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Al adquirir una propiedad inmobiliaria, se obtiene una serie de derechos asociados a ella. Uno de los derechos que a menudo puede ser desconocido o pasado por alto es el concepto de «surface rights».
¿Qué son los «Surface Rights»?
Los «surface rights» se refieren a los derechos para utilizar la superficie de la tierra. Estos derechos incluyen acciones como construir sobre ella, cultivarla, caminar sobre ella o realizar cualquier otro uso que se lleve a cabo en su superficie.
«Subsurface Rights» vs. «Surface Rights»
Mientras que los «surface rights» conciernen a la superficie de la tierra, existe otro conjunto de derechos denominados «subsurface rights». Estos representan los derechos sobre los recursos naturales que se encuentran debajo de la superficie como minerales, agua subterránea, petróleo y gas.
Es interesante destacar que un propietario puede transferir los «subsurface rights» sin necesidad de transferir los «surface rights». Por ejemplo, un propietario podría vender sus derechos sobre el petróleo y el gas en su terreno a una compañía petrolera, pero sigue siendo el dueño de la tierra en sí misma.
Conclusión
La posesión de propiedades inmobiliarias implica más que solo el uso visible en la superficie. Hay diferentes capas de derechos asociados a cada parcela de tierra y es fundamental comprenderlos para maximizar el valor y uso de una propiedad, así como para evitar conflictos legales.
