Navegar por el mundo de los leases (arrendamientos) en el real estate estadounidense puede ser un desafío, especialmente si no estás familiarizado con los términos y conceptos clave. Uno de los temas más discutidos es cómo se manejan los costos adicionales, como impuestos y seguros. ¿Quién paga qué? ¿Cómo afecta esto al propietario y al inquilino? Para entenderlo, es esencial conocer los diferentes tipos de leases.

El Caso del Double Net Lease

Imaginemos a una propietaria que paga la renta de su local, pero también asume una parte de los impuestos y seguros de la propiedad. En el lenguaje del real estate estadounidense, ella ha firmado un «Double Net Lease».

En un Double Net Lease, el inquilino acuerda pagar la renta base más una proporción de los impuestos de la propiedad y el seguro. Sin embargo, generalmente no cubre los costos de mantenimiento. Este tipo de lease beneficia a ambas partes: el propietario tiene la seguridad de que ciertos costos fijos se compartirán, mientras que el inquilino puede negociar una renta base más baja al aceptar estas responsabilidades.

Comparando con Otros Tipos de Leases

• GROSS Lease: En un GROSS Lease, el inquilino paga una cantidad fija, y es el propietario quien asume todos los costos adicionales como impuestos, seguros y mantenimiento. Este tipo de lease es sencillo y predecible para el inquilino, ya que sabe que pagará la misma cantidad mes tras mes.
• TRIPLE NET Lease: Este es más extenso que el Double Net Lease. Aquí, el inquilino se hace cargo de tres tipos de costos adicionales: impuestos, seguros y gastos de mantenimiento. Es uno de los leases más favorables para los propietarios, ya que traslada la mayoría de los costos variables al inquilino.
• RESIDENTIAL Lease: Como su nombre indica, se refiere a arrendamientos de viviendas y no implica generalmente compartir costos de impuestos, seguros o mantenimiento. Está diseñado para proteger los derechos de los inquilinos y garantizar que las viviendas sean habitables.

Conclusión

Entender el tipo de lease que estás firmando, ya seas propietario o inquilino, es crucial. Cada tipo tiene sus ventajas y desventajas, y es esencial estar informado para tomar decisiones acertadas. En el caso de nuestra propietaria, el Double Net Lease es el que mejor se adapta a sus necesidades, compartiendo responsabilidades y buscando un equilibrio en el mundo complejo del real estate estadounidense.