La regulación de licencias desempeña un papel fundamental para garantizar la integridad y la legalidad de las actividades relacionadas con bienes raíces y préstamos hipotecarios. Este artículo se centra en las actividades que requieren licencia y las exenciones correspondientes.
Quién debe tener licencia
Cualquier persona que participe en el negocio de un broker o vendedor de bienes raíces dentro del estado o actúe o haga publicidad como tal. Cualquier persona que actúe o haga publicidad como un mortgage loan originator dentro del estado debe tener una licencia. Actividades que requieren licencia (Código de Negocios y Profesiones 10130, 10131-2)
Una persona debe tener una licencia de bienes raíces para hacer cualquiera de las siguientes actividades para otra persona, a cambio de una compensación, y en relación con un bien inmueble u oportunidad de negocio:
- Comprar o vender.
- Solicitar vendedores o compradores.
- Solicitar listados.
- Negociar ventas o intercambios.
- Arrendar o alquilar.
- Cobrar alquileres.
- Solicitar prestatarios o prestamistas.
- Realizar servicios para prestatarios o prestamistas.
- Comprar, vender o intercambiar contratos de venta o pagarés mientras realiza servicios para los titulares. Actividades comparables relacionadas con tarifas anticipadas, tipos específicos de valores y propiedades minerales, de petróleo y gas también requieren una licencia. Los asistentes sin licencia pueden realizar tareas delegadas, como:
- Colocar letreros.
- Manejar correspondencia.
- Preparar divulgaciones.
- Ayudar en jornadas de puertas abiertas. Exenciones de licencia (Código de Negocios y Profesiones 10131.01, 10133, 1033.1-1033.5)
Las siguientes partes están exentas de la licencia de bienes raíces:
- Gerentes de hoteles, moteles, estacionamientos de automóviles y remolques.
- Gerentes residentes de edificios de apartamentos o sus empleados.
- Cualquier persona que maneje reservas o dinero para ocupaciones transitorias en nombre de otra persona.
- Empleados de una empresa de administración de propiedades residenciales supervisados por un corredor de la empresa de administración de propiedades o un vendedor de bienes raíces con licencia del corredor que realicen las siguientes actividades: • Mostrar unidades de alquiler y áreas comunes a posibles inquilinos. • Proporcionar o aceptar solicitudes de alquiler preimpresas. • Responder preguntas de posibles inquilinos sobre la solicitud. • Aceptar depósitos o tarifas por verificaciones de crédito o costos administrativos. • Aceptar depósitos de seguridad y alquileres. • Proporcionar información sobre tarifas de alquiler y disposiciones de arrendamiento según lo establecido en un calendario proporcionado por un empleador. • Aceptar arrendamientos y acuerdos de alquiler firmados de posibles inquilinos.
- Oficiales corporativos o socios generales que realizan actividades con licencia en relación con la propiedad propiedad por la compañía sin compensación especial.
- Personas que actúan bajo un poder notarial del propietario de la propiedad.
- Abogados que prestan servicios legales a un cliente.
- Trustees que actúan bajo la autoridad de una escritura de fideicomiso.
- Personas empleadas por ciertos tipos de instituciones financieras.
- Prestamistas con licencia.
- Autoridades de cementerios.
- Corredores de valores con licencia.
- Empleados de ciertas organizaciones aprobadas por HUD.
- Personas que brindan ayuda de oficina.
- Ciertas transacciones que involucran propiedades reguladas por la FCC, propiedades MOG (Mineral, Petróleo, Gas) y ubicaciones para películas.
- Representantes de publicidad exterior en transacciones relacionadas con la colocación de letreros. Compensación (Código de Negocios y Profesiones 10136-38; ref 156-7; CCR 2726; CC 1624(d))
Para poder demandar compensación por realizar una actividad que requiere una licencia, una persona debe haber estado debidamente licenciada en el momento de la actividad y poder demostrarlo. Nadie puede emplear o compensar a una persona sin licencia por realizar cualquier actividad que requiera una licencia, con la excepción de que un broker con licencia puede pagar una comisión a un broker con licencia en otro estado. El broker bajo el cual un vendedor está licenciado es la única persona que puede emplear o compensar a ese vendedor. Un vendedor con licencia no puede compensar a otro titular de licencia excepto a través del broker bajo el cual ese titular de licencia está licenciado. La violación de las reglas de compensación está sujeta a suspensión o revocación de la licencia; también es un delito menor castigado con una multa.
