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Open House en NoHo: Una Oportunidad Única
Recientemente, tuve la oportunidad de visitar una casa en North Hollywood (NoHo) que está en el mercado por $690,000. Este inmueble es más que una simple propiedad; representa una gran oportunidad para aquellos que buscan dar el primer paso en el mundo de bienes raíces o invertir en una propiedad que puede ofrecer ingresos adicionales.
La casa principal cuenta con 2 habitaciones y 1 baño, mientras que la unidad de vivienda accesoria (ADU) tiene 1 habitación y 1 baño. Este tipo de configuración es ideal para quienes buscan una propiedad que no solo funcione como hogar, sino también como una fuente de ingresos a través de alquileres. Además, el ADU está en proceso de obtener su Certificado de Ocupación (C of O), lo que añade un valor significativo a la propiedad.
¿Qué es una Venta de Sucesión?
Es importante entender que esta venta está sujeta a la aprobación judicial, conocido como «probate sale». Este proceso significa que, aunque el agente del vendedor puede aceptar ofertas y recomendar una al representante del patrimonio, la venta debe ser confirmada por la corte de sucesiones. ¿Cómo funciona esto?
- Una vez que la oferta es aceptada, se envía a la corte para su aprobación.
- La confirmación judicial suele tardar aproximadamente 45 días, durante los cuales se programa una audiencia para revisar la oferta.
- En dicha audiencia, otros compradores pueden presentar sobreofertas, que deben superar la oferta aceptada por un mínimo establecido por la corte (normalmente un 5% sobre tu oferta más $500).
- Tendrás 15 días para realizar inspecciones y avanzar con el préstamo, donde el financiamiento convencional es totalmente viable.
- Finalmente, una vez que la corte confirma la venta y no hay sobreofertas exitosas, el proceso continúa como una compraventa regular, con cierre a través de escrow.
En resumen, aunque este tipo de venta no es típico, representa una excelente oportunidad con un potencial de rentabilidad significativo. Como comprador inicial aceptado, te colocas en una posición privilegiada, y los plazos para inspección y financiamiento son manejables dentro de esta estructura.
Análisis del Potencial de Inversión
Ahora, analicemos el valor estimado después de la remodelación (ARV): se estima que la propiedad podría alcanzar $880,000. Esto significa que, si inviertes en mejoras y la propiedad se revalora, podrías ver un retorno significativo sobre tu inversión.
La ubicación en un vecindario tranquilo de NoHo es otro punto a favor. La demanda de propiedades en esta área ha crecido, y con el auge de la industria del entretenimiento en Los Ángeles, vivir en North Hollywood se ha convertido en una opción atractiva tanto para familias como para profesionales jóvenes. Esto se traduce en más oportunidades de alquiler y un aumento en el valor de la propiedad.
¿Por qué Elegir Esta Propiedad?
Si estás en el mercado de la vivienda, o si buscas una inversión que tenga el potencial de ofrecer un ingreso pasivo, esta propiedad es una excelente consideración. Con una unidad de vivienda accesoria, puedes alquilar el ADU y minimizar tus gastos de hipoteca, lo que hace que la compra sea aún más atractiva.
Además, el hecho de que la venta esté sujeta a la aprobación judicial puede ofrecerte una ventaja competitiva. Muchos compradores pueden sentirse intimidados por el proceso, lo que significa que tendrás menos competencia por la propiedad.
Conclusión
Si estás interesado en obtener más información sobre esta propiedad o deseas programar una visita, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso y asegurar que encuentres la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
Recuerda, el mercado inmobiliario puede ser desafiante, pero con la orientación adecuada, puedes encontrar oportunidades que te ayuden a alcanzar tus metas. La casa en NoHo es solo un ejemplo de lo que el mercado tiene para ofrecer, y estoy emocionado de ayudarte a descubrir más.
¡Hablemos pronto!
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