{"id":7387,"date":"2023-10-06T02:24:50","date_gmt":"2023-10-06T00:24:50","guid":{"rendered":"https:\/\/albermoya.com\/?p=7387"},"modified":"2023-10-12T23:17:34","modified_gmt":"2023-10-12T21:17:34","slug":"special-topics","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/","title":{"rendered":"California Real Estate Special Topics"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Community_property_and_separate_property_Ref_58_Fam_C_1100_760_770\" >Community property and separate property\u00a0(Ref 58; Fam C 1100, 760, 770)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Derechos_de_Viudedad_Dower_and_Curtesy\" >Derechos de Viudedad (Dower and Curtesy)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Teoria_de_Gravamenes_Lien_theory_vs_Teoria_de_Titulos_Title_theory_en_California\" >Teor\u00eda de Grav\u00e1menes (Lien theory) vs. Teor\u00eda de T\u00edtulos (Title theory) en California<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Title_Theory_States\" >Title Theory States<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Lien_Theory_States\" >Lien Theory States<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Implicaciones_para_los_Compradores_de_Viviendas\" >Implicaciones para los Compradores de Viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Comprender_las_Leyes_Estatales\" >Comprender las Leyes Estatales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Encumbrances_and_Land_Use_Controls\" >Encumbrances and Land Use Controls<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Prioridad_de_Gravamenes_Lien_Priority_Ref_53_54_64-70_250_CC_2884_2898_30812-3_3082_3134_GC_53930_R_TC_21921\" >Prioridad de Grav\u00e1menes (Lien Priority) (Ref 53, 54, 64-70, 250; CC 2884, 2898, 3081.2-.3, 3082, 3134; GC 53930; R&amp;TC 2192.1)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Servidumbre_por_Prescripcion_Easement_by_Prescription_Ref_72-73_CC_813_1008\" >Servidumbre por Prescripci\u00f3n (Easement by Prescription)\u00a0(Ref 72-73; CC 813, 1008))<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Restricciones_de_Escritura_y_Convenios_Deed_Restrictions_and_Covenants_%E2%80%93_Ref_74-76_CC_1468_GC_12955\" >Restricciones de Escritura y Convenios (Deed Restrictions and Covenants) &#8211; (Ref 74-76; CC 1468; GC 12955)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Exencion_de_Hogar_%E2%80%93_Homestead_exemption_Ref_77-81_CCP_704710\" >Exenci\u00f3n de Hogar &#8211; Homestead exemption\u00a0(Ref 77-81: CCP 704.710)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Planning_zoning_development_Ref_465-470_GC_65300\" >Planning, zoning, development\u00a0(Ref 465-470; GC 65300)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_Estatal_de_Vivienda_State_Housing_Law_Ref_461_HSC_17910_17922b\" >Ley Estatal de Vivienda (State Housing Law) Ref 461; HSC 17910, 17922(b))<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Licencia_Estatal_de_Contratistas_Contractors_State_License_Law_Ref_461-2\" >Ley de Licencia Estatal de Contratistas (Contractor\u2019s State License Law Ref 461-2)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Salud_y_Saneamiento_Ref_462\" >Salud y Saneamiento (Ref 462)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Dominio_Publico\" >Dominio P\u00fablico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Calidad_Ambiental_de_California_Ref_469\" >Ley de Calidad Ambiental de California (Ref 469)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Conservacion_del_agua_control_de_inundaciones_Ref_463\" >Conservaci\u00f3n del agua, control de inundaciones (Ref 463)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Regulaciones_de_subdivision\" >Regulaciones de subdivisi\u00f3n<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Mapas_de_Subdivision_Subdivision_Map_Act_GC_66410_Ref_445\" >Ley de Mapas de Subdivisi\u00f3n (Subdivision Map Act\u00a0(GC 66410; Ref 445)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Terrenos_Divididos_Subdivision_Lands_Law_%E2%80%93_BP_11000-11200_Ref_445-461_464\" >Ley de Terrenos Divididos (Subdivision Lands Law &#8211; BP 11000-11200; Ref 445-461, 464)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Financing_and_Credit_Laws\" >Financing and Credit Laws<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Fuentes_de_Financiamiento_Sources_of_Financing\" >Fuentes de Financiamiento (Sources of Financing)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Prestamos_Depredadores_de_California_California_Predatory_Lending_Law\" >Ley de Pr\u00e9stamos Depredadores de California (California Predatory Lending Law)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Prestamos_Cubiertos_de_California_California_Covered_Loan_Law\" >Ley de Pr\u00e9stamos Cubiertos de California (California Covered Loan Law)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Prestamos_Hipotecarios_de_Alto_CostoPrecio_de_California_California_Higher_CostPriced_Mortgage_Loan_Law\" >Ley de Pr\u00e9stamos Hipotecarios de Alto Costo\/Precio de California (California Higher Cost\/Priced Mortgage Loan Law)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Revelacion_de_Hipoteca_Residencial_Home_Mortgage_Disclosure_Act\" >Ley de Revelaci\u00f3n de Hipoteca Residencial (Home Mortgage Disclosure Act)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_Holden\" >Ley Holden<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Transacciones_Justas_y_Exactas_Fair_and_Accurate_Transaction_Act\" >Ley de Transacciones Justas y Exactas (Fair and Accurate Transaction Act)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Ley_de_Informe_de_Credito_Justo_Fair_Credit_Reporting_Act\" >Ley de Informe de Cr\u00e9dito Justo (Fair Credit Reporting Act)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Especializaciones_en_Bienes_Raices\" >Especializaciones en Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Intermediacion_y_Originacion_de_Prestamos_Hipotecarios_Mortgage_Loan_Brokerage_and_Loan_Origination\" >Intermediaci\u00f3n y Originaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (Mortgage Loan Brokerage and Loan Origination)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Servicio_de_Listado_Prepagado_Prepaid_Rental_Listing_Service\" >Servicio de Listado Prepagado (Prepaid Rental Listing Service)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Venta_de_Casas_Moviles_Mobile_Home_Sales\" >Venta de Casas M\u00f3viles (Mobile Home Sales)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Evaluacion_Appraisal\" >Evaluaci\u00f3n (Appraisal)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Desarrollo_Development\" >Desarrollo (Development)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Intermediacion_en_Oportunidades_de_Negocios_Business_Opportunity_Brokerage\" >Intermediaci\u00f3n en Oportunidades de Negocios (Business Opportunity Brokerage)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Intermediacion_en_Minerales_Petroleo_y_Gas_Mineral_Oil_Gas_Brokerage\" >Intermediaci\u00f3n en Minerales, Petr\u00f3leo y Gas (Mineral, Oil, Gas Brokerage)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/special-topics\/#Administracion_de_Propiedades_Property_Management\" >Administraci\u00f3n de Propiedades (Property Management)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Community_property_and_separate_property_Ref_58_Fam_C_1100_760_770\"><\/span><strong>Community property and separate property<\/strong>\u00a0(Ref 58; Fam C 1100, 760, 770)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La propiedad <strong>comunitaria<\/strong> (Community property) generalmente consiste en todos los bienes adquiridos por un esposo y una esposa, solos o juntos, durante un matrimonio v\u00e1lido, excepto los bienes separados.<\/p>\n<p>La propiedad <strong>separada<\/strong> (Separate property) incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>Todos los bienes de propiedad antes del matrimonio.<\/li>\n<li>Todos los bienes adquiridos durante el matrimonio por regalo o herencia.<\/li>\n<li>Todos los alquileres, frutos y ganancias de bienes separados, as\u00ed como otros bienes adquiridos con los ingresos de la venta de bienes separados.<\/li>\n<li>Ganancias y acumulaciones de un c\u00f3nyuge mientras vive separado y aparte del otro c\u00f3nyuge.<\/li>\n<li>Ganancias y acumulaciones de cada parte despu\u00e9s de un decreto judicial de mantenimiento separado.<\/li>\n<li>Propiedad transferida por uno de los c\u00f3nyuges al otro con la intenci\u00f3n de que sea propiedad separada del beneficiario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La propiedad mantenida por c\u00f3nyuges como inquilinos conjuntos (joint tenants) puede ser propiedad comunitaria o propiedad separada, seg\u00fan varios factores.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_de_Viudedad_Dower_and_Curtesy\"><\/span><strong>Derechos de Viudedad (Dower and Curtesy)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los derechos de viudedad y curtesy han sido abolidos por estatuto en California.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Teoria_de_Gravamenes_Lien_theory_vs_Teoria_de_Titulos_Title_theory_en_California\"><\/span><strong>Teor\u00eda de Grav\u00e1menes (Lien theory) vs. Teor\u00eda de T\u00edtulos (Title theory) en California<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>CA Lien theory<\/strong>\u00a0(Ref 62-63)<\/p>\n<p>California es un estado de \u00ab<strong>Lien theory<\/strong>\u00bb &#8211; <strong>CA Lien theory<\/strong> (Ref 62-63) en lugar de \u00ab<strong>Title theory<\/strong>\u00bb cuando se imponen grav\u00e1menes contra el t\u00edtulo de la propiedad inmobiliaria.<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta 1933, los tribunales de California sosten\u00edan que las hipotecas creaban \u00abgrav\u00e1menes\u00bb y que las<em> deeds of trust<\/em> transfer\u00edan \u00abt\u00edtulo legal\u00bb.<\/li>\n<li>Desde 1933, la Corte Suprema de California ha dictaminado que una <em>deeds of trust<\/em> es el equivalente funcional de una hipoteca con poder de venta.<\/li>\n<li>Ambos instrumentos est\u00e1n regulados por leyes hipotecarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando se trata de bienes ra\u00edces y financiamiento hipotecario, es fundamental entender las diferencias entre la teor\u00eda de titulaci\u00f3n (title theory) y la teor\u00eda de gravamen (lien theory). Estos conceptos dictan qui\u00e9n ostenta el t\u00edtulo de propiedad durante el curso de una hipoteca. Profundicemos en estas dos teor\u00edas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Title_Theory_States\"><\/span><strong>Title Theory States<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En los estados de teor\u00eda de titulaci\u00f3n, los bancos o prestamistas hipotecarios mantienen el t\u00edtulo de propiedad <strong>hasta que se pague por completo<\/strong>. Esto significa que, legalmente, el prestamista es el due\u00f1o de la propiedad hasta que la hipoteca se salde. El comprador, tambi\u00e9n conocido como hipotecante, tiene el t\u00edtulo equitativo y el derecho a poseer la propiedad, pero el t\u00edtulo legal permanece en manos del prestamista.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lien_Theory_States\"><\/span><strong>Lien Theory States<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por otro lado, en los estados de teor\u00eda de gravamen, los bancos o prestamistas hipotecarios <strong>nunca retienen el t\u00edtulo de propiedad<\/strong>. En su lugar, <strong>el lender hipotecario tiene un gravamen contra la propiedad<\/strong>. Este gravamen es esencialmente un reclamo legal que sirve como garant\u00eda para el pr\u00e9stamo. Si bien el prestamista tiene un inter\u00e9s en la propiedad para garantizar el pago de la hipoteca, el t\u00edtulo permanece a nombre del comprador.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Implicaciones_para_los_Compradores_de_Viviendas\"><\/span><strong>Implicaciones para los Compradores de Viviendas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Estas teor\u00edas tienen implicaciones para los compradores de viviendas. En los <strong><em>\u00abTitle Theory States\u00bb<\/em><\/strong>, si el comprador incumple la hipoteca, el prestamista <strong>puede ejecutar una ejecuci\u00f3n hipotecaria y tomar posesi\u00f3n de la propiedad sin recurrir a un tribunal<\/strong>. Sin embargo, el comprador asume m\u00e1s riesgos en estos estados porque el prestamista tiene el t\u00edtulo legal.<\/p>\n<p>En los <strong><em>\u00abLien Theory States\u00bb<\/em><\/strong>, si el comprador incumple, <strong>el lender debe seguir un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria judicial<\/strong>, que generalmente implica un tribunal. Este proceso brinda una mayor protecci\u00f3n al comprador, ya que el prestamista no tiene derechos inmediatos de propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprender_las_Leyes_Estatales\"><\/span><strong>Comprender las Leyes Estatales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es fundamental que los compradores de viviendas y propietarios de propiedades comprendan qu\u00e9 teor\u00eda sigue su estado, ya que estas leyes pueden variar. Si bien la mayor\u00eda de los estados se han inclinado hacia la teor\u00eda del <strong>lien<\/strong>, algunos contin\u00faan utilizando la teor\u00eda de <strong>title<\/strong>. Este conocimiento puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas y entender sus derechos y responsabilidades en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p><strong>Lien Theory States:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Arkansas<\/li>\n<li>California<\/li>\n<li>Connecticut<\/li>\n<li>Delaware<\/li>\n<li>Florida<\/li>\n<li>Illinois<\/li>\n<li>Indiana<\/li>\n<li>Iowa<\/li>\n<li>Kansas<\/li>\n<li>Kentucky<\/li>\n<li>Louisiana<\/li>\n<li>Maine<\/li>\n<li>New Mexico<\/li>\n<li>New York<\/li>\n<li>North Dakota<\/li>\n<li>Ohio<\/li>\n<li>New Jersey<\/li>\n<li>Pennsylvania<\/li>\n<li>Puerto Rico<\/li>\n<li>South Carolina<\/li>\n<li>Wisconsin<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encumbrances_and_Land_Use_Controls\"><\/span>Encumbrances and Land Use Controls<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prioridad_de_Gravamenes_Lien_Priority_Ref_53_54_64-70_250_CC_2884_2898_30812-3_3082_3134_GC_53930_R_TC_21921\"><\/span><strong>Prioridad de Grav\u00e1menes (Lien Priority) (Ref 53, 54, 64-70, 250; CC 2884, 2898, 3081.2-.3, 3082, 3134; GC 53930; R&amp;TC 2192.1)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4>Mortgages and deeds of trust<\/h4>\n<ul>\n<li>Aquellas dadas por el precio de bienes inmuebles (hipotecas de compra) tienen prioridad sobre todos los dem\u00e1s grav\u00e1menes creados contra el comprador, sujeto a las leyes de registro.<\/li>\n<li>Aquellas dadas para otros fines (hipotecas no relacionadas con la compra) no tienen tal prioridad.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Mechanics\u2019 liens<\/h4>\n<ul>\n<li>Por lo general, se relacionan con el inicio de la obra de construcci\u00f3n en su conjunto.<\/li>\n<li>Si la obra de construcci\u00f3n comienza antes de que se ejecute, entregue, acepte y registre una <em>deed of trust<\/em> que garantice un<em> construction loan<\/em>, el <em>mechanics&#8217; lien<\/em> tendr\u00e1 prioridad sobre la <em>deed of trust<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Tax liens<\/h4>\n<ul>\n<li>Los liens por real property taxes y otros impuestos generales, as\u00ed como los impuestos especiales del condado y municipales, tienen prioridad sobre todos los dem\u00e1s grav\u00e1menes, incluyendo judgments, deeds, hipotecas, <em>deed of trust<\/em>, etc.<\/li>\n<li>Si son grav\u00e1menes\/liens v\u00e1lidos, las <em>deed of trust<\/em> y las hipotecas registradas antes de los grav\u00e1menes fiscales federales generales o grav\u00e1menes fiscales estatales tienen prioridad sobre estos grav\u00e1menes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Servidumbre_por_Prescripcion_Easement_by_Prescription_Ref_72-73_CC_813_1008\"><\/span><strong>Servidumbre por Prescripci\u00f3n (Easement by Prescription)<\/strong>\u00a0(Ref 72-73; CC 813, 1008))<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El uso continuo e ininterrumpido durante <strong>5 a\u00f1os<\/strong> crear\u00e1 una servidumbre por prescripci\u00f3n cuando el uso sea hostil, adverso, p\u00fablico, notorio, exclusivo y bajo alg\u00fan reclamo de derecho.<\/p>\n<p>Por lo general, no se requiere el pago de impuestos a la propiedad para establecer una servidumbre por prescripci\u00f3n, aunque es uno de los requisitos para establecer la\u00a0 posesi\u00f3n adversa y la propiedad de la tierra o propiedad.<\/p>\n<p>la obtenci\u00f3n de una escritura de renuncia (quitclaim deed) pueda combinar el concepto de servidumbre por implicaci\u00f3n (easement by implication) con la servidumbre por prescripci\u00f3n (easement by prescription).<\/p>\n<p>Vamos a desglosarla:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Escritura de Renuncia (Quitclaim Deed):<\/strong> Una escritura de renuncia es un documento legal utilizado en transacciones inmobiliarias que permite a una persona (el otorgante) renunciar o ceder sus derechos o intereses en una propiedad a otra persona (el receptor o cesionario). Es importante destacar que, cuando se utiliza una escritura de renuncia, el otorgante no garantiza que tenga derechos v\u00e1lidos o claros sobre la propiedad, simplemente est\u00e1 renunciando a cualquier inter\u00e9s que pueda tener.<\/li>\n<li><strong>Servidumbre por Implicaci\u00f3n (Easement by Implication):<\/strong> Una servidumbre por implicaci\u00f3n es una servidumbre que se presume existir por implicaci\u00f3n o necesidad, generalmente debido a la forma en que se ha utilizado hist\u00f3ricamente una propiedad. Esta servidumbre puede surgir cuando dos propiedades est\u00e1n hist\u00f3ricamente conectadas de una manera que sugiere la existencia de un derecho de paso o uso mutuo.<\/li>\n<li><strong>Servidumbre por Prescripci\u00f3n (Easement by Prescription):<\/strong> Una servidumbre por prescripci\u00f3n es un tipo de servidumbre que se adquiere a trav\u00e9s del uso continuo y sin oposici\u00f3n de la propiedad de otra persona durante un per\u00edodo de tiempo especificado por la ley. En esencia, es el derecho a utilizar la propiedad de otra persona debido a un uso prolongado y constante.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La frase sugiere que, al obtener una escritura de renuncia, es posible que alguien est\u00e9 renunciando a ciertos derechos o intereses en una propiedad, lo que podr\u00eda incluir una servidumbre existente, ya sea por implicaci\u00f3n (debido a la historia de uso de la propiedad) o por prescripci\u00f3n (debido a un uso prolongado sin oposici\u00f3n). Si un tercero (el \u00abextra\u00f1o\u00bb) est\u00e1 en la cadena de t\u00edtulo de la propiedad (lo que significa que tiene un inter\u00e9s leg\u00edtimo en la propiedad), esa renuncia en la escritura de renuncia podr\u00eda ayudar a establecer o confirmar la existencia de una servidumbre por implicaci\u00f3n o prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p>En resumen, la frase indica que la obtenci\u00f3n de una escritura de renuncia puede tener implicaciones importantes en relaci\u00f3n con los derechos de paso o uso mutuo en una propiedad y c\u00f3mo se establecen o confirman las servidumbres en esa propiedad, especialmente si un tercero est\u00e1 involucrado y est\u00e1 en la cadena de t\u00edtulo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restricciones_de_Escritura_y_Convenios_Deed_Restrictions_and_Covenants_%E2%80%93_Ref_74-76_CC_1468_GC_12955\"><\/span><strong>Restricciones de Escritura y Convenios (Deed Restrictions and Covenants) &#8211; <\/strong>(Ref 74-76; CC 1468; GC 12955)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las restricciones impuestas por escrituras, o en contratos privados similares, pueden redactarse para restringir, con cualquier prop\u00f3sito leg\u00edtimo, el uso u ocupaci\u00f3n de la tierra o propiedad.<\/p>\n<p>No se puede ejercer el derecho de manera prohibida por la ley.<\/p>\n<p>Cualquier restricci\u00f3n que proh\u00edba el uso de la propiedad por motivos de raza, color, sexo, religi\u00f3n, ascendencia, origen nacional, edad (en general), discapacidad, orientaci\u00f3n sexual, estado civil, estado familiar o fuente de ingresos no es exigible bajo la ley estatal y federal.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exencion_de_Hogar_%E2%80%93_Homestead_exemption_Ref_77-81_CCP_704710\"><\/span><strong>Exenci\u00f3n de Hogar &#8211; <\/strong><strong>Homestead exemption<\/strong>\u00a0(Ref 77-81: CCP 704.710)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>El prop\u00f3sito principal de la exenci\u00f3n de vivienda es proteger la vivienda contra acreedores de ciertos tipos cuyas reclamaciones podr\u00edan ejercerse a trav\u00e9s de la ejecuci\u00f3n de un derecho de embargo por sentencia.<\/strong><\/p>\n<p>Cuando se ha presentado una declaraci\u00f3n v\u00e1lida de vivienda en la oficina del registrador del condado, la propiedad se convierte en una vivienda protegida contra la ejecuci\u00f3n y la venta forzada, excepto seg\u00fan lo dispuesto por ley.<\/p>\n<p>La vivienda permanece vigente hasta que sea terminada por traspaso, abandonada mediante un instrumento de abandono registrado o vendida en una venta de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>La validez de una vivienda no depende solo de la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de vivienda, sino tambi\u00e9n de ciertos asuntos fuera de registro, incluida la residencia real en la vivienda declarada en el momento en que se registra la declaraci\u00f3n y un inter\u00e9s real en la \u00abvivienda\u00bb.<\/p>\n<p>La vivienda no est\u00e1 protegida de una venta forzada si se obtiene una <strong>sentencia<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>antes de la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de vivienda;<\/li>\n<li>sobre deudas aseguradas por grav\u00e1menes sobre la propiedad ejecutados por el propietario antes de que se presentara la declaraci\u00f3n para su registro; y<\/li>\n<li>obligaciones aseguradas por mechanics&#8217; liens, contratistas, subcontratistas, trabajadores, proveedores o vendedores en la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las cargas voluntarias (como las hipotecas) por parte del propietario de la vivienda no se ven afectadas por una declaraci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>La cantidad de la <strong>exenci\u00f3n de vivienda var\u00eda de $50,000 a $150,000<\/strong>, seg\u00fan la situaci\u00f3n del deudor en el momento en que se registra el gravamen del acreedor.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planning_zoning_development_Ref_465-470_GC_65300\"><\/span><strong>Planning, zoning, development<\/strong>\u00a0(Ref 465-470; GC 65300)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por ley estatal, cada ciudad y condado debe adoptar su propio plan general para el desarrollo f\u00edsico a largo plazo.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las ciudades y condados de California han adoptado ordenanzas que dividen sus jurisdicciones en distritos o zonas de uso de la tierra.<\/p>\n<p>La autoridad para la zoning local se deriva del poder de polic\u00eda en el Art\u00edculo XI, Secci\u00f3n 7 de la California Constitution, complementado por leyes estatales que establecen est\u00e1ndares m\u00ednimos y procedimientos para ejercer regulaciones de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_Estatal_de_Vivienda_State_Housing_Law_Ref_461_HSC_17910_17922b\"><\/span><strong>Ley Estatal de Vivienda (<\/strong><strong>State Housing Law) <\/strong><strong>Ref 461; HSC 17910, 17922(b))<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley Estatal de Vivienda, administrada por la Codes and Standards Division of the Department of\u00a0Housing and Community Development, establece requisitos m\u00ednimos de construcci\u00f3n y ocupaci\u00f3n para las viviendas.<\/p>\n<p>Las regulaciones de construcci\u00f3n bajo esta ley son manejadas por inspectores locales de construcci\u00f3n, mientras que las regulaciones de ocupaci\u00f3n y saneamiento son aplicadas por oficiales de salud locales.<\/p>\n<p>No se puede iniciar ninguna construcci\u00f3n o alteraci\u00f3n antes de la emisi\u00f3n de un permiso de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>La ley reemplaza los c\u00f3digos de construcci\u00f3n locales con el Uniform Housing Code, Uniform Building Code,\u00a0Uniform Plumbing Code, Uniform Mechanical Code, and National Electric Code.<\/p>\n<p>El gobierno local retiene solo el poder para determinar los requisitos de zonificaci\u00f3n de uso local, zonas de fuego locales, distancias de separaci\u00f3n de edificios, y requisitos de linderos de propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Licencia_Estatal_de_Contratistas_Contractors_State_License_Law_Ref_461-2\"><\/span><strong>Ley de Licencia Estatal de Contratistas (<\/strong><strong>Contractor\u2019s State License Law <\/strong><strong>Ref 461-2)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Seg\u00fan la Ley de Licencia Estatal de Contratistas, toda persona que se dedique al negocio de contratista en este estado debe estar licenciada por la Contractors\u2019 State License Board (Junta de Licencias Estatales de Contratistas), con algunas excepciones, como cuando se trata del trabajo propio de un propietario y <strong>no se tiene la intenci\u00f3n de vender la propiedad dentro de 1 a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-jhqnw-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-jhqnw-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-165\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-2xl lg:max-w-[38rem] gizmo:md:max-w-3xl gizmo:lg:max-w-[40rem] gizmo:xl:max-w-[48rem] xl:max-w-3xl }\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 gizmo:w-full md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words overflow-x-auto\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Salud_y_Saneamiento_Ref_462\"><\/span><strong>Salud y Saneamiento (Ref 462)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La condici\u00f3n sanitaria de todas las viviendas est\u00e1 sujeta al control de las autoridades de salud. El State Department of Public Health controla la aplicaci\u00f3n a nivel estatal de las medidas de salud. El oficial de salud local hace cumplir las leyes de salud estatales y locales y utiliza el Departamento de Salud P\u00fablica como una agencia asesora.<\/p>\n<p><strong>Health as an advisory agency<\/strong><\/p>\n<p>El oficial de salud local puede detener un desarrollo si existen problemas en cuanto a las condiciones de salud y saneamiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dominio_Publico\"><\/span><strong>Dominio P\u00fablico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>(Ref 462-3)<\/strong><\/p>\n<p>El gobierno federal, los estados, ciudades, condados, distritos de mejora, empresas de servicios p\u00fablicos, instituciones de educaci\u00f3n p\u00fablica y entidades p\u00fablicas y semip\u00fablicas similares pueden ejercer el poder de dominio p\u00fablico. Las Constituciones de los Estados Unidos y de California requieren una \u00abjusta compensaci\u00f3n\u00bb por una expropiaci\u00f3n. La expropiaci\u00f3n puede ocurrir dentro de varias semanas de un aviso previo, antes de que se pague cualquier precio o incluso se determine, cuando el que expropia deposite un precio estimado en el tribunal y obtenga una orden judicial. No todas las actividades gubernamentales que reducen el valor de una propiedad constituyen una expropiaci\u00f3n que requiera compensaci\u00f3n. La regulaci\u00f3n o imposici\u00f3n gubernamental debe negar todo uso econ\u00f3micamente beneficioso o productivo de la tierra para que aplique la compensaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Calidad_Ambiental_de_California_Ref_469\"><\/span><strong>Ley de Calidad Ambiental de California (Ref 469)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La California Environmental Quality Act of 1970 (CEQA) proporciona procedimientos e informaci\u00f3n para garantizar que las agencias gubernamentales consideren y respondan a los efectos ambientales de sus decisiones propuestas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conservacion_del_agua_control_de_inundaciones_Ref_463\"><\/span><strong>Conservaci\u00f3n del agua, control de inundaciones (Ref 463)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ley de California establece que los derechos de agua de un individuo no deben exceder la cantidad razonablemente requerida para un uso beneficioso. Los tribunales remiten la litigaci\u00f3n sobre los derechos de agua a la State Water Resources Control Board para su investigaci\u00f3n, informe y\/o audiencia y determinaci\u00f3n preliminar, sujeta a una decisi\u00f3n final del tribunal (C\u00f3digo de Agua, Secci\u00f3n 2000, et seq.).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulaciones_de_subdivision\"><\/span><strong>Regulaciones de subdivisi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><\/h3>\n<p>Las dos leyes b\u00e1sicas de subdivisi\u00f3n en California son la Ley de Mapas de Subdivisi\u00f3n (Secciones del C\u00f3digo de Gobierno 66410, et seq.) y la Ley de Terrenos Divididos (Secciones 11000 &#8211; 11200 del C\u00f3digo de Negocios y Profesiones).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Mapas_de_Subdivision_Subdivision_Map_Act_GC_66410_Ref_445\"><\/span><strong>Ley de Mapas de Subdivisi\u00f3n (<\/strong><strong>Subdivision Map Act<\/strong>\u00a0(GC 66410; Ref 445)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley de Mapas de Subdivisi\u00f3n establece las condiciones para la aprobaci\u00f3n de un mapa de subdivisi\u00f3n y requiere la promulgaci\u00f3n de ordenanzas de subdivisi\u00f3n que otorguen a los gobiernos locales un control directo sobre los tipos de proyectos de subdivisi\u00f3n y las mejoras f\u00edsicas.<\/p>\n<h4><strong>Objetivos principales de la ley:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Coordinar el dise\u00f1o de una subdivisi\u00f3n (lotes, patrones de calles, derechos de paso para drenaje y alcantarillado, etc.) con el plan comunitario.<\/li>\n<li>Asegurar que el subdivider complete adecuadamente las \u00e1reas dedicadas a fines p\u00fablicos, de modo que no se conviertan en una carga indebida para los contribuyentes de la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Definici\u00f3n de subdivisi\u00f3n seg\u00fan esta ley:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>2 o m\u00e1s lotes, unidades o parcelas contiguas, incluidas las subdivisiones residenciales dentro de los l\u00edmites de la ciudad; parcelas de <strong>m\u00e1s de 160 acres<\/strong>; apartamentos comunitarios; condominios; subdivisiones industriales o comerciales zonificadas.<\/li>\n<li><strong>Excluidos<\/strong>: \u00abdivisiones propuestas\u00bb; cooperativas de acciones de menos de 5 unidades; unidades arrendadas en edificios; arrendamiento o financiamiento de parques de casas m\u00f3viles y remolques; intereses indivisos; arrendamientos agr\u00edcolas; cooperativas de viviendas de capital limitado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Terrenos_Divididos_Subdivision_Lands_Law_%E2%80%93_BP_11000-11200_Ref_445-461_464\"><\/span><strong>Ley de Terrenos Divididos (Subdivision Lands Law &#8211; BP 11000-11200; Ref 445-461, 464)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley de Terrenos Divididos, administrada por el Comisionado de Bienes Ra\u00edces, protege a los compradores contra el fraude, la representaci\u00f3n falsa y el enga\u00f1o en la venta inicial de propiedades subdivididas.<\/p>\n<h4><strong>Definici\u00f3n de subdivisi\u00f3n seg\u00fan esta ley:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>5 o m\u00e1s lotes, unidades o parcelas, incluidas \u00abdivisiones propuestas\u00bb; apartamentos comunitarios; condominios; cooperativas de acciones; arrendamientos a largo plazo en parques de casas m\u00f3viles y remolques; intereses indivisos; arrendamientos agr\u00edcolas; cooperativas de viviendas de capital limitado.<\/li>\n<li><strong>Excluidos<\/strong>: subdivisiones residenciales dentro de los l\u00edmites de la ciudad; <strong>parcelas de 160 acres o m\u00e1s<\/strong>; unidades arrendadas en edificios; subdivisiones industriales o comerciales zonificadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Financing_and_Credit_Laws\"><\/span>Financing and Credit Laws<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fuentes_de_Financiamiento_Sources_of_Financing\"><\/span><strong style=\"font-size: 16px;\">Fuentes de Financiamiento (Sources of Financing)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Fuentes de dep\u00f3sito<\/strong>: asociaciones de ahorro y pr\u00e9stamo, bancos de ahorro, bancos comerciales, cooperativas de ahorro y cr\u00e9dito.<\/p>\n<p><strong>Fuentes \u00abno bancarias\u00bb<\/strong>: banqueros hipotecarios, prestamistas financieros, personas y entidades privadas, fondos de pensiones, fondos fiduciarios hipotecarios, fondos de inversi\u00f3n y fondos de cobertura.<\/p>\n<p><strong>Compa\u00f1\u00edas de seguros<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Instituciones federales<\/strong>: FHA, VA, FNMA, FHLMC, GNMA.<\/p>\n<p><strong>Agencia de Financiamiento de Viviendas de California<\/strong> (California Housing Finance Agency -CalHFA): una agencia estatal de gobierno autosuficiente que financia pr\u00e9stamos hipotecarios para compradores de viviendas por primera vez con ingresos bajos y moderados.<\/p>\n<p><strong>Programa de Compra de Casas y Granjas de California<\/strong> (California Farm and Home Purchase Program &#8211; CalVET): ayuda a los veteranos de California en la compra de una granja o residencia unifamiliar. El estado adquiere el t\u00edtulo y lo vende al veterano bajo un contrato de tierra, con bajos requisitos de pago inicial y tasas de inter\u00e9s por debajo del mercado.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Prestamos_Depredadores_de_California_California_Predatory_Lending_Law\"><\/span><strong>Ley de Pr\u00e9stamos Depredadores de California (California Predatory Lending Law)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Limita o controla los t\u00e9rminos espec\u00edficos del pr\u00e9stamo y proh\u00edbe ciertas pr\u00e1cticas de prestamistas y corredores de pr\u00e9stamos hipotecarios (MLBs) en relaci\u00f3n con pr\u00e9stamos al consumidor garantizados por la residencia principal del prestatario.<\/p>\n<p>Las enmiendas a la ley federal requieren que se hagan divulgaciones a los consumidores\/prestatarios en transacciones de pr\u00e9stamos donde la propiedad garantizada sea una vivienda ocupada por el propietario.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Prestamos_Cubiertos_de_California_California_Covered_Loan_Law\"><\/span><strong>Ley de Pr\u00e9stamos Cubiertos de California (California Covered Loan Law)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Protege a los consumidores\/prestatarios de \u00abPr\u00e9stamos de Alto Costo\u00bb de pr\u00e1cticas de pr\u00e9stamo y corretaje abusivas.<\/p>\n<p>Se aplica a transacciones de cr\u00e9dito al consumidor garantizadas por bienes ra\u00edces residenciales ubicadas en California, mejoradas por una vivienda unifamiliar de 1 a 4 unidades y destinadas a ser la residencia principal del consumidor\/prestatario.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Prestamos_Hipotecarios_de_Alto_CostoPrecio_de_California_California_Higher_CostPriced_Mortgage_Loan_Law\"><\/span><strong>Ley de Pr\u00e9stamos Hipotecarios de Alto Costo\/Precio de California (California Higher Cost\/Priced Mortgage Loan Law)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Impone l\u00edmites a las tarifas de penalizaci\u00f3n por pago anticipado.<\/p>\n<p>Las transacciones de pr\u00e9stamos sujetas a esta ley son las mismas que establece la ley federal (Regulaci\u00f3n Z, 12 CFR Secci\u00f3n 226.35).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Revelacion_de_Hipoteca_Residencial_Home_Mortgage_Disclosure_Act\"><\/span><strong>Ley de Revelaci\u00f3n de Hipoteca Residencial (Home Mortgage Disclosure Act)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley federal de Revelaci\u00f3n de Hipoteca Residencial (HMDA) y la Regulaci\u00f3n C se aplican a bancos con seguro federal, asociaciones de ahorro y pr\u00e9stamo, bancos de ahorro, cooperativas de cr\u00e9dito e instituciones de pr\u00e9stamos hipotecarios \u00abcon fines de lucro\u00bb.<\/p>\n<p>Estas instituciones est\u00e1n sujetas a informar bajo HMDA cuando los pr\u00e9stamos para la compra de viviendas igualen o superen ciertos niveles de volumen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_Holden\"><\/span><strong>Ley Holden<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Impone requisitos similares a los de HMDA a los prestamistas\/acreedores que son instituciones de dep\u00f3sito con licencia estatal o estatal o que est\u00e1n autorizados bajo la ley de California.<\/p>\n<p>Busca garantizar que ninguna instituci\u00f3n de dep\u00f3sito financiero discrimine en la financiaci\u00f3n de alojamientos en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del vecindario o \u00e1rea geogr\u00e1fica que rodea los alojamientos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Transacciones_Justas_y_Exactas_Fair_and_Accurate_Transaction_Act\"><\/span><strong>Ley de Transacciones Justas y Exactas (Fair and Accurate Transaction Act)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El FACT Act establece lo que se conocen como las \u00abReglas de la Bandera Roja\u00bb y la \u00abPol\u00edtica de Discrepancia de Direcci\u00f3n\u00bb. Estas son importantes regulaciones destinadas a proteger a los consumidores y a garantizar pr\u00e1cticas comerciales justas y exactas en el \u00e1mbito crediticio y financiero.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Reglas de la Bandera Roja (Red Flag Rules):<\/strong> Seg\u00fan esta parte de la ley, las instituciones financieras y los prestamistas deben establecer pol\u00edticas y procedimientos para detectar y responder a se\u00f1ales de advertencia (red flags) de posible robo de identidad o fraude en sus operaciones. Esto implica la identificaci\u00f3n de actividades inusuales o sospechosas que puedan indicar que alguien est\u00e1 intentando utilizar la identidad de otra persona para obtener cr\u00e9dito o realizar transacciones financieras. Las instituciones deben tomar medidas para proteger la informaci\u00f3n de los clientes y prevenir el robo de identidad.<\/li>\n<li><strong>Pol\u00edtica de Discrepancia de Direcci\u00f3n (Address Discrepancy Policy):<\/strong> Esta pol\u00edtica requiere que las instituciones financieras y los prestamistas tengan procedimientos en marcha para identificar y responder a discrepancias en las direcciones proporcionadas por los solicitantes de cr\u00e9dito. Cuando existe una discrepancia entre la direcci\u00f3n proporcionada por un solicitante y la informaci\u00f3n disponible en los informes de cr\u00e9dito, la instituci\u00f3n debe tomar medidas para verificar la identidad del solicitante antes de aprobar el cr\u00e9dito. Esto ayuda a prevenir el uso indebido de informaci\u00f3n personal y a garantizar la exactitud en las transacciones crediticias.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_de_Informe_de_Credito_Justo_Fair_Credit_Reporting_Act\"><\/span><strong>Ley de Informe de Cr\u00e9dito Justo (Fair Credit Reporting Act)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley de Informe de Cr\u00e9dito Justo (Fair Credit Reporting Act), que se rige por el T\u00edtulo 15 del C\u00f3digo de los Estados Unidos, Secci\u00f3n 1681 y siguientes, y el C\u00f3digo Civil de California, Secci\u00f3n 1785.14 y siguientes, garantiza a los consumidores el acceso a su propia informaci\u00f3n crediticia. Los corredores de hipotecas (MLB\/MLO) est\u00e1n obligados a proporcionar divulgaciones espec\u00edficas a un consumidor que solicite cr\u00e9dito garantizado por bienes ra\u00edces seg\u00fan esta ley.<\/p>\n<p>Estas regulaciones son fundamentales para proteger a los consumidores y promover la integridad en las transacciones financieras y crediticias. Ayudan a prevenir el robo de identidad y garantizan que las instituciones financieras tomen medidas adecuadas cuando se detectan se\u00f1ales de advertencia de posibles actividades fraudulentas.<\/p>\n<p>Recuerda que el cumplimiento de estas regulaciones es responsabilidad de las instituciones financieras y los prestamistas, pero los consumidores tambi\u00e9n deben estar al tanto de sus derechos y responsabilidades en cuanto a la seguridad de su informaci\u00f3n personal y crediticia.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Especializaciones_en_Bienes_Raices\"><\/span><strong>Especializaciones en Bienes Ra\u00edces<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el mundo de los bienes ra\u00edces en Estados Unidos, existen diversas especializaciones que abordan aspectos espec\u00edficos de esta industria. A continuaci\u00f3n, exploraremos algunas de estas especializaciones clave:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intermediacion_y_Originacion_de_Prestamos_Hipotecarios_Mortgage_Loan_Brokerage_and_Loan_Origination\"><\/span><strong>Intermediaci\u00f3n y Originaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (Mortgage Loan Brokerage and Loan Origination)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los brokers de bienes ra\u00edces est\u00e1n autorizados para actuar como intermediarios de pr\u00e9stamos hipotecarios (Mortgage Loan Brokers o MLBs) y para facilitar pr\u00e9stamos hipotecarios garantizados por grav\u00e1menes sobre bienes ra\u00edces. Las funciones de un MLB incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solicitar y Negociar Pr\u00e9stamos<\/strong>: Los MLBs pueden solicitar y negociar pr\u00e9stamos hipotecarios en nombre de prestatarios y prestamistas.<\/li>\n<li><strong>Recolecci\u00f3n de Pagos y Otros Servicios Relacionados<\/strong>: Tambi\u00e9n pueden encargarse de la recolecci\u00f3n de pagos o realizar otros servicios relacionados para prestatarios o prestamistas, incluidos los titulares de pagar\u00e9s promisorios.<\/li>\n<li><strong>Oferta de Venta, Compra o Intercambio de Pagar\u00e9s Promisorios<\/strong>: Los MLBs pueden ofrecer vender, comprar o intercambiar pagar\u00e9s promisorios en nombre de los titulares cuando estos pr\u00e9stamos est\u00e1n respaldados por grav\u00e1menes sobre bienes ra\u00edces.<\/li>\n<li><strong>Cobro de Tarifas por Adelantado<\/strong>: Tienen la capacidad de cobrar tarifas por adelantado.<\/li>\n<li><strong>Emisi\u00f3n de Valores<\/strong>: Pueden emitir valores, seg\u00fan se define en la Ley de Bienes Ra\u00edces y en cumplimiento con la Ley de Valores Corporativos de 1968 y las regulaciones aplicables del Comisionado de Supervisi\u00f3n de Negocios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de los MLBs, existe el concepto de un Originador de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (Mortgage Loan Originator o MLO), que es un licenciado que toma una solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario residencial o ofrece o negocia los t\u00e9rminos de dicho pr\u00e9stamo a cambio de compensaci\u00f3n o ganancia. Un vendedor debe tener una licencia de MLO y estar empleado por un broker de bienes ra\u00edces con una licencia de originador de pr\u00e9stamos hipotecarios para llevar a cabo ciertas actividades que requieren dicha licencia.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Servicio_de_Listado_Prepagado_Prepaid_Rental_Listing_Service\"><\/span><strong>Servicio de Listado Prepagado (Prepaid Rental Listing Service)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un servicio de listado prepagado es un negocio que suministra a posibles inquilinos listados de propiedades residenciales disponibles para alquilar a cambio de una tarifa por adelantado o simult\u00e1nea. Cabe destacar que no implica la negociaci\u00f3n de alquileres por parte de la persona que presta el servicio. Para llevar a cabo este tipo de negocio, una persona debe obtener una licencia espec\u00edfica o una licencia de broker de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Venta_de_Casas_Moviles_Mobile_Home_Sales\"><\/span><strong>Venta de Casas M\u00f3viles (Mobile Home Sales)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un broker de bienes ra\u00edces con licencia puede participar en actividades con respecto a casas m\u00f3viles o casas prefabricadas solo si la vivienda ha sido registrada adecuadamente. Esto significa que pueden facilitar la compra o venta de estas propiedades, siempre que est\u00e9n debidamente registradas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evaluacion_Appraisal\"><\/span><strong>Evaluaci\u00f3n (Appraisal)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ley de California establece una regulaci\u00f3n espec\u00edfica para los tasadores de bienes ra\u00edces a trav\u00e9s de la Ley de Licenciatura y Certificaci\u00f3n de Tasadores de Bienes Ra\u00edces (1990). Esta ley cre\u00f3 la Oficina de Tasadores de Bienes Ra\u00edces (OREA), que regula a los tasadores de bienes ra\u00edces en California emitiendo licencias e investigando quejas sobre actividades ilegales o anti\u00e9ticas por parte de tasadores con licencia. En California, existen cuatro niveles de licencias para tasadores:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tasador de Bienes Ra\u00edces Certificado General<\/strong>: Puede tasar cualquier tipo de propiedad.<\/li>\n<li><strong>Tasador de Bienes Ra\u00edces Certificado Residencial<\/strong>: Puede tasar propiedades residenciales de 1 a 4 unidades y propiedades no residenciales con un valor de transacci\u00f3n de menos de $250,000.<\/li>\n<li><strong>Licencia Residencial<\/strong>: Puede tasar propiedades residenciales de 1 a 4 unidades que no sean complejas, con un valor de transacci\u00f3n de hasta $1,000,000, y propiedades no residenciales de hasta $250,000.<\/li>\n<li><strong>Licencia de Aprendizaje<\/strong>: Debe trabajar bajo la supervisi\u00f3n de un Tasador de Bienes Ra\u00edces Certificado General o Certificado Residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos los tasadores con licencia en California deben cumplir con las Normas Uniformes de Valoraci\u00f3n de Propiedades (USPAP) en sus tareas de tasaci\u00f3n. Los licenciatarios de bienes ra\u00edces deben tener cuidado de no pretender tener m\u00e1s habilidades o experiencia en tasaci\u00f3n de las que realmente poseen, y deben buscar el consejo de un tasador de bienes ra\u00edces profesional cuando no puedan llevar a cabo una tasaci\u00f3n de manera competente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desarrollo_Development\"><\/span><strong>Desarrollo (Development)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>No existen requisitos de licencia estatal para desarrolladores o subdivisores en California. Los desarrolladores se dedican a la creaci\u00f3n de sitios residenciales, comerciales o industriales, ya sea como subdivisiones de terrenos bald\u00edos o como subdivisiones mejoradas o parcialmente mejoradas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intermediacion_en_Oportunidades_de_Negocios_Business_Opportunity_Brokerage\"><\/span><strong>Intermediaci\u00f3n en Oportunidades de Negocios (Business Opportunity Brokerage)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para involucrarse en la venta o alquiler de oportunidades de negocios, se requiere una licencia de bienes ra\u00edces. Una \u00aboportunidad de negocios\u00bb se refiere a la venta o alquiler del negocio y el fondo de comercio de una empresa existente. La venta de una oportunidad de negocios puede involucrar la venta de solo bienes personales. Si se incluye bienes ra\u00edces en la transacci\u00f3n, el agente generalmente maneja la venta del negocio y la venta de la tierra o edificio como dos transacciones separadas y concurrentes con dos fideicomisos simult\u00e1neos y dependientes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intermediacion_en_Minerales_Petroleo_y_Gas_Mineral_Oil_Gas_Brokerage\"><\/span><strong>Intermediaci\u00f3n en Minerales, Petr\u00f3leo y Gas (Mineral, Oil, Gas Brokerage)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los brokers de bienes ra\u00edces en California tambi\u00e9n pueden participar en transacciones relacionadas con minerales, petr\u00f3leo y gas. Aquellos que poseen licencias de M.O.G. emitidas en el pasado pueden renovar sus licencias, pero no se est\u00e1n emitiendo nuevas licencias M.O.G. Se requiere una licencia de bienes ra\u00edces para ayudar a otro en la presentaci\u00f3n de una solicitud de compra o arrendamiento, o para ubicar o ingresar a propiedades de minerales, petr\u00f3leo o gas propiedad del estado o el gobierno federal. Cualquier persona que act\u00fae como principal en la compra, arrendamiento u opci\u00f3n de terrenos o propiedades de minerales, petr\u00f3leo o gas debe obtener una licencia de bienes ra\u00edces si tiene la intenci\u00f3n de vender, intercambiar, arrendar, subarrendar o ceder en arrendamiento la propiedad a otra persona. Asimismo, cualquier persona que ofrezca reclamos mineros en venta o asignaci\u00f3n debe contar con una licencia de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Administracion_de_Propiedades_Property_Management\"><\/span><strong>Administraci\u00f3n de Propiedades (Property Management)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La administraci\u00f3n de propiedades es una especialidad en la que los brokers de bienes ra\u00edces gestionan desde hogares y d\u00faplex hasta proyectos m\u00e1s grandes como complejos de oficinas e industriales, centros comerciales, edificios de apartamentos y condominios. Aquellos que trabajan bajo la supervisi\u00f3n de un gerente de propiedades con licencia no necesitan obtener una licencia de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p>Estas especializaciones reflejan la diversidad y la complejidad del mercado de bienes ra\u00edces en los Estados Unidos, y cada una de ellas requiere un conjunto espec\u00edfico de habilidades y conocimientos para tener \u00e9xito en la industria. Ya sea que est\u00e9s interesado en la intermediaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, la administraci\u00f3n de propiedades o cualquier otra \u00e1rea, es esencial comprender las regulaciones y requisitos aplicables en tu estado y contar con la licencia adecuada para ejercer en esa especializaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Community property and separate property\u00a0(Ref 58; Fam C 1100, 760, 770) La propiedad comunitaria (Community property) generalmente consiste en todos los bienes adquiridos por un esposo y una esposa, solos o juntos, durante un matrimonio v\u00e1lido, excepto los bienes separados. La propiedad separada (Separate property) incluye: Todos los bienes de propiedad antes del matrimonio. 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