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Regulación de Licencias: Actividades con Licencia y Exenciones

La regulación de licencias desempeña un papel fundamental para garantizar la integridad y la legalidad de las actividades relacionadas con bienes raíces y préstamos hipotecarios. Este artículo se centra en las actividades que requieren licencia y las exenciones correspondientes.

Quién debe tener licencia

Cualquier persona que participe en el negocio de un broker o vendedor de bienes raíces dentro del estado o actúe o haga publicidad como tal. Cualquier persona que actúe o haga publicidad como un mortgage loan originator dentro del estado debe tener una licencia. Actividades que requieren licencia (Código de Negocios y Profesiones 10130, 10131-2)

Una persona debe tener una licencia de bienes raíces para hacer cualquiera de las siguientes actividades para otra persona, a cambio de una compensación, y en relación con un bien inmueble u oportunidad de negocio:

  • Comprar o vender.
  • Solicitar vendedores o compradores.
  • Solicitar listados.
  • Negociar ventas o intercambios.
  • Arrendar o alquilar.
  • Cobrar alquileres.
  • Solicitar prestatarios o prestamistas.
  • Realizar servicios para prestatarios o prestamistas.
  • Comprar, vender o intercambiar contratos de venta o pagarés mientras realiza servicios para los titulares. Actividades comparables relacionadas con tarifas anticipadas, tipos específicos de valores y propiedades minerales, de petróleo y gas también requieren una licencia. Los asistentes sin licencia pueden realizar tareas delegadas, como:
  • Colocar letreros.
  • Manejar correspondencia.
  • Preparar divulgaciones.
  • Ayudar en jornadas de puertas abiertas. Exenciones de licencia (Código de Negocios y Profesiones 10131.01, 10133, 1033.1-1033.5)

Las siguientes partes están exentas de la licencia de bienes raíces:

  • Gerentes de hoteles, moteles, estacionamientos de automóviles y remolques.
  • Gerentes residentes de edificios de apartamentos o sus empleados.
  • Cualquier persona que maneje reservas o dinero para ocupaciones transitorias en nombre de otra persona.
  • Empleados de una empresa de administración de propiedades residenciales supervisados por un corredor de la empresa de administración de propiedades o un vendedor de bienes raíces con licencia del corredor que realicen las siguientes actividades: • Mostrar unidades de alquiler y áreas comunes a posibles inquilinos. • Proporcionar o aceptar solicitudes de alquiler preimpresas. • Responder preguntas de posibles inquilinos sobre la solicitud. • Aceptar depósitos o tarifas por verificaciones de crédito o costos administrativos. • Aceptar depósitos de seguridad y alquileres. • Proporcionar información sobre tarifas de alquiler y disposiciones de arrendamiento según lo establecido en un calendario proporcionado por un empleador. • Aceptar arrendamientos y acuerdos de alquiler firmados de posibles inquilinos.
  • Oficiales corporativos o socios generales que realizan actividades con licencia en relación con la propiedad propiedad por la compañía sin compensación especial.
  • Personas que actúan bajo un poder notarial del propietario de la propiedad.
  • Abogados que prestan servicios legales a un cliente.
  • Trustees que actúan bajo la autoridad de una escritura de fideicomiso.
  • Personas empleadas por ciertos tipos de instituciones financieras.
  • Prestamistas con licencia.
  • Autoridades de cementerios.
  • Corredores de valores con licencia.
  • Empleados de ciertas organizaciones aprobadas por HUD.
  • Personas que brindan ayuda de oficina.
  • Ciertas transacciones que involucran propiedades reguladas por la FCC, propiedades MOG (Mineral, Petróleo, Gas) y ubicaciones para películas.
  • Representantes de publicidad exterior en transacciones relacionadas con la colocación de letreros. Compensación (Código de Negocios y Profesiones 10136-38; ref 156-7; CCR 2726; CC 1624(d))

Para poder demandar compensación por realizar una actividad que requiere una licencia, una persona debe haber estado debidamente licenciada en el momento de la actividad y poder demostrarlo. Nadie puede emplear o compensar a una persona sin licencia por realizar cualquier actividad que requiera una licencia, con la excepción de que un broker con licencia puede pagar una comisión a un broker con licencia en otro estado. El broker bajo el cual un vendedor está licenciado es la única persona que puede emplear o compensar a ese vendedor. Un vendedor con licencia no puede compensar a otro titular de licencia excepto a través del broker bajo el cual ese titular de licencia está licenciado. La violación de las reglas de compensación está sujeta a suspensión o revocación de la licencia; también es un delito menor castigado con una multa.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

Para inquietudes legales o fiscales específicas relacionadas con transacciones o inversiones inmobiliarias, se recomienda encarecidamente a los lectores que consulten con un abogado o asesor fiscal calificado que pueda proporcionar asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales y los requisitos legales y reglamentarios más recientes.

La información en este blog se proporciona “tal cual” sin garantía de ningún tipo, y yo, junto con Keller Williams y sus afiliados, rechazamos toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño o malentendido que surja del uso de la información contenida aquí.

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