Las relaciones de agencia en el mundo inmobiliario son fundamentales para comprender la relación entre un vendedor y un agente o broker. Una pregunta común es, ¿qué tipo de relación de agencia se crea cuando un vendedor de California firma un contrato de listado con un licenciatario de California?

Opciones de Relación de Agencia

Se presentan las siguientes opciones de relación de agencia:

• Single Agency (Agencia Única): En este tipo de relación, el agente representa exclusivamente a una de las partes en una transacción.
• General Agency (Agencia General): Aquí, el agente tiene autoridad general y amplia para actuar en nombre del cliente en una serie de transacciones o en un tipo específico de transacción.
• Unlimited Agency (Agencia Ilimitada): Una forma de agencia en la que el agente tiene una autoridad completa y sin restricciones para actuar en nombre del cliente.
• Subagency (Subagencia): Se crea cuando un agente delega algunos poderes a otro licenciatario.

El caso presente y Análisis

En este caso estamos ante una Single Agency (Agencia Única). Un contrato de listing firmado solo por un vendedor y un licenciatario crea una agencia única, ya que el agente representa solo a una parte. La mayoría de los contratos de listing otorgan al agente una autoridad limitada y, por lo tanto, son un tipo de agencia especial, no general o ilimitada. Una subagencia se crea cuando un agente delega algunos poderes a otro licenciatario, lo cual no es el caso en un listado entre vendedor y agente (CC 2079.13).

Conclusión

Al decidir vender una propiedad en California, es crucial entender las implicaciones y responsabilidades relacionadas con el tipo de relación de agencia que se establece. Una agencia única garantiza que el agente o broker represente exclusivamente los intereses del vendedor, proporcionando claridad y confianza en el proceso de venta.