Cuando se posee un terreno, uno de los desafíos más comunes es adaptarse a las regulaciones de zonificación. Sin embargo, existen mecanismos que permiten a los propietarios hacer un uso diferente al establecido por la zonificación. Veamos un caso práctico y las soluciones disponibles.

Caso Práctico: El Deseo de Construir un Negocio en una Zona Residencial

Imaginemos que un propietario desea construir una tienda de comestibles en un área zonificada exclusivamente para uso residencial. La pregunta es: ¿cómo puede obtener el permiso necesario para llevar a cabo su proyecto?

Opciones Comunes y su Viabilidad

• “Novation” (Novación): NO. Una novación no está relacionada con la zonificación, sino con la sustitución de una deuda o de una de las partes en un contrato.
• “Amendment” (Enmienda): NO. Aunque es posible cambiar las regulaciones de zonificación mediante una enmienda, es un proceso que afecta a toda una área y no solo a una propiedad en particular.
• Aprobación de propietarios circundantes: NO. Aunque tener el apoyo de vecinos puede ser beneficioso en muchos casos, por sí solo no permite una excepción a las regulaciones de zonificación.
• “Conditional Use Permit” (Permiso de Uso Condicional) o “Zoning Variance” (Variación de Zonificación): SÍ. Estos son mecanismos diseñados para proporcionar flexibilidad en la zonificación.

Profundizando en el “Conditional Use” y las “Variances”

Un “Conditional Use Permit” es una excepción que permite a los propietarios usar su propiedad de maneras no conformes con la zonificación actual. Por otro lado, una “variance” es una solicitud para desviarse de los requisitos de zonificación vigentes.

Conclusión

Los desafíos en torno a la zonificación pueden parecer complejos, pero existen herramientas legales como el permiso de “conditional use” y las “variances” que permiten a los propietarios adaptarse y realizar sus proyectos. Es esencial conocer estas herramientas y cómo se aplican en cada situación.