{"id":7389,"date":"2023-10-06T02:35:29","date_gmt":"2023-10-06T00:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/albermoya.com\/?p=7389"},"modified":"2023-10-06T06:45:17","modified_gmt":"2023-10-06T04:45:17","slug":"maths-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/","title":{"rendered":"Basic Mathematics in Real Estate in the United States"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Las_Matematicas_mas_basicas\" >Las Matem\u00e1ticas m\u00e1s b\u00e1sicas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Fracciones_Fractions\" >Fracciones (Fractions)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Decimales_y_Porcentajes_Decimals_and_Percents\" >Decimales y Porcentajes (Decimals and Percents)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Decimales_Fracciones_y_Porcentajes_Decimals_Fractions_and_Percentages\" >Decimales, Fracciones y Porcentajes (Decimals, Fractions, and Percentages)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Ecuaciones_Equations\" >Ecuaciones (Equations)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Medicion_Lineal_y_de_Perimetro_Linear_and_Perimeter_Measurement\" >Medici\u00f3n Lineal y de Per\u00edmetro (Linear and Perimeter Measurement)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Medicion_de_Area_Area_Measurement\" >Medici\u00f3n de \u00c1rea (Area Measurement)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Tabla_de_Conversion_de_Medidas_Lineales_Linear_and_Area_Conversion_Chart\" >Tabla de Conversi\u00f3n de Medidas Lineales (Linear and Area Conversion Chart)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Medicion_de_Volumen_Volume_Measurement\" >Medici\u00f3n de Volumen (Volume Measurement)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Arrendamientos_Leases\" >Arrendamientos (Leases)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Contratos_de_Venta_Contracts_for_Sale\" >Contratos de Venta (Contracts for Sale)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Appraisal_Value_Valoracion_e_Valor\" >Appraisal &amp; Value (Valoraci\u00f3n e Valor)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Ajuste_de_Comparables_Adjusting_Comparables\" >Ajuste de Comparables (Adjusting Comparables)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Multiplicador_Bruto_de_Alquiler_Gross_Rent_Multiplier\" >Multiplicador Bruto de Alquiler (Gross Rent Multiplier)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Multiplicador_Bruto_de_Ingresos_Gross_Income_Multiplier\" >Multiplicador Bruto de Ingresos (Gross Income Multiplier)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Enfoque_de_Costo_Cost_Approach\" >Enfoque de Costo (Cost Approach)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Depreciacion_Depreciation\" >Depreciaci\u00f3n (Depreciation)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Formula_de_Capitalizacion_de_Ingresos_Income_Capitalization_Formula\" >F\u00f3rmula de Capitalizaci\u00f3n de Ingresos (Income Capitalization Formula)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Ingreso_Neto_Operativo_Net_Operating_Income_NOI_Ingreso_Neto\" >Ingreso Neto Operativo (Net Operating Income, NOI, Ingreso Neto)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Finanzas_Finance\" >Finanzas (Finance)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Puntos_Points\" >Puntos (Points)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Tasa_de_interes_Principal_y_Pago_Interest_Rate_Principal_and_Payment\" >Tasa de inter\u00e9s, Principal y Pago (Interest Rate, Principal and Payment)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Intereses_totales_Tasa_de_interes_y_Plazo_del_prestamo_Total_Interest_Interest_Rate_and_Loan_Term\" >Intereses totales, Tasa de inter\u00e9s y Plazo del pr\u00e9stamo (Total Interest, Interest Rate, and Loan Term)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Calculo_de_Amortizacion_Amortization_Calculation\" >C\u00e1lculo de Amortizaci\u00f3n (Amortization Calculation)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Constante_de_Prestamo_Loan_Constants\" >Constante de Pr\u00e9stamo (Loan Constants)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Relacion_Prestamo-Valor_LTV_Loan-to-Value_Ratio\" >Relaci\u00f3n Pr\u00e9stamo-Valor (LTV) (Loan-to-Value Ratio)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Calificacion_Financiera_Financial_Qualification\" >Calificaci\u00f3n Financiera (Financial Qualification)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Inversion_Investment\" >Inversi\u00f3n (Investment)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Calculos_de_Apreciacion_Appreciation_Calculations\" >C\u00e1lculos de Apreciaci\u00f3n (Appreciation Calculations)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Tasa_de_Rendimiento_Valor_de_Inversion_Ingresos_Rate_of_Return_Investment_Value_Income\" >Tasa de Rendimiento, Valor de Inversi\u00f3n, Ingresos (Rate of Return, Investment Value, Income)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Bases_Base_Ajustada_y_Ganancia_de_Capital_Basis_Adjusted_Basis_and_Capital_Gain\" >Bases, Base Ajustada y Ganancia de Capital (Basis, Adjusted Basis, and Capital Gain)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Depreciacion_Depreciation-2\" >Depreciaci\u00f3n (Depreciation)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Equidad_Equity\" >Equidad (Equity)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Ingreso_Neto_Net_Income\" >Ingreso Neto (Net Income)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Flujo_de_Efectivo_Cash_Flow\" >Flujo de Efectivo (Cash Flow)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Responsabilidad_Fiscal_del_Impuesto_a_la_Renta_de_la_Propiedad_de_Inversion_Investment_Property_Income_Tax_Liability\" >Responsabilidad Fiscal del Impuesto a la Renta de la Propiedad de Inversi\u00f3n (Investment Property Income Tax Liability)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Retorno_de_Inversion_Return_on_Investment\" >Retorno de Inversi\u00f3n (Return on Investment)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Retorno_de_la_Equidad_Return_on_Equity\" >Retorno de la Equidad (Return on Equity)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Impuestos_Taxation\" >Impuestos (Taxation)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Conversion_de_Tasas_de_Molino_Converting_Mill_Rates\" >Conversi\u00f3n de Tasas de Molino (Converting Mill Rates)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-41\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Base_Imponible_Tax_Base\" >Base Imponible (Tax Base)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-42\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Tasa_Impositiva_Base_y_Requisito_Tax_Rate_Base_and_Requirement\" >Tasa Impositiva, Base y Requisito (Tax Rate, Base, and Requirement)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-43\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Evaluaciones_Especiales_Special_Assessments\" >Evaluaciones Especiales (Special Assessments)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-44\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Comisiones_Commissions\" >Comisiones (Commissions)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-45\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Divisiones_de_Comisiones_Commission_Splits\" >Divisiones de Comisiones (Commission Splits)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-46\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Neto_del_Vendedor_Sellers_Net\" >Neto del Vendedor (Seller&#8217;s Net)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-47\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Precio_para_Obtener_una_Cantidad_Neta_Price_to_Net_an_Amount\" >Precio para Obtener una Cantidad Neta (Price to Net an Amount)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-48\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Costos_de_Cierre_y_Prorrateos_Closing_Costs_Prorations\" >Costos de Cierre y Prorrateos (Closing Costs &amp; Prorations)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-49\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Metodo_de_30_Dias12_Meses_30-Day_12-Month_Method\" >M\u00e9todo de 30 D\u00edas\/12 Meses (30-Day 12-Month Method)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-50\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Ingresos_Recibidos_por_Adelantado_Rent_Income_Received_in_Advance\" >Ingresos Recibidos por Adelantado (Rent) (Income Received in Advance)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-51\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Cobertura_de_Seguro_Insurance_Coverage\" >Cobertura de Seguro (Insurance Coverage)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-52\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/#Recuperacion_con_Clausulas_de_Coaseguro_Recovery_with_Co-Insurance_Clauses\" >Recuperaci\u00f3n con Cl\u00e1usulas de Coaseguro (Recovery with Co-Insurance Clauses)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Las_Matematicas_mas_basicas\"><\/span>Las Matem\u00e1ticas m\u00e1s b\u00e1sicas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el mundo de los bienes ra\u00edces en Estados Unidos, es fundamental comprender conceptos matem\u00e1ticos b\u00e1sicos que se aplican de manera regular en diversas transacciones y c\u00e1lculos relacionados con propiedades inmobiliarias. A continuaci\u00f3n, exploraremos estos conceptos matem\u00e1ticos esenciales:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fracciones_Fractions\"><\/span><strong>Fracciones (Fractions)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Suma y Resta con el Mismo Denominador:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>a \/ c + b \/ c = (a + b) \u00f7 c<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>1\/2 + 1\/2 = (1 + 1) \/ 2 = 2\/2 = 1<\/p>\n<h4><strong>Suma y Resta con Denominadores Diferentes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>a \/ c + b \/ d = (ad + bc) \/ cd<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>1\/2 + 1\/3 = (3 + 2) \/ 6 = 5\/6<\/p>\n<h4><strong>Multiplicaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>(a \/ c) x (b \/ d) = ab \/ cd<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>(2\/5) x (4\/6) = 8\/30 = 4\/15<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decimales_y_Porcentajes_Decimals_and_Percents\"><\/span><strong>Decimales y Porcentajes (Decimals and Percents)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Decimales a Porcentajes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>N\u00famero Decimal x 100 = N\u00famero en Porcentaje<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>0.022 x 100 = 2.2%<\/p>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Porcentajes a Decimales:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>N\u00famero en Porcentaje \u00f7 100 = N\u00famero Decimal<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>2.2 \u00f7 100 = 0.022<\/p>\n<h4><strong>Multiplicaci\u00f3n de Porcentajes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>N\u00famero en Porcentaje \u00f7 100 = N\u00famero Decimal N\u00famero Inicial x N\u00famero Decimal = Producto<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>El 75% de 256 (75% x 256) = ?<\/p>\n<p>75 \u00f7 100 = 0.75 256 x 0.75 = 192<\/p>\n<h4><strong>Divisi\u00f3n por Porcentajes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>N\u00famero en Porcentaje \u00f7 100 = N\u00famero Decimal N\u00famero Inicial \u00f7 Decimal = Dividendo<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>240 \u00f7 75% = ?<\/p>\n<p>75% \u00f7 100 = 0.75 240 \u00f7 0.75 = 320<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decimales_Fracciones_y_Porcentajes_Decimals_Fractions_and_Percentages\"><\/span><strong>Decimales, Fracciones y Porcentajes (Decimals, Fractions, and Percentages)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Fracciones a Porcentajes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>a \/ b o a \u00f7 b = a dividido por b = n\u00famero decimal n\u00famero decimal x 100 = n\u00famero en porcentaje<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>2 \/ 5 = 2 dividido por 5 = 0.4 0.4 x 100 = 40%<\/p>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de un Porcentaje a Fracci\u00f3n y Simplificaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>X% = X \u00f7 100 o X \/ 100 X \u00f7 a, donde \u00aba\u00bb es el n\u00famero m\u00e1s grande que divide de manera uniforme 100 \u00f7 a en el numerador y denominador<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>40% = 40 \u00f7 100, o 40 \/ 100 40 \u00f7 20 = 2 100 \u00f7 20 = 5<\/p>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Fracciones a Decimales y Porcentajes:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Decimal x 100 = N\u00famero en Porcentaje<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>0.75 x 100 = 75%<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ecuaciones_Equations\"><\/span><strong>Ecuaciones (Equations)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Suma y Resta:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Si a = b + c<\/p>\n<p>Entonces b = a &#8211; c (restando c de ambos lados)<\/p>\n<p>Y c = a &#8211; b (restando b de ambos lados)<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>10 = 6 + 4<\/p>\n<p>6 = 10 &#8211; 4<\/p>\n<p>4 = 10 &#8211; 6<\/p>\n<h4><strong>Multiplicaci\u00f3n y Divisi\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Si a = b x c<\/p>\n<p>Entonces b = a \/ c (dividiendo ambos lados por c)<\/p>\n<p>Y c = a \/ b (dividiendo ambos lados por b)<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>10 = 2 x 5<\/p>\n<p>2 = 10 \u00f7 5<\/p>\n<p>5 = 10 \u00f7 2<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Medicion_Lineal_y_de_Perimetro_Linear_and_Perimeter_Measurement\"><\/span><strong>Medici\u00f3n Lineal y de Per\u00edmetro (Linear and Perimeter Measurement)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Medici\u00f3n Lineal de Rect\u00e1ngulos:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Lado A = \u00c1rea \u00f7 Lado B<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>Una casa rectangular tiene un lado de 40 pies de largo y un \u00e1rea de 1,200 pies cuadrados. \u00bfCu\u00e1l es la longitud del otro lado?<\/p>\n<p>Lado A = (1,200 pies \u00f7 40 pies) = 30 pies<\/p>\n<h4><strong>Medici\u00f3n de Per\u00edmetro:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Per\u00edmetro = Suma de todos los lados de un objeto<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>Un lote de cinco lados tiene las siguientes dimensiones:<\/p>\n<p>Lado A = 50 pies Lado B = 60 pies Lado C = 70 pies Lado D = 100 pies Lado E = 30 pies<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el per\u00edmetro del lote?<\/p>\n<p>P = 50 pies + 60 pies + 70 pies + 100 pies + 30 pies = 310 pies<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Medicion_de_Area_Area_Measurement\"><\/span><strong>Medici\u00f3n de \u00c1rea (Area Measurement)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Cuadrado y Rect\u00e1ngulo:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>\u00c1rea = Ancho x Profundidad (Horizontal) o Ancho x Altura (Vertical)<\/p>\n<p>Ancho = Profundidad (Altura) \u00f7 \u00c1rea<\/p>\n<p>Profundidad (Altura) = Ancho \u00f7 \u00c1rea<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>Una casa tiene 40 pies de profundidad y 30 pies de ancho. \u00bfCu\u00e1l es su \u00e1rea?<\/p>\n<p>\u00c1rea = 40 pies x 30 pies = 1,200 pies cuadrados (SF)<\/p>\n<h4><strong>Tri\u00e1ngulo:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>\u00c1rea = (Altura x Base) \u00f7 2<\/p>\n<p>Nota: A veces, la Base tambi\u00e9n se llama \u00abancho\u00bb.<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>Una casa con forma de A tiene una fachada frontal de 30 pies de ancho y 20 pies de altura. \u00bfCu\u00e1l es el \u00e1rea de la fachada?<\/p>\n<p>\u00c1rea = (30 pies x 20 pies) \u00f7 2 = 300 pies cuadrados (SF)<\/p>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Pies Cuadrados a Acres:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Acres = \u00c1rea en Pies Cuadrados \u00f7 43,560 Pies Cuadrados<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1ntos acres son 196,020 pies cuadrados?<\/p>\n<p>196,020 pies cuadrados \u00f7 43,560 pies cuadrados = 4.5 acres<\/p>\n<h4><strong>Conversi\u00f3n de Acres a Pies Cuadrados:<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Pies Cuadrados = N\u00famero de Acres x 43,560 Pies Cuadrados<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1ntos pies cuadrados son 0.75 acres?<\/p>\n<p>0.75 acres x 43,560 pies cuadrados = 32,670 pies cuadrados<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabla_de_Conversion_de_Medidas_Lineales_Linear_and_Area_Conversion_Chart\"><\/span><strong>Tabla de Conversi\u00f3n de Medidas Lineales (Linear and Area Conversion Chart)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Linear and Area Conversion Chart<\/strong><\/p>\n<p><strong>Linear measures<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"yc-block\" src=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\" \/><\/p>\n<p><strong>Metric conversions<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"yc-block\" src=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/AhrkmJNoJRUV7eBsC9ELPk.png\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>C\u00e1lculo de \u00c1rea a partir de la Descripci\u00f3n Legal (Calculating Area from the Legal Description)<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Primero, multiplica todos los denominadores de las fracciones en la descripci\u00f3n legal. Luego, divide 640 por el producto resultante.<\/p>\n<p>Ejemplos:<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1ntos acres hay en la mitad norte del cuarto suroeste de la Secci\u00f3n 6?<\/p>\n<p>640 \/ (2 x 4) = 640 \/ 8 = 80 acres<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1ntos acres hay en la mitad oeste del cuarto noroeste del cuarto noreste de la Secci\u00f3n 8?<\/p>\n<p>640 \/ (2 x 4 x 4) = 640 \/ 32 = 20 acres<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Medicion_de_Volumen_Volume_Measurement\"><\/span><strong>Medici\u00f3n de Volumen (Volume Measurement)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>F\u00f3rmula:<\/p>\n<p>Volumen = Ancho x Altura x Profundidad (para objetos con \u00e1ngulos de 90 grados)<\/p>\n<p>Base = (Altura x Profundidad) \u00f7 Volumen<\/p>\n<p>Altura = (Base x Profundidad) \u00f7 Volumen<\/p>\n<p>Profundidad = (Base x Altura) \u00f7 Volumen<\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el volumen de una casa de 40 pies x 30 pies x 20 pies?<\/p>\n<p>40 pies x 30 pies x 20 pies = 24,000 pies c\u00fabicos<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Arrendamientos_Leases\"><\/span><strong>Arrendamientos (Leases)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>C\u00e1lculo del Alquiler en Porcentaje (Percentage Lease Rent Calculation)<\/strong><\/p>\n<p>En la industria de bienes ra\u00edces en Estados Unidos, los arrendamientos comerciales a menudo involucran un componente de alquiler basado en un porcentaje de las ventas de un negocio. Este concepto se conoce como \u00abMonthly percentage rent\u00bb (Alquiler en Porcentaje Mensual).<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>El c\u00e1lculo del alquiler mensual en porcentaje se realiza multiplicando las ventas mensuales del negocio por el porcentaje de alquiler acordado en el contrato.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Imaginemos una tienda que genera $50,000 al mes en ventas. El contrato de arrendamiento estipula un porcentaje de alquiler del 1.5%. Para calcular el monto mensual del alquiler en porcentaje, aplicamos la f\u00f3rmula de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>($50,000 x 0.015) = $750 al mes<\/strong><\/p>\n<p>En este caso, el alquiler mensual en porcentaje ser\u00eda de $750. Esto significa que, adem\u00e1s del alquiler base, el arrendatario deber\u00e1 pagar $750 al mes como porcentaje de sus ventas. Este enfoque es com\u00fan en arrendamientos de locales comerciales y permite a los propietarios compartir el \u00e9xito del negocio arrendado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_de_Venta_Contracts_for_Sale\"><\/span><strong>Contratos de Venta (Contracts for Sale)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>C\u00e1lculo del Porcentaje del Precio de Listado (Percentage of Listing Price Calculation)<\/strong><\/p>\n<p>En transacciones inmobiliarias, es com\u00fan calcular el porcentaje de oferta con respecto al precio de listado de una propiedad. Este c\u00e1lculo se utiliza para determinar cu\u00e1nto se ofrece en relaci\u00f3n con el precio de venta inicial.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>El c\u00e1lculo del porcentaje del precio de listado se realiza dividiendo la oferta realizada entre el precio de listado de la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Supongamos que una propiedad se encuentra listada a un precio de $150,000 y recibe una oferta de compra por $120,000. Para calcular el porcentaje de la oferta con respecto al precio de listado, aplicamos la f\u00f3rmula de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>($120,000 \u00f7 $150,000) = 80%<\/strong><\/p>\n<p>En este caso, la oferta representa el 80% del precio de listado. Este c\u00e1lculo es \u00fatil tanto para compradores como para vendedores, ya que proporciona una medida clara de la relaci\u00f3n entre la oferta y el precio de venta inicial.<\/p>\n<p><strong>C\u00e1lculo del Dep\u00f3sito de Dinero en Garant\u00eda (Earnest Money Deposit Calculation)<\/strong><\/p>\n<p>Al comprar una propiedad, es com\u00fan realizar un dep\u00f3sito de dinero en garant\u00eda, tambi\u00e9n conocido como \u00abearnest money deposit,\u00bb como muestra de inter\u00e9s y compromiso en la transacci\u00f3n. El monto de este dep\u00f3sito puede calcularse utilizando la siguiente f\u00f3rmula.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>El c\u00e1lculo del dep\u00f3sito se realiza multiplicando el precio de la oferta por el porcentaje requerido o aceptado en el mercado.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Imaginemos que un vendedor requiere un dep\u00f3sito del 2% en una propiedad que est\u00e1 listada por $320,000. Para calcular el dep\u00f3sito requerido (asumiendo una oferta al precio completo), aplicamos la f\u00f3rmula de la siguiente manera:<\/p>\n<p><strong>($320,000 x 2%) = $6,400<\/strong><\/p>\n<p>En este caso, el dep\u00f3sito requerido ser\u00eda de $6,400. Este dinero se mantiene en garant\u00eda hasta que se cierre la transacci\u00f3n y generalmente se acredita al precio de compra final de la propiedad. El dep\u00f3sito de dinero en garant\u00eda es una pr\u00e1ctica com\u00fan en las negociaciones de bienes ra\u00edces para proteger a ambas partes involucradas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Appraisal_Value_Valoracion_e_Valor\"><\/span><strong>Appraisal &amp; Value (Valoraci\u00f3n e Valor)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ajuste_de_Comparables_Adjusting_Comparables\"><\/span><strong>Ajuste de Comparables (Adjusting Comparables)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En la valoraci\u00f3n de propiedades, es com\u00fan ajustar el valor de comparables para determinar el valor estimado de una propiedad en particular. Aqu\u00ed se presentan las reglas y ejemplos para realizar estos ajustes correctamente.<\/p>\n<p><strong>Reglas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nunca ajustes el valor del sujeto.<\/li>\n<li>Si el comparable es superior al sujeto, resta valor al comparable.<\/li>\n<li>Si el comparable es inferior al sujeto, suma valor al comparable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Supongamos que el sujeto tiene una piscina de $10,000 y no tiene porche. Un comparable que se vendi\u00f3 por $250,000 tiene un porche ($5,000), un ba\u00f1o adicional ($6,000) y no tiene piscina.<\/p>\n<p>Ajustes al comparable: $250,000 (+10,000 &#8211; 5,000 &#8211; 6,000) = $249,000, valor indicado del sujeto.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Multiplicador_Bruto_de_Alquiler_Gross_Rent_Multiplier\"><\/span><strong>Multiplicador Bruto de Alquiler (Gross Rent Multiplier)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El Multiplicador Bruto de Alquiler es una herramienta utilizada para estimar el valor de una propiedad de alquiler en funci\u00f3n de sus ingresos de alquiler mensuales y se abrevia com\u00fanmente como GRM. Aqu\u00ed se presentan las f\u00f3rmulas y ejemplos para calcularlo.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Precio de venta = Ingreso mensual de alquiler x GRM<\/li>\n<li>Ingreso mensual de alquiler = Precio de venta \/ Multiplicador Bruto de Alquiler<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el valor de un edificio de cuatro unidades con un alquiler mensual de $2,800 y un GRM de 112?<\/p>\n<p>$2,800 de alquiler x 112 GRM = $313,600<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el GRM de un edificio de cuatro unidades con un alquiler mensual de $2,800 y un valor de $313,600?<\/p>\n<p>$313,600 de precio \u00f7 $2,800 de alquiler = 112 GRM<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Multiplicador_Bruto_de_Ingresos_Gross_Income_Multiplier\"><\/span><strong>Multiplicador Bruto de Ingresos (Gross Income Multiplier)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El Multiplicador Bruto de Ingresos se utiliza para estimar el valor de una propiedad comercial en funci\u00f3n de sus ingresos anuales y se abrevia com\u00fanmente como GIM. A continuaci\u00f3n, se presentan las f\u00f3rmulas y ejemplos para calcularlo.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Multiplicador Bruto de Ingresos = Precio de venta \u00f7 Ingreso anual<\/li>\n<li>Precio de venta = Ingreso anual x Multiplicador Bruto de Ingresos<\/li>\n<li>Ingreso anual = Precio de venta \u00f7 Multiplicador Bruto de Ingresos<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el valor de una propiedad comercial con un ingreso anual de $33,600 y un GIM de 9.3?<\/p>\n<p>$33,600 de ingreso x 9.3 GIM = $312,480<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es el GIM de una propiedad comercial con un ingreso anual de $33,600 y un valor de $312,480?<\/p>\n<p>$313,600 de precio \u00f7 $33,600 de ingreso = 9.3 GIM<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Enfoque_de_Costo_Cost_Approach\"><\/span><strong>Enfoque de Costo (Cost Approach)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula de Enfoque de Costo (Cost Approach Formula)<\/strong><\/p>\n<p>El Enfoque de Costo es una metodolog\u00eda utilizada en la valoraci\u00f3n de propiedades para estimar su valor en funci\u00f3n del costo de reemplazo de las mejoras y otros factores. Aqu\u00ed se presenta la f\u00f3rmula utilizada en este enfoque.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>El valor se calcula sumando el valor del terreno al costo de las mejoras, teniendo en cuenta las adiciones de capital y restando la depreciaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Supongamos que el valor del terreno es de $50,000 y el costo de reemplazo de una vivienda es de $150,000. Se agreg\u00f3 un nuevo garaje por $30,000 y la depreciaci\u00f3n total es de $10,000.<\/p>\n<p>Valor = $50,000 (valor del terreno) + ($150,000 + $30,000 &#8211; $10,000) = $220,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depreciacion_Depreciation\"><\/span><strong>Depreciaci\u00f3n (Depreciation)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La depreciaci\u00f3n es la disminuci\u00f3n del valor de una propiedad con el tiempo debido a diversos factores. Aqu\u00ed se presentan las f\u00f3rmulas y un ejemplo para calcular la depreciaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Depreciaci\u00f3n anual = Base de depreciaci\u00f3n inicial \u00f7 Plazo de depreciaci\u00f3n<\/li>\n<li>Base de depreciaci\u00f3n = (Valor inicial de la propiedad + Mejoras de capital &#8211; Valor del terreno)<\/li>\n<li>T\u00e9rmino de depreciaci\u00f3n se expresa en n\u00famero de a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Supongamos que el valor de la propiedad es de $500,000, el valor del terreno es de $110,000 y el plazo de depreciaci\u00f3n es de 39 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Paso 1: ($500,000 &#8211; $110,000) = $390,000 de base de depreciaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Paso 2: ($390,000 \u00f7 39 a\u00f1os) = $10,000 de depreciaci\u00f3n anual.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formula_de_Capitalizacion_de_Ingresos_Income_Capitalization_Formula\"><\/span><strong>F\u00f3rmula de Capitalizaci\u00f3n de Ingresos (Income Capitalization Formula)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La f\u00f3rmula de capitalizaci\u00f3n de ingresos se utiliza para estimar el valor de una propiedad bas\u00e1ndose en sus ingresos netos anuales y una tasa de capitalizaci\u00f3n. Aqu\u00ed se presentan las f\u00f3rmulas y ejemplos para calcularlo.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Valor = Ingresos netos operativos anuales \u00f7 Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Tasa de capitalizaci\u00f3n = Ingresos netos operativos anuales \u00f7 Valor<\/li>\n<li>Ingresos netos operativos anuales = Valor x Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad genera $490,000 de ingresos netos y se vende a una tasa de capitalizaci\u00f3n del 7%. \u00bfCu\u00e1l es su valor?<\/p>\n<p>$490,000 \u00f7 7% = $7,000,000 de valor<\/p>\n<p>Una propiedad tiene un ingreso neto de $490,000 y se vende por $7,000,000. \u00bfCu\u00e1l es su tasa de capitalizaci\u00f3n?<\/p>\n<p>$490,000 \u00f7 $7,000,000 = 0.07, o 7%<\/p>\n<p>El valor de una propiedad es de $7,000,000 y la tasa de capitalizaci\u00f3n es del 7%. \u00bfCu\u00e1l es el ingreso neto operativo anual de la propiedad?<\/p>\n<p>$7,000,000 x 0.07 = $490,000<\/p>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-imfed-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-imfed-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-191\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-2xl lg:max-w-[38rem] gizmo:md:max-w-3xl gizmo:lg:max-w-[40rem] gizmo:xl:max-w-[48rem] xl:max-w-3xl }\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 gizmo:w-full md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words overflow-x-auto\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ingreso_Neto_Operativo_Net_Operating_Income_NOI_Ingreso_Neto\"><\/span><strong>Ingreso Neto Operativo (Net Operating Income, NOI, Ingreso Neto)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El Ingreso Neto Operativo, a menudo abreviado como NOI, es una m\u00e9trica clave en la valoraci\u00f3n de propiedades comerciales y de inversi\u00f3n. Aqu\u00ed se presenta la f\u00f3rmula y un ejemplo para calcular el NOI.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>NOI se calcula restando las p\u00e9rdidas por vacantes y los gastos operativos del ingreso potencial, y luego sumando otros ingresos.<\/p>\n<p><strong>Nota:<\/strong> El NOI no incluye los pagos de deuda.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un edificio tiene 10 suites de oficina que generan un alquiler potencial anual de $10,000 cada una. La tasa de vacancia es del 10% y los gastos anuales son de $35,000. Las m\u00e1quinas expendedoras generan $5,000 en ingresos adicionales. \u00bfCu\u00e1l es el NOI?<\/p>\n<p>$100,000 (alquiler) &#8211; $10,000 (vacancia) + $5,000 (otros ingresos) &#8211; $35,000 (gastos) = $60,000 de NOI<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finanzas_Finance\"><\/span><strong>Finanzas (Finance)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Es crucial comprender una variedad de conceptos financieros para tomar decisiones informadas sobre pr\u00e9stamos, tasas de inter\u00e9s y otros aspectos de las transacciones inmobiliarias. Aqu\u00ed, exploraremos algunos de estos conceptos clave en ingl\u00e9s, ya que se utilizan com\u00fanmente en la industria de <strong>bienes ra\u00edces en Estados Unidos<\/strong>:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puntos_Points\"><\/span><strong>Puntos (Points)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Definici\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>Un <strong>point<\/strong> equivale al 1% del monto del pr\u00e9stamo o 0.01 multiplicado por el monto del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Puntos = Tarifa pagada \u00f7 Monto del pr\u00e9stamo<\/p>\n<p>Tarifa pagada = Monto del pr\u00e9stamo x Puntos<\/p>\n<p>Monto del pr\u00e9stamo = Tarifa pagada \u00f7 Puntos<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario paga $500 por un pr\u00e9stamo de $10,000. \u00bfCu\u00e1ntos <strong>points<\/strong> se pagan?<\/p>\n<p>$500 \u00f7 10,000 = 0.05 = 5 <strong>points<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario paga 5 <strong>points<\/strong> en un pr\u00e9stamo de $10,000. \u00bfCu\u00e1l es la tarifa pagada?<\/p>\n<p>$10,000 x 0.05 = $500<\/p>\n<p>Un prestatario paga $500 como 5 <strong>points<\/strong> en un pr\u00e9stamo. \u00bfCu\u00e1l es el monto del pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>$500 \u00f7 0.05 = $10,000<\/p>\n<p><strong>Reglas generales:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1 punto cargado aumenta el rendimiento del prestamista en un 0.125%<\/li>\n<li>8 puntos cargados aumentan el rendimiento del prestamista en un 1%<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> Un prestamista desea obtener un rendimiento del 7% en un pr\u00e9stamo al 6.5%. \u00bfCu\u00e1ntos <strong>points<\/strong> debe cobrar?<\/p>\n<p>(7% &#8211; 6.5%) = 0.5%<\/p>\n<p>0.5% \u00f7 0.125% = 4 <strong>points<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasa_de_interes_Principal_y_Pago_Interest_Rate_Principal_and_Payment\"><\/span><strong>Tasa de inter\u00e9s, Principal y Pago (Interest Rate, Principal and Payment)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Aviso:<\/strong><\/p>\n<p>Las tasas de inter\u00e9s en la financiaci\u00f3n hipotecaria se aplican al pago de intereses anuales y excluyen el pago del principal. Recuerde convertir los pagos anuales a mensuales, o viceversa, seg\u00fan lo requiera la pregunta, y excluya los pagos del principal de sus c\u00e1lculos.<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Pago = Principal x Tasa<\/p>\n<p>Principal = Pago \u00f7 Tasa<\/p>\n<p>Tasa = Pago \u00f7 Principal<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario tiene un pr\u00e9stamo de $100,000 al 6% de inter\u00e9s. \u00bfCu\u00e1les son los pagos anuales y mensuales?<\/p>\n<p>Pago anual = $100,000 x 0.06 = $6,000<\/p>\n<p>Pago mensual = $6,000 \u00f7 12 = $500<\/p>\n<p>Un prestatario tiene un pago mensual de $500 en un pr\u00e9stamo al 6%. \u00bfCu\u00e1l es el capital principal del pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Principal = ($500 x 12) \u00f7 6% = ($6,000 \u00f7 0.06) = $100,000<\/p>\n<p>Un prestatario tiene un pago mensual de $500 en un pr\u00e9stamo de $100,000. \u00bfCu\u00e1l es la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Tasa = ($500 x 12) \u00f7 $100,000 = ($6,000 \u00f7 100,000) = 0.06 = 6%<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intereses_totales_Tasa_de_interes_y_Plazo_del_prestamo_Total_Interest_Interest_Rate_and_Loan_Term\"><\/span><strong>Intereses totales, Tasa de inter\u00e9s y Plazo del pr\u00e9stamo (Total Interest, Interest Rate, and Loan Term)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Pr\u00e9stamo de solo inter\u00e9s: Intereses totales = Monto del pr\u00e9stamo x Tasa x Plazo en a\u00f1os<\/p>\n<p>Pr\u00e9stamo amortizado: Intereses totales = (Pago mensual x 12 x plazo) &#8211; Monto del pr\u00e9stamo<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario obtiene un pr\u00e9stamo de solo inter\u00e9s a 10 a\u00f1os de $50,000 al 6%. \u00bfCu\u00e1ntos intereses pagar\u00e1?<\/p>\n<p>($50,000 x 0.06 x 10) = $30,000<\/p>\n<p>Un prestatario obtiene un pr\u00e9stamo amortizado a 10 a\u00f1os de $50,000 al 6% con pagos mensuales de $555.10. \u00bfCu\u00e1ntos intereses pagar\u00e1?<\/p>\n<p>($555.10 x 12 x 10) &#8211; $50,000 = $16,612<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculo_de_Amortizacion_Amortization_Calculation\"><\/span><strong>C\u00e1lculo de Amortizaci\u00f3n (Amortization Calculation)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Mes 1: Capital pagado = Pago mensual &#8211; (Monto del pr\u00e9stamo x Tasa \u00f7 12)<\/p>\n<p>Mes 2: Nuevo monto del pr\u00e9stamo = (Capital pagado del mes anterior &#8211; Capital pagado)<\/p>\n<p>Capital pagado = Pago mensual &#8211; (Nuevo monto del pr\u00e9stamo x Tasa \u00f7 12)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario obtiene un pr\u00e9stamo amortizado a 30 a\u00f1os de $100,000 al 7% con un pago mensual de $665.31. \u00bfCu\u00e1l es el capital pagado en el segundo mes?<\/p>\n<p>Mes 1: Capital pagado = $665.31 &#8211; ($100,000 x 7% \u00f7 12) = $665.31 &#8211; ($583.33 intereses pagados) = $81.98<\/p>\n<p>Mes 2: Nuevo monto del pr\u00e9stamo = $100,000 monto del pr\u00e9stamo del mes anterior &#8211; $81.98 capital pagado = $99,918.02<\/p>\n<p>Capital pagado = $665.31 &#8211; ($99,918.02 x 7% \u00f7 12) = $665.31 &#8211; ($582.86 intereses pagados) = $82.45<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Constante_de_Prestamo_Loan_Constants\"><\/span><strong>Constante de Pr\u00e9stamo (Loan Constants)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Pago mensual = (Monto del pr\u00e9stamo x Constante de pr\u00e9stamo) \/ 1000<\/p>\n<p>Monto del pr\u00e9stamo = (Pago mensual \u00f7 Constante de pr\u00e9stamo) x 1000<\/p>\n<p>Constante de pr\u00e9stamo = (Pago mensual \u00f7 Monto del pr\u00e9stamo) x 1000<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario obtiene un pr\u00e9stamo de $100,000 con una constante del 6.3207. \u00bfCu\u00e1l es el pago mensual?<\/p>\n<p>Pago mensual = ($100,000 \u00f7 1,000) x 6.3207 = $632.07<\/p>\n<p>Un prestatario tiene un pago mensual de $632.07 en un pr\u00e9stamo con una constante mensual de 6.3207. \u00bfCu\u00e1l es el monto del pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Monto del pr\u00e9stamo = ($632.07 \u00f7 6.3207) x 1000 = $100,000<\/p>\n<p>Un prestatario obtiene un pr\u00e9stamo de $100,000 con un pago mensual de $632.07. \u00bfCu\u00e1l es la constante de pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Constante de pr\u00e9stamo = ($632.07 \u00f7 $100,000) x 1,000 = 6.3207<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Relacion_Prestamo-Valor_LTV_Loan-to-Value_Ratio\"><\/span><strong>Relaci\u00f3n Pr\u00e9stamo-Valor (LTV) (Loan-to-Value Ratio)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Relaci\u00f3n LTV = Pr\u00e9stamo \u00f7 Precio (Valor)<\/p>\n<p>Pr\u00e9stamo = Relaci\u00f3n LTV x Precio (Valor)<\/p>\n<p>Precio (Valor) = Pr\u00e9stamo \u00f7 Relaci\u00f3n LTV<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestatario puede obtener un pr\u00e9stamo de $265,600 para una casa de $332,000. \u00bfCu\u00e1l es su relaci\u00f3n LTV?<\/p>\n<p>Relaci\u00f3n LTV = $265,600 \u00f7 332,000 = 80%<\/p>\n<p>Un prestatario puede obtener un pr\u00e9stamo del 80% para una casa de $332,000. \u00bfCu\u00e1l es el monto del pr\u00e9stamo?<\/p>\n<p>Pr\u00e9stamo = $332,000 x 0.80 = $265,600<\/p>\n<p>Un prestatario obtuvo un pr\u00e9stamo del 80% por $265,600. \u00bfCu\u00e1l fue el precio de la casa?<\/p>\n<p>Precio (Valor) = $265,600 \u00f7 0.80 = $332,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calificacion_Financiera_Financial_Qualification\"><\/span><strong>Calificaci\u00f3n Financiera (Financial Qualification)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Calificaci\u00f3n por relaci\u00f3n de ingresos (Income Ratio Qualification)<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmula: Pago mensual de capital e intereses (PI) = Relaci\u00f3n de ingresos x Ingresos brutos mensuales<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestamista utiliza una relaci\u00f3n de ingresos del 28% para el pago mensual de capital e intereses (PI). Un prestatario gana $30,000 al a\u00f1o. \u00bfCu\u00e1l es el pago mensual de PI que el prestatario puede permitirse?<\/p>\n<p>Pago mensual de PI = ($30,000 \u00f7 12) x 0.28 = $700<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto puede pedir prestado el prestatario si la constante de pr\u00e9stamo es 6.3207? (V\u00e9ase tambi\u00e9n: constante de pr\u00e9stamo)<\/p>\n<p>Monto del pr\u00e9stamo = ($700 \u00f7 6.3207) x 1,000 = $110,747.22<\/p>\n<h4><strong>Calificaci\u00f3n por relaci\u00f3n de deuda (Debt Ratio Qualification)<\/strong><\/h4>\n<p>F\u00f3rmulas:<\/p>\n<p>Relaci\u00f3n deuda = (Gasto de vivienda + Otros pagos de deuda) \u00f7 Ingresos brutos mensuales<\/p>\n<p>Gasto de vivienda = (Ingresos brutos mensuales x Relaci\u00f3n deuda) &#8211; Otros pagos de deuda<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un prestamista utiliza una relaci\u00f3n de deuda del 36%. Un prestatario gana $30,000 al a\u00f1o y tiene pagos mensuales de deuda no relacionados con la vivienda de $500. \u00bfCu\u00e1l es el pago de vivienda que puede permitirse?<\/p>\n<p>Gasto de vivienda = ($30,000 \u00f7 12 x 0.36) &#8211; 500 = ($900 &#8211; 500) = $400<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inversion_Investment\"><\/span><strong>Inversi\u00f3n (Investment)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El conocimiento de conceptos financieros es esencial para tomar decisiones informadas sobre inversi\u00f3n, apreciaci\u00f3n, ingresos y m\u00e1s. Aqu\u00ed presentamos algunos de estos conceptos clave en ingl\u00e9s, tal como se utilizan com\u00fanmente en la industria de <strong>bienes ra\u00edces en Estados Unidos<\/strong>:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculos_de_Apreciacion_Appreciation_Calculations\"><\/span><strong>C\u00e1lculos de Apreciaci\u00f3n (Appreciation Calculations)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><strong>Apreciaci\u00f3n Simple (Simple Appreciation)<\/strong><\/h4>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Apreciaci\u00f3n total = Valor actual &#8211; Precio original<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n total = Apreciaci\u00f3n total \u00f7 Precio original<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n anual promedio = Tasa de apreciaci\u00f3n total \u00f7 n\u00famero de a\u00f1os<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n de un a\u00f1o = (Cantidad de apreciaci\u00f3n anual) \u00f7 (Valor al comienzo del a\u00f1o)<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Una vivienda comprada por $200,000 hace cinco a\u00f1os ahora vale $300,000. \u00bfCu\u00e1l es la cantidad total de apreciaci\u00f3n, la tasa de apreciaci\u00f3n total y la tasa de apreciaci\u00f3n promedio?<\/p>\n<p>Apreciaci\u00f3n total = ($300,000 &#8211; 200,000), o $100,000<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n total = ($100,000 \u00f7 200,000), o 50%<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n anual promedio = 50% \u00f7 5 a\u00f1os = 10%<\/p>\n<p>Una vivienda que costaba $250,000 vale $268,000 un a\u00f1o despu\u00e9s. \u00bfCu\u00e1l es la tasa de apreciaci\u00f3n de un a\u00f1o?<\/p>\n<p>Tasa de apreciaci\u00f3n de un a\u00f1o = ($18,000 \u00f7 250,000) = 7.2%<\/p>\n<h4><strong>Apreciaci\u00f3n Compuesta (Compounded Appreciation)<\/strong><\/h4>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Valor apreciado = Valor inicial x (1+ tasa anual) x (1+ tasa anual) &#8230; para el n\u00famero de a\u00f1os en cuesti\u00f3n<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad de $100,000 se espera que aprecie un 5% cada a\u00f1o durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os. \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 su valor apreciado al final de este per\u00edodo?<\/p>\n<p>Valor apreciado = $100,000 x 1.05 x 1.05 x 1.05 = $115,762.50<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasa_de_Rendimiento_Valor_de_Inversion_Ingresos_Rate_of_Return_Investment_Value_Income\"><\/span><strong>Tasa de Rendimiento, Valor de Inversi\u00f3n, Ingresos (Rate of Return, Investment Value, Income)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Donde Ingresos = ingresos netos operativos (NOI); Tasa = tasa de rendimiento, tasa de capitalizaci\u00f3n o rendimiento porcentual; y Valor = valor, precio o monto de inversi\u00f3n:<\/p>\n<p>Tasa = Ingresos \u00f7 Valor<\/p>\n<p>Valor = Ingresos \u00f7 Tasa<\/p>\n<p>Ingresos = Valor x Tasa<\/p>\n<p><strong>Ejemplos:<\/strong><\/p>\n<p>Un edificio de oficinas tiene un ingreso neto de $200,000 y se vendi\u00f3 por $3,200,000. \u00bfCu\u00e1l fue la tasa de rendimiento?<\/p>\n<p>Tasa = ($200,000 NOI \u00f7 $3,200,000 precio) = 6.25%<\/p>\n<p>Un edificio de oficinas tiene un ingreso neto de $200,000 y una tasa de capitalizaci\u00f3n del 6.25%. \u00bfCu\u00e1l es su valor?<\/p>\n<p>Valor = ($200,000 \u00f7 6.25%) = $3,200,000<\/p>\n<p>Un edificio de oficinas se vende por $3,200,000 con una tasa de capitalizaci\u00f3n del 6.25%. \u00bfCu\u00e1l es su NOI?<\/p>\n<p>Ingresos = $3,200,000 x 6.25% = $200,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bases_Base_Ajustada_y_Ganancia_de_Capital_Basis_Adjusted_Basis_and_Capital_Gain\"><\/span><strong>Bases, Base Ajustada y Ganancia de Capital (Basis, Adjusted Basis, and Capital Gain)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Ganancia de capital = Monto realizado &#8211; Base ajustada, donde<\/p>\n<p>Monto realizado = Precio de venta &#8211; Costos de venta<\/p>\n<p>Base ajustada = Base inicial + Mejoras de capital &#8211; Depreciaci\u00f3n total<\/p>\n<p>Depreciaci\u00f3n total = (Base depreciada inicial \u00f7 Plazo de depreciaci\u00f3n en a\u00f1os) x A\u00f1os de depreciaci\u00f3n<\/p>\n<p>Base depreciada = Valor de la propiedad inicial + Mejoras de capital &#8211; Valor del terreno<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Consejo: trabaje el ejemplo hacia atr\u00e1s desde la \u00faltima f\u00f3rmula hacia la primera.<\/p>\n<p>Un edificio de apartamentos se compr\u00f3 por $500,000, estim\u00e1ndose el valor del terreno en $100,000. El propietario agreg\u00f3 un estacionamiento de $100,000. La propiedad se depreci\u00f3 en un per\u00edodo de 40 a\u00f1os (\u00a1para prop\u00f3sitos actuales!). Tres a\u00f1os despu\u00e9s, la propiedad se vendi\u00f3 por $700,000, y los costos de venta fueron de $50,000. \u00bfCu\u00e1l fue la ganancia de capital?<\/p>\n<p>Base depreciada = $500,000 precio de compra + $100,000 estacionamiento &#8211; $100,000 terreno = $500,000 Depreciaci\u00f3n total = ($500,000 \u00f7 40 a\u00f1os) x 3 a\u00f1os = $37,500 Base ajustada = $500,000 precio de compra + $100,000 estacionamiento &#8211; $37,500 Depreciaci\u00f3n total = $562,500 Monto realizado = $700,000 precio de venta &#8211; $50,000 costos de venta = $650,000 Ganancia de capital = $650,000 monto realizado &#8211; $562,500 base ajustada = $87,500<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depreciacion_Depreciation-2\"><\/span><strong>Depreciaci\u00f3n (Depreciation)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Depreciaci\u00f3n anual = (Base depreciada inicial) \u00f7 (Plazo de depreciaci\u00f3n en n\u00famero de a\u00f1os)<\/p>\n<p>Base depreciada = (Valor de propiedad inicial + Mejoras de capital &#8211; Valor del terreno)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Valor de la propiedad = $500,000; valor del terreno = $110,000; plazo de depreciaci\u00f3n = 39 a\u00f1os<\/p>\n<p>($500,000 &#8211; 110,000) = $390,000 base depreciada ($390,000 \u00f7 39 a\u00f1os) = $10,000 depreciaci\u00f3n anual<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Equidad_Equity\"><\/span><strong>Equidad (Equity)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Equidad = Valor de mercado actual &#8211; Saldo actual del pr\u00e9stamo(s)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una vivienda que se compr\u00f3 por $150,000 con un pr\u00e9stamo de $100,000 ahora vale $300,000. El saldo actual del pr\u00e9stamo es de $80,000. \u00bfCu\u00e1l es la equidad del propietario?<\/p>\n<p>Equidad = $300,000 valor &#8211; $80,000 deuda = $220,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ingreso_Neto_Net_Income\"><\/span><strong>Ingreso Neto (Net Income)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>NOI = Alquiler potencial &#8211; P\u00e9rdida por vacantes + Otros ingresos &#8211; Gastos operativos<\/p>\n<p>Nota: \u00a1NOI no incluye pagos de deuda!<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un edificio tiene 10 suites de oficina que generan un alquiler potencial anual de $10,000 cada una. Vacantes = 10% y los gastos anuales son de $35,000. Las m\u00e1quinas expendedoras generan $5,000. \u00bfCu\u00e1l es el NOI?<\/p>\n<p>$100,000 alquiler &#8211; $10,000 vacantes + $5,000 otros ingresos &#8211; $35,000 gastos = $60,000 NOI<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Flujo_de_Efectivo_Cash_Flow\"><\/span><strong>Flujo de Efectivo (Cash Flow)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Flujo de efectivo = (Ingreso Neto Operativo &#8211; Servicio de deuda) donde el servicio de deuda es el pago de PI.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un edificio genera un NOI de $100,000 despu\u00e9s de gastos y tiene un pago de deuda de $40,000. \u00bfCu\u00e1l es su flujo de efectivo?<\/p>\n<p>Flujo de efectivo = $100,000 &#8211; $40,000 = $60,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Responsabilidad_Fiscal_del_Impuesto_a_la_Renta_de_la_Propiedad_de_Inversion_Investment_Property_Income_Tax_Liability\"><\/span><strong>Responsabilidad Fiscal del Impuesto a la Renta de la Propiedad de Inversi\u00f3n (Investment Property Income Tax Liability)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Responsabilidad fiscal = (NOI + Reservas &#8211; Gastos de inter\u00e9s &#8211; Depreciaci\u00f3n) x Tasa impositiva<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un edificio de oficinas tiene un NOI de $200,000, un gasto anual de reserva de $20,000, gastos de inter\u00e9s de $130,000 y una depreciaci\u00f3n anual de $50,000. Suponiendo una tasa impositiva del 28%, \u00bfcu\u00e1l es su responsabilidad fiscal por ingresos?<\/p>\n<p>Responsabilidad fiscal = ($200,000 + $20,000 &#8211; $130,000 &#8211; $50,000) x 28% = $11,200<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retorno_de_Inversion_Return_on_Investment\"><\/span><strong>Retorno de Inversi\u00f3n (Return on Investment)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>ROI = NOI \u00f7 Precio<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad de inversi\u00f3n genera un flujo de efectivo de $100,000 y se tas\u00f3 en $1,500,000. \u00bfCu\u00e1l es el retorno de inversi\u00f3n del propietario?<\/p>\n<p>ROI = $100,000 \u00f7 $1,500,000 = 6.67%<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retorno_de_la_Equidad_Return_on_Equity\"><\/span><strong>Retorno de la Equidad (Return on Equity)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>ROE = Flujo de efectivo \u00f7 Equidad<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad de inversi\u00f3n genera un flujo de efectivo de $100,000. El propietario tiene una equidad de $500,000 en la propiedad. \u00bfCu\u00e1l es el retorno de la equidad del propietario?<\/p>\n<p>ROE = $100,000 \u00f7 $500,000 = 20%<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_Taxation\"><\/span><strong>Impuestos (Taxation)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprender los aspectos fiscales es fundamental para cualquier inversor o propietario de propiedades. A continuaci\u00f3n, presentamos algunos conceptos clave en ingl\u00e9s utilizados com\u00fanmente en la industria de <strong>bienes ra\u00edces en Estados Unidos<\/strong>:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conversion_de_Tasas_de_Molino_Converting_Mill_Rates\"><\/span><strong>Conversi\u00f3n de Tasas de Molino (Converting Mill Rates)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Definici\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>1 mill = $0.001; una tasa de molino de 1 mill por cada $1,000 = 0.1%; una tasa de impuesto del 1% = 10 mills<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Impuesto = (Valor imponible \u00f7 1000) x Tasa de molino<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una tasa de impuesto sobre una casa con un valor imponible de $200,000 es de 7 mills por cada mil d\u00f3lares de valoraci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1l es el impuesto?<\/p>\n<p>Impuesto = ($200,000 \u00f7 1,000) x 7 mills = $1,400<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Base_Imponible_Tax_Base\"><\/span><strong>Base Imponible (Tax Base)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Base imponible = Valoraciones tasadas &#8211; Exenciones<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un pueblo tiene una valoraci\u00f3n tasada total de $20,000,000 y exenciones por un total de $4,000,000. \u00bfCu\u00e1l es la base imponible?<\/p>\n<p>$20,000,000 &#8211; $4,000,000 = $16,000,000<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasa_Impositiva_Base_y_Requisito_Tax_Rate_Base_and_Requirement\"><\/span><strong>Tasa Impositiva, Base y Requisito (Tax Rate, Base, and Requirement)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Tasa impositiva = Requisito de impuesto \u00f7 Base imponible<\/p>\n<p>Base imponible = Requisito de impuesto \u00f7 Tasa impositiva<\/p>\n<p>Requisito de impuesto = Base imponible x Tasa<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un pueblo tiene una base imponible de $160,000,000 y un presupuesto de $8,000,000. \u00bfCu\u00e1l es la tasa impositiva?<\/p>\n<p>Tasa impositiva = ($8,000,000 \u00f7 $160,000,000 ) = 0.05, o 5%, o 50 mills<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evaluaciones_Especiales_Special_Assessments\"><\/span><strong>Evaluaciones Especiales (Special Assessments)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Evaluaci\u00f3n especial = Costo total de la evaluaci\u00f3n especial x Participaci\u00f3n del propietario<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un propietario posee 100 pies de un rompeolas de 800 pies que debe ser reparado. El costo total de la evaluaci\u00f3n ser\u00e1 de $80,000. \u00bfCu\u00e1l es la evaluaci\u00f3n del propietario?<\/p>\n<p>Participaci\u00f3n del propietario = 100 pies \u00f7 800 pies = 0.125, o 12.5% Evaluaci\u00f3n especial = $80,000 x 12.5% = $10,000<\/p>\n<p>Los conceptos fiscales son fundamentales para entender las implicaciones financieras de las propiedades y las inversiones en bienes ra\u00edces. Estos t\u00e9rminos en ingl\u00e9s son ampliamente utilizados en la industria inmobiliaria de Estados Unidos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comisiones_Commissions\"><\/span><strong>Comisiones (Commissions)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En la industria de <strong>bienes ra\u00edces en Estados Unidos<\/strong>, las comisiones son un aspecto fundamental de las transacciones inmobiliarias. Aqu\u00ed presentamos algunos conceptos clave en ingl\u00e9s relacionados con las comisiones que son ampliamente utilizados:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Divisiones_de_Comisiones_Commission_Splits\"><\/span><strong>Divisiones de Comisiones (Commission Splits)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Comisi\u00f3n total = Precio de venta x Tasa de comisi\u00f3n<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n de co-brokerage = Comisi\u00f3n total x Porcentaje de co-brokerage<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n del agente = Divisi\u00f3n de co-brokerage x Porcentaje del agente<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n del broker = Divisi\u00f3n de co-brokerage &#8211; Divisi\u00f3n del agente<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad de $300,000 se vende con una comisi\u00f3n del 7%, con una divisi\u00f3n de co-brokerage del 50-50 y un 60% de divisi\u00f3n para el agente con su broker. \u00bfCu\u00e1les son las comisiones totales, de co-brokerage, del agente y del broker?<\/p>\n<p>Comisi\u00f3n total = $300,000 x 0.07 = $21,000<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n de co-brokerage = $300,000 x 0.07 x 0.50 = $10,500<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n del agente = $10,500 x 0.60 = $6,300<\/p>\n<p>Divisi\u00f3n del broker del agente = $10,500 &#8211; $6,300 = $4,200<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Neto_del_Vendedor_Sellers_Net\"><\/span><strong>Neto del Vendedor (Seller&#8217;s Net)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Neto del vendedor = Precio de venta &#8211; (precio de venta x comisi\u00f3n) &#8211; Otros costos de cierre &#8211; Saldo del pr\u00e9stamo<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una casa se vende por $260,000 y tiene un saldo de pr\u00e9stamo de $200,000 al cierre. La comisi\u00f3n es del 7% y otros costos de cierre son de $2,000. \u00bfCu\u00e1l es el neto del vendedor?<\/p>\n<p>Neto del vendedor = ($260,000 &#8211; ($260,000 x 0.07) &#8211; $2,000 &#8211; $200,000) = $39,800<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precio_para_Obtener_una_Cantidad_Neta_Price_to_Net_an_Amount\"><\/span><strong>Precio para Obtener una Cantidad Neta (Price to Net an Amount)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Precio de venta = (Monto deseado + Costos de cierre + Pago del pr\u00e9stamo) \/ (1 &#8211; Tasa de comisi\u00f3n)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un vendedor de viviendas desea obtener un neto de $50,000. La comisi\u00f3n es del 7%, el pago del pr\u00e9stamo es de $150,000 y los costos de cierre son de $4,000. \u00bfCu\u00e1l debe ser el precio de venta?<\/p>\n<p>Precio de venta = ($50,000 + $4,000 + $150,000) \/ 0.93 = $219,355<\/p>\n<p>Comprender c\u00f3mo se calculan y se dividen las comisiones es esencial para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos. Estos t\u00e9rminos en ingl\u00e9s son comunes en la industria de bienes ra\u00edces y facilitan la comunicaci\u00f3n entre agentes, brokers y vendedores.<\/p>\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-203\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-2xl lg:max-w-[38rem] gizmo:md:max-w-3xl gizmo:lg:max-w-[40rem] gizmo:xl:max-w-[48rem] xl:max-w-3xl }\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 gizmo:w-full md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words overflow-x-auto\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_de_Cierre_y_Prorrateos_Closing_Costs_Prorations\"><\/span><strong>Costos de Cierre y Prorrateos (Closing Costs &amp; Prorations)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los costos de cierre y los prorrateos son elementos esenciales en cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria. Aqu\u00ed presentamos algunos conceptos clave en ingl\u00e9s relacionados con los costos de cierre y los prorrateos que son ampliamente utilizados:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Metodo_de_30_Dias12_Meses_30-Day_12-Month_Method\"><\/span><strong>M\u00e9todo de 30 D\u00edas\/12 Meses (30-Day 12-Month Method)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>F\u00f3rmulas:<\/strong><\/p>\n<p>Monto mensual = Monto anual \/ 12<\/p>\n<p>Monto diario = Monto mensual \/ 30<\/p>\n<p>Prorrateo = (Monto mensual multiplicado por el n\u00famero de meses) + (Monto diario multiplicado por el n\u00famero de d\u00edas)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una factura anual de impuestos es de $1,800. El cierre se realiza el 10 de abril. \u00bfCu\u00e1l es la parte del vendedor en los impuestos?<\/p>\n<p>Monto mensual = ($1,800 \u00f7 12) = $150; n\u00famero de meses = 3 Monto diario = ($150 \u00f7 30) = $5.00; n\u00famero de d\u00edas = 10 Prorrateo = ($150 x 3 ) + ($5 x 10) = ($450 + $50) = $500, parte del vendedor <strong>M\u00e9todo de 365 D\u00edas (365-Day Method)<\/strong><\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Monto diario = (Monto anual \u00f7 365) o (Monto mensual \u00f7 Duraci\u00f3n del mes)<\/p>\n<p>Prorrateo = Monto diario multiplicado por el n\u00famero de d\u00edas<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Una factura anual de impuestos es de $1,800. El cierre se realiza el 10 de abril. \u00bfCu\u00e1l es la parte del vendedor en los impuestos?<\/p>\n<p>Monto diario = ($1,800 \u00f7 365) = $4.93<\/p>\n<p>Del 1 de enero al 10 de abril = (31 + 28 + 31 + 10) d\u00edas, o 100 d\u00edas<\/p>\n<p>Prorrateo = $4.93 x 100 d\u00edas = $493, parte del vendedor<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ingresos_Recibidos_por_Adelantado_Rent_Income_Received_in_Advance\"><\/span><strong>Ingresos Recibidos por Adelantado (Rent) (Income Received in Advance)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>L\u00f3gica:<\/strong><\/p>\n<p>Acreditar al comprador y debitar al vendedor por la parte del comprador<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>El vendedor recibe $1,000 de alquiler. El mes est\u00e1 3\/4 de camino.<\/p>\n<p>La parte del comprador es ($1,000 x 25%) = $250<\/p>\n<p>Acreditar al comprador \/ debitar al vendedor $250. <strong>Gastos Pagados en Atraso (Tax) (Expenses paid in Arrears)<\/strong><\/p>\n<p><strong>L\u00f3gica:<\/strong><\/p>\n<p>Acreditar al comprador y debitar al vendedor por la parte del vendedor<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>El comprador pagar\u00e1 $1,000 de impuestos. El a\u00f1o est\u00e1 3\/4 de camino.<\/p>\n<p>La parte del comprador es ($1,000 x 25%) = $250<\/p>\n<p>Acreditar al comprador \/ debitar al vendedor $750.<\/p>\n<p>Comprender c\u00f3mo se calculan y prorratean los costos de cierre y los ingresos es fundamental en las transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos. Estos t\u00e9rminos en ingl\u00e9s son esenciales para facilitar la comunicaci\u00f3n efectiva entre compradores, vendedores y profesionales del mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"group w-full text-token-text-primary border-b border-black\/10 gizmo:border-0 dark:border-gray-900\/50 gizmo:dark:border-0 bg-gray-50 gizmo:bg-transparent dark:bg-[#444654] gizmo:dark:bg-transparent\" data-testid=\"conversation-turn-205\">\n<div class=\"p-4 justify-center text-base md:gap-6 md:py-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 gap-4 text-base mx-auto md:gap-6 gizmo:gap-3 gizmo:md:px-5 gizmo:lg:px-1 gizmo:xl:px-5 md:max-w-2xl lg:max-w-[38rem] gizmo:md:max-w-3xl gizmo:lg:max-w-[40rem] gizmo:xl:max-w-[48rem] xl:max-w-3xl }\">\n<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\">\n<h2 class=\"text-xs flex items-center justify-center gap-1 absolute left-0 top-2 -ml-4 -translate-x-full gizmo:top-1 gizmo:-ml-6 invisible\"><\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 gizmo:w-full md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)] agent-turn\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3 max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words overflow-x-auto\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cobertura_de_Seguro_Insurance_Coverage\"><\/span><strong>Cobertura de Seguro (Insurance Coverage)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recuperacion_con_Clausulas_de_Coaseguro_Recovery_with_Co-Insurance_Clauses\"><\/span><strong>Recuperaci\u00f3n con Cl\u00e1usulas de Coaseguro (Recovery with Co-Insurance Clauses)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comprender las cl\u00e1usulas de coaseguro en las p\u00f3lizas de seguro es esencial para protegerse en caso de p\u00e9rdidas. Aqu\u00ed presentamos un concepto clave en ingl\u00e9s relacionado con la cobertura de seguro y las cl\u00e1usulas de coaseguro que son ampliamente utilizadas:<\/p>\n<p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n<p>Recuperaci\u00f3n = (Reclamo por da\u00f1os) x (Porcentaje de costo de reemplazo cubierto \u00f7 Requisito m\u00ednimo de cobertura)<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n<p>Un propietario asegura su vivienda por $100,000. El costo de reemplazo es de $150,000. Una cl\u00e1usula de coaseguro requiere una cobertura del 80% del costo de reemplazo para evitar penalizaciones. Un incendio destruye la casa. \u00bfCu\u00e1nto puede recuperar el propietario del asegurador?<\/p>\n<p>Recuperaci\u00f3n del reclamo = $150,000 x (67% de costo cubierto \u00f7 80% requerido) = $125,625<\/p>\n<p>Entender las cl\u00e1usulas de coaseguro es fundamental para garantizar que la cobertura de seguro sea adecuada y efectiva en caso de siniestros. Estos t\u00e9rminos en ingl\u00e9s son esenciales para una comunicaci\u00f3n clara y precisa con las compa\u00f1\u00edas de seguros y otros profesionales del sector inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las Matem\u00e1ticas m\u00e1s b\u00e1sicas En el mundo de los bienes ra\u00edces en Estados Unidos, es fundamental comprender conceptos matem\u00e1ticos b\u00e1sicos que se aplican de manera regular en diversas transacciones y c\u00e1lculos relacionados con propiedades inmobiliarias. A continuaci\u00f3n, exploraremos estos conceptos matem\u00e1ticos esenciales: Fracciones (Fractions) Suma y Resta con el Mismo Denominador: F\u00f3rmula: a \/ c [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[240,241],"class_list":["post-7389","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-novedades","tag-matematicas","tag-maths"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprender fracciones, decimales, porcentajes y ecuaciones es fundamental para realizar c\u00e1lculos precisos en transacciones inmobiliarias.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comprender fracciones, decimales, porcentajes y ecuaciones es fundamental para realizar c\u00e1lculos precisos en transacciones inmobiliarias.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Alberto Moya - Realtor\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/albermoyavalley\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-10-06T00:35:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-10-06T04:45:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Alberto Moya\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Alberto Moya\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/399d50f60ad69fa6c7b8cd0e331fd678\"},\"headline\":\"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos\",\"datePublished\":\"2023-10-06T00:35:29+00:00\",\"dateModified\":\"2023-10-06T04:45:17+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/\"},\"wordCount\":5267,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/storage.googleapis.com\\\/media1.yescourse.org\\\/f\\\/LVDpz\\\/e\\\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\",\"keywords\":[\"Matem\u00e1ticas\",\"maths\"],\"articleSection\":[\"Novedades\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/\",\"name\":\"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/storage.googleapis.com\\\/media1.yescourse.org\\\/f\\\/LVDpz\\\/e\\\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\",\"datePublished\":\"2023-10-06T00:35:29+00:00\",\"dateModified\":\"2023-10-06T04:45:17+00:00\",\"description\":\"Comprender fracciones, decimales, porcentajes y ecuaciones es fundamental para realizar c\u00e1lculos precisos en transacciones inmobiliarias.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/storage.googleapis.com\\\/media1.yescourse.org\\\/f\\\/LVDpz\\\/e\\\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/storage.googleapis.com\\\/media1.yescourse.org\\\/f\\\/LVDpz\\\/e\\\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/maths-real-estate\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/\",\"name\":\"Alberto Moya - Asesor\",\"description\":\"Realtor en Los Angeles. Servicios para ayudarte a comprar y vender casa en Los \u00c1ngeles.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":[\"Person\",\"Organization\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579\",\"name\":\"Alber\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/06\\\/logo_alber_moya-02.png\",\"url\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/06\\\/logo_alber_moya-02.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/06\\\/logo_alber_moya-02.png\",\"width\":568,\"height\":254,\"caption\":\"Alber\"},\"logo\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/06\\\/logo_alber_moya-02.png\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/albermoyavalley\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/albermoyarealtor\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/albermoya\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/channel\\\/UCmJjMB11OCAiJ3c8phJLgoQ\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/399d50f60ad69fa6c7b8cd0e331fd678\",\"name\":\"Alberto Moya\",\"url\":\"https:\\\/\\\/albermoya.com\\\/en\\\/author\\\/amoya\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Basic Mathematics in Real Estate in the United States","description":"Understanding fractions, decimals, percentages and equations is essential for accurate calculations in real estate transactions.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos","og_description":"Comprender fracciones, decimales, porcentajes y ecuaciones es fundamental para realizar c\u00e1lculos precisos en transacciones inmobiliarias.","og_url":"https:\/\/albermoya.com\/en\/maths-real-estate\/","og_site_name":"Alberto Moya - Realtor","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/albermoyavalley\/","article_published_time":"2023-10-06T00:35:29+00:00","article_modified_time":"2023-10-06T04:45:17+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png","type":"","width":"","height":""}],"author":"Alberto Moya","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/"},"author":{"name":"Alberto Moya","@id":"https:\/\/albermoya.com\/#\/schema\/person\/399d50f60ad69fa6c7b8cd0e331fd678"},"headline":"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos","datePublished":"2023-10-06T00:35:29+00:00","dateModified":"2023-10-06T04:45:17+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/"},"wordCount":5267,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/#\/schema\/person\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579"},"image":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png","keywords":["Matem\u00e1ticas","maths"],"articleSection":["Novedades"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/","url":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/","name":"Basic Mathematics in Real Estate in the United States","isPartOf":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png","datePublished":"2023-10-06T00:35:29+00:00","dateModified":"2023-10-06T04:45:17+00:00","description":"Understanding fractions, decimals, percentages and equations is essential for accurate calculations in real estate transactions.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#primaryimage","url":"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png","contentUrl":"https:\/\/storage.googleapis.com\/media1.yescourse.org\/f\/LVDpz\/e\/358PpU5NVexDgfkKAZ7vzB.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/albermoya.com\/maths-real-estate\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/albermoya.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Matem\u00e1ticas B\u00e1sicas en Real Estate en Estados Unidos"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/albermoya.com\/#website","url":"https:\/\/albermoya.com\/","name":"Alberto Moya - Advisor","description":"Realtor in Los Angeles. Services to help you buy and sell a home in Los Angeles.","publisher":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/#\/schema\/person\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/albermoya.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":["Person","Organization"],"@id":"https:\/\/albermoya.com\/#\/schema\/person\/9ff661a570c78114c2b0e236c968b579","name":"Alber","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/albermoya.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo_alber_moya-02.png","url":"https:\/\/albermoya.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo_alber_moya-02.png","contentUrl":"https:\/\/albermoya.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo_alber_moya-02.png","width":568,"height":254,"caption":"Alber"},"logo":{"@id":"https:\/\/albermoya.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/logo_alber_moya-02.png"},"sameAs":["https:\/\/albermoya.com\/","https:\/\/www.facebook.com\/albermoyavalley\/","https:\/\/www.instagram.com\/albermoyarealtor\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/albermoya","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCmJjMB11OCAiJ3c8phJLgoQ"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/albermoya.com\/#\/schema\/person\/399d50f60ad69fa6c7b8cd0e331fd678","name":"Alberto Moya","url":"https:\/\/albermoya.com\/en\/author\/amoya\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7389"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7392,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7389\/revisions\/7392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/albermoya.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}