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Es la primera etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Ocurre cuando un propietario se retrasa en sus pagos hipotecarios, y el prestamista emite un aviso formal de incumplimiento llamado:
📝 Notice of Default (NOD)
🔁 Etapas del proceso de preforeclosure en California:
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Retraso en los pagos (usualmente 90 días):
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Si no pagas tu hipoteca por 3 meses, el prestamista puede iniciar el proceso.
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El banco intenta contactar contigo para encontrar soluciones (por ley, deben ofrecerte opciones de mitigación de pérdida).
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Se emite el «Notice of Default» (Aviso de Incumplimiento):
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Este aviso se registra en el condado.
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El propietario tiene 90 días desde esta notificación para ponerse al día o buscar alternativas.
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Opciones durante el preforeclosure:
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Pagar los pagos atrasados.
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Modificar el préstamo.
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Vender la casa (venta regular o «short sale»).
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Refinanciar (si es posible).
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Declararse en bancarrota (último recurso).
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Si no se resuelve en 90 días:
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Se emite un «Notice of Trustee’s Sale» (Aviso de Venta).
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El propietario tiene 21 días adicionales antes de que la casa se subaste públicamente.
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🧠 Puntos clave:
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El preforeclosure es una oportunidad para salvar la casa o venderla sin dañar tanto el crédito.
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Si vendes durante esta etapa, puedes evitar una ejecución hipotecaria completa en tu historial.
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En California, el proceso puede tardar varios meses, lo que te da tiempo para tomar decisiones.
✅ ¿Qué puedo hacer si estoy en esta situación?
Como agente con experiencia en el Valle de San Fernando, he ayudado a muchos clientes en situaciones similares a salir adelante vendiendo con ganancia, incluso estando en preforeclosure. Cada caso es diferente, y hay estrategias específicas según tu situación y la zona donde estés (Pacoima, Sylmar, Van Nuys, etc.).
Si quieres, dime tu ciudad o tu código postal y te puedo dar una idea de cuánto vale tu casa ahora y qué opciones realistas tienes.
¿Te gustaría que lo revisemos juntos?
