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Excepciones en Zonificación: El “Conditional Use” y las “Variances”

Cuando se posee un terreno, uno de los desafíos más comunes es adaptarse a las regulaciones de zonificación. Sin embargo, existen mecanismos que permiten a los propietarios hacer un uso diferente al establecido por la zonificación. Veamos un caso práctico y las soluciones disponibles.

Caso Práctico: El Deseo de Construir un Negocio en una Zona Residencial

Imaginemos que un propietario desea construir una tienda de comestibles en un área zonificada exclusivamente para uso residencial. La pregunta es: ¿cómo puede obtener el permiso necesario para llevar a cabo su proyecto?

Opciones Comunes y su Viabilidad

  • “Novation” (Novación): NO. Una novación no está relacionada con la zonificación, sino con la sustitución de una deuda o de una de las partes en un contrato.
  • “Amendment” (Enmienda): NO. Aunque es posible cambiar las regulaciones de zonificación mediante una enmienda, es un proceso que afecta a toda una área y no solo a una propiedad en particular.
  • Aprobación de propietarios circundantes: NO. Aunque tener el apoyo de vecinos puede ser beneficioso en muchos casos, por sí solo no permite una excepción a las regulaciones de zonificación.
  • “Conditional Use Permit” (Permiso de Uso Condicional) o “Zoning Variance” (Variación de Zonificación): SÍ. Estos son mecanismos diseñados para proporcionar flexibilidad en la zonificación.

Profundizando en el “Conditional Use” y las “Variances”

Un “Conditional Use Permit” es una excepción que permite a los propietarios usar su propiedad de maneras no conformes con la zonificación actual. Por otro lado, una “variance” es una solicitud para desviarse de los requisitos de zonificación vigentes.

Conclusión

Los desafíos en torno a la zonificación pueden parecer complejos, pero existen herramientas legales como el permiso de “conditional use” y las “variances” que permiten a los propietarios adaptarse y realizar sus proyectos. Es esencial conocer estas herramientas y cómo se aplican en cada situación.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

Para inquietudes legales o fiscales específicas relacionadas con transacciones o inversiones inmobiliarias, se recomienda encarecidamente a los lectores que consulten con un abogado o asesor fiscal calificado que pueda proporcionar asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales y los requisitos legales y reglamentarios más recientes.

La información en este blog se proporciona “tal cual” sin garantía de ningún tipo, y yo, junto con Keller Williams y sus afiliados, rechazamos toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño o malentendido que surja del uso de la información contenida aquí.

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4 comentarios en “Excepciones en Zonificación: El “Conditional Use” y las “Variances””

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