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Las transacciones de escrow son una parte fundamental del proceso de compra-venta en el mundo inmobiliario. Sirven como una garantía para ambas partes, asegurando que ciertas condiciones se cumplan antes de que los fondos sean liberados. Sin embargo, no todas las acciones tomadas durante un escrow son legales o aceptables. Es crucial comprender cómo se puede terminar legítimamente una transacción de escrow y qué acciones no lo son.
Formas Legítimas de Terminar un Escrow
- Pleno Cumplimiento de las Instrucciones de Escrow: Si todas las partes involucradas en la transacción han cumplido con las instrucciones detalladas en el acuerdo de escrow, la transacción puede ser finalizada.
- Cancelación del Escrow por Acuerdo Mutuo: Las partes involucradas pueden decidir conjuntamente poner fin al escrow. Esto generalmente requeriría el acuerdo escrito de ambas partes.
- Cancelación del Acuerdo de Venta: Si por alguna razón el acuerdo de venta entre las partes se cancela, esto también terminaría automáticamente la transacción de escrow asociada.
Acciones NO Legítimas en un Escrow
El hecho crucial a entender es que, bajo ninguna circunstancia, ninguna de las partes puede retirar fondos del escrow por sí mismas. La acción específicamente prohibida es:
- Retiro de Fondos por Parte de Cualquiera de las Partes: Ni el comprador ni el vendedor pueden acceder directamente a los fondos mantenidos en escrow y retirar una porción o todo el monto. Esta acción debe ser realizada por el titular del escrow, siguiendo las instrucciones específicas acordadas.
Conclusión
El escrow es un mecanismo de protección que beneficia a todas las partes en una transacción inmobiliaria. Sin embargo, para que funcione correctamente y de manera justa, es esencial que todas las partes respeten las normas y regulaciones que lo rigen. Esto incluye entender las maneras legítimas de finalizar una transacción y las acciones que no son aceptables. Al trabajar con profesionales informados y siguiendo las directrices apropiadas, las transacciones de escrow pueden ser manejadas de manera efectiva y eficiente.
