir con estos requisitos es esencial para garantizar la seguridad y la transparencia en la gesti\u00f3n de fondos en fideicomiso en la industria de bienes ra\u00edces de California.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Empleado vs. Contratista En el mundo de los bienes ra\u00edces en California, las relaciones entre agentes y corredores son fundamentales para el funcionamiento efectivo de la industria. 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