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Creación de Relaciones de Agencia: “Expressed Agency”, “Implied Agency” y “Ostensible Agency”

La relación entre un agente y un principal es fundamental en muchas transacciones comerciales y legales. Denominada como “Agency Relationship”, otorga a los agentes la autoridad para actuar y tomar decisiones en nombre de los principales. Pero, ¿cómo se establece exactamente esta relación? Existen principalmente tres maneras a través de las cuales se pueden crear relaciones de agencia: Expressed Agency, Implied Agency y Ostensible Agency. Vamos a explorar cada una en detalle.

Expressed Agency

Un Expressed Agency es una relación donde todas las partes involucradas definen y expresan claramente sus intenciones, generalmente por escrito.

Características clave:

  • Acuerdo explícito: Este tipo de agencia se formaliza normalmente a través de contratos o acuerdos escritos que enumeran los deberes, responsabilidades y poderes del agente.
  • Claridad: Tanto el agente como el principal están al tanto de los parámetros de la relación, garantizando transparencia y claridad desde el principio.

Implied Agency

Un Implied Agency surge del comportamiento o acciones de las partes involucradas, incluso si no se afirma explícitamente.

Características clave:

  • Impulsado por el comportamiento: Incluso sin un acuerdo escrito formal, si las acciones de las partes sugieren una relación de agencia, podría existir un Implied Agency.
  • Sutileza: A veces puede ser difícil de discernir, ya que se basa en la interpretación de acciones y no en afirmaciones escritas.

Ostensible Agency

También conocido como “Agency by Estoppel”, un Ostensible Agency emerge cuando se percibe que existe una relación debido al comportamiento o reconocimiento del principal.

Características clave:

  • Percepción sobre la realidad: Aunque no exista una relación oficial de agencia, si un tercero percibe que existe una debido a las acciones o declaraciones del principal, se puede establecer un Ostensible Agency.
  • Posible responsabilidad: Los principales deben tener cuidado, ya que pueden ser considerados responsables por las acciones de un agente si se percibe un Ostensible Agency.

Conclusión

El establecimiento de una relación de agencia puede ser tanto explícito como matizado. Ya sea definido formalmente a través de un Expressed Agency o comprendido sutilmente a través de un Implied o Ostensible Agency, entender las sutilezas de estas relaciones es esencial. Esto garantiza que las partes estén al tanto de sus roles, derechos y obligaciones, lo que lleva a transacciones más fluidas y transparentes.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

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