Introducción

En el condado de Los Ángeles, el programa de Sección 8, oficialmente conocido como el Programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher Program), es una herramienta fundamental para ayudar a familias de bajos ingresos a acceder a viviendas seguras y asequibles. Administrado por la Autoridad de Desarrollo del Condado de Los Ángeles (LACDA), este programa proporciona subsidios de alquiler a familias elegibles, permitiéndoles alquilar viviendas en el mercado privado.

¿Qué es el Programa de Sección 8?

El programa de Sección 8 es una iniciativa federal financiada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y administrada localmente por agencias como LACDA. Su objetivo principal es ayudar a familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades a obtener viviendas decentes y seguras en el mercado privado.

Beneficios para los Inquilinos

• Subsidio de alquiler: El programa cubre una parte significativa del alquiler mensual, generalmente entre el 60% y el 70%, dependiendo de los ingresos del hogar.

• Elección de vivienda: Los beneficiarios pueden elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa, incluyendo casas unifamiliares, apartamentos y casas móviles.

• Estabilidad: Al proporcionar asistencia continua, el programa ayuda a las familias a mantener una vivienda estable.

Beneficios para los Propietarios

• Pagos garantizados: LACDA realiza pagos mensuales directamente a los propietarios por la parte subsidiada del alquiler.

• Reducción de vacantes: Participar en el programa puede ayudar a llenar unidades vacías más rápidamente.

• Incentivos adicionales: LACDA ofrece incentivos financieros a los propietarios que participan en el programa, como bonos de inscripción y asistencia para reparaciones.

Requisitos de Elegibilidad para Inquilinos

Para calificar para el programa de Sección 8, los solicitantes deben cumplir con ciertos criterios establecidos por HUD y LACDA:

1. Ingresos: Los ingresos del hogar deben estar por debajo del 50% del ingreso medio del área (AMI). Sin embargo, el 75% de los nuevos participantes deben tener ingresos por debajo del 30% del AMI.

2. Estatus migratorio: Al menos un miembro del hogar debe ser ciudadano estadounidense o tener un estatus migratorio elegible.

3. Historial de vivienda: Los solicitantes no deben tener antecedentes de desalojo por actividades relacionadas con drogas o comportamiento criminal violento en los últimos cinco años.

4. Lista de espera: Dado que la demanda supera la oferta, los solicitantes generalmente deben unirse a una lista de espera. LACDA abre su lista de espera periódicamente y anuncia las fechas de apertura al público.

Proceso de Solicitud para Inquilinos

1. Aplicación: Los solicitantes deben completar una solicitud durante el período de apertura de la lista de espera.

2. Verificación: Una vez seleccionados de la lista de espera, los solicitantes deben proporcionar documentación que verifique su elegibilidad, incluyendo ingresos, estatus migratorio y composición del hogar.

3. Emisión del vale: Si se determina que el solicitante es elegible, se le emite un vale que especifica el tamaño de la unidad para la que califican.

4. Búsqueda de vivienda: El beneficiario tiene un período limitado para encontrar una vivienda adecuada que cumpla con los estándares del programa.

5. Inspección de la unidad: Antes de que se apruebe el contrato de arrendamiento, la unidad debe pasar una inspección para garantizar que cumple con los estándares de calidad de vivienda de HUD.

6. Contrato de arrendamiento y contrato HAP: Una vez aprobada la unidad, se firma un contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario, y un contrato de pago de asistencia de vivienda (HAP) entre LACDA y el propietario.

Requisitos para Propietarios

Los propietarios interesados en participar en el programa de Sección 8 deben:

1. Ofrecer unidades que cumplan con los estándares de calidad de vivienda: Las unidades deben estar en buen estado y cumplir con los requisitos de HUD.

2. Aceptar el alquiler razonable: El alquiler solicitado debe ser comparable al de unidades similares en el área y estar dentro de los límites establecidos por LACDA.

3. Pasar la inspección de la unidad: Antes de que se apruebe el contrato, la unidad debe pasar una inspección realizada por LACDA.

4. Firmar el contrato HAP: Este contrato establece los términos del pago de asistencia de vivienda entre LACDA y el propietario.

Estándares de Pago de LACDA para 2025

A partir del 1 de enero de 2025, LACDA implementó los Estándares de Pago de Renta Justa de Área Pequeña (SAFMR), que establecen los límites de alquiler basados en códigos postales específicos. Esto permite una asignación más precisa de los subsidios de alquiler, reflejando mejor las variaciones del mercado local.

Por ejemplo, en el código postal 90270 (Maywood), los estándares de pago para una unidad de dos habitaciones son los siguientes:

• 2 habitaciones: $2,625 mensuales

Estos estándares representan el monto máximo que LACDA pagará por la parte subsidiada del alquiler. Si el alquiler solicitado excede este monto, el inquilino puede ser responsable de pagar la diferencia, siempre que no supere el 40% de sus ingresos.

Incentivos para Propietarios: Programa Open Doors

LACDA ofrece el programa Open Doors para incentivar a los propietarios a participar en el programa de Sección 8. Los beneficios incluyen:

• Bono de inscripción: Pago único al firmar el contrato HAP.

• Asistencia para el depósito de seguridad: Disponible para participantes que necesitan ayuda para cubrir el depósito de seguridad.

• Mitigación de daños: Hasta $3,000 para reparaciones no cubiertas por el depósito de seguridad.

• Pagos por pérdida de vacante: Un mes de alquiler si la familia desocupa la unidad sin previo aviso.

• Pagos puntuales: Los pagos de alquiler se depositan directamente en la cuenta bancaria del propietario.

• Asistencia especializada: Personal dedicado para ayudar con preguntas o inquietudes.

Para obtener más información, los propietarios pueden contactar a LACDA al (626) 586-1984 o por correo electrónico a opendoors@lacda.org .

🧑‍💼 Caso Real: Silvia – Maywood, CA

• Nombre: Silvia X

• Situación: Madre soltera con una hija de 8 años

• Ingreso mensual: Aproximadamente $1,900

• Voucher aprobado: 2 habitaciones

• Área de búsqueda: Maywood, CA (código postal 90270)

Silvia fue aprobada para un vale de Sección 8 que le permite buscar una unidad de dos habitaciones en Maywood. Basado en los estándares de pago de LACDA para 2025, el monto máximo de subsidio para una unidad de dos habitaciones en el área es de $2,625 mensuales.

📍 Información general

• Nombre: Silvia

• Dirección actual: 5xxx Maywood Ave …, Maywood, CA 90270

• Voucher aprobado: 2 habitaciones (según carta de LACDA fechada el 11 de marzo de 2025)

• ID del inquilino: t0040xxx

• Zona: 90270 – Ciudad de Maywood

💰 Monto de ayuda según LACDA (2025):

En el ZIP Code 90270, el estándar de pago autorizado es:

💡 Esto incluye lo que paga LACDA + lo que paga Silvia. El monto final depende si los servicios públicos están incluidos.

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📂 Documentos Usados por Silvia (Ejemplo Real de Solicitud)

Silvia ha completado los siguientes formularios:

1. Request for Tenancy Approval (RTA) – HUD 52517

   • Incluye detalles como:

     • Dirección de la unidad a inspeccionar

     • Propuesta de renta mensual

     • Número de habitaciones y baños

     • Amenidades (lavadora, parqueo, etc.)

     • Quién paga servicios: agua, gas, electricidad, etc.

2. Certifications and Disclosures – HUD RTA Form

   • El propietario debe certificar:

     • Si la unidad pertenece a un familiar del inquilino

     • Si tiene 5 o más unidades alquiladas

     • Que no hay presencia de pintura con plomo

     • Que acepta inspección de HUD

3. Carta oficial de LACDA – Cambio de Tamaño del Voucher

   • Confirmando que Silvia ahora califica para una unidad de 2 recámaras.

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📈 Beneficios para Propietarios – Programa Open Doors de LACDA

Muchos propietarios dudan en aceptar Sección 8, pero el condado ofrece incentivos atractivos, incluyendo:

• Bono de inscripción: hasta 1 mes de renta al firmar contrato con LACDA.

• Asistencia para depósito: hasta 1 mes de renta.

• Pago por pérdida de renta: si el inquilino se muda sin aviso.

• Mitigación de daños: hasta $3,000 por daños no cubiertos por el depósito.

• Reembolso de reparaciones por inspección inicial: hasta $5,000.

• Pagos puntuales garantizados: depósito directo mensual al banco del dueño.

📞 Contacto:
Email: opendoors@lacda.org
Teléfono: (626) 586-1984

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🏡 ¿Qué Busca Silvia?

• Unidad en Maywood con:

  • 2 habitaciones, 1 baño

  • Preferencia por unidades que acepten mascotas pequeñas

  • Renta dentro del rango aprobado ($2,500–$2,800, dependiendo de servicios incluidos)

• Propietarios que acepten el proceso HUD y estén dispuestos a pasar inspección

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📋 Proceso Simplificado de Renta con Sección 8 (LACDA)

1. Silvia entrega su voucher al propietario interesado

2. El propietario completa el formulario RTA (Request for Tenancy Approval)

3. La unidad pasa inspección de HUD (habitabilidad básica y seguridad)

4. Se firma contrato de arrendamiento + contrato HAP (Housing Assistance Payment)

5. Silvia se muda y LACDA empieza a pagar mensualmente

Desafíos Enfrentados

Silvia ha enfrentado varios desafíos en su búsqueda de vivienda:

• Desconocimiento del programa por parte de los propietarios: Muchos propietarios no están familiarizados con el proceso de Sección 8 y pueden ser reacios a participar.

• Requisitos de ingresos: Algunos propietarios requieren que los inquilinos tengan ingresos equivalentes a tres veces el alquiler, sin considerar el subsidio proporcionado por LACDA.

• Historial crediticio: Aunque Silvia no tiene deudas, su historial crediticio limitado puede ser un obstáculo.

Estrategias para Superar los Desafíos

Para abordar estos desafíos, Silvia ha tomado las siguientes medidas:

• Educación a los propietarios: Proporciona información sobre el programa de Sección 8 y los beneficios de participar, incluyendo los pagos garantizados y los incentivos disponibles.

• Preparación de documentación: Presenta todos los documentos necesarios, incluyendo la carta de aprobación del vale y la información de contacto de LACDA.

• Colaboración con agentes inmobiliarios: Trabaja con agentes que tienen experiencia en el programa de Sección 8 y pueden ayudar a identificar propiedades adecuadas.

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Conclusión

El programa de Sección 8 en Los Ángeles es una herramienta vital para ayudar a familias de bajos ingresos a acceder a viviendas asequibles y seguras. Aunque existen desafíos, tanto para inquilinos como para propietarios, la participación en el programa ofrece beneficios significativos, incluyendo estabilidad de ingresos y apoyo adicional.

El caso de Silvia destaca la importancia de la educación y la colaboración entre inquilinos, propietarios y agencias para superar obstáculos y lograr una vivienda adecuada. Al comprender el proceso y aprovechar los recursos disponibles, más familias pueden encontrar hogares seguros y estables en comunidades como Maywood.

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¿Eres propietario en el área de Maywood o sus alrededores y estás interesado en participar en el programa de Sección 8? Contáctame para obtener más información sobre cómo puedes beneficiarte de este programa y ayudar a familias como la de Silvia a encontrar un hogar.