En California, existen varios tipos de licencias que regulan las actividades de los profesionales de bienes raíces. En este artículo, exploraremos estos tipos de licencias y sus características clave.

Salesperson (Agente de Ventas)

• Las licencias de agentes de ventas tienen una vigencia de 4 años y son renovables.
• Los agentes de ventas tienen la capacidad de representar a compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces bajo la supervisión de un corredor con licencia.

Broker (Corredor)

• Las licencias de brokers también tienen una vigencia de cuatro años y son renovables.
• Los corredores tienen un nivel más alto de capacitación y experiencia en comparación con los agentes de ventas. Pueden trabajar de manera independiente o contratar a agentes de ventas para que trabajen bajo su supervisión.
• Los corredores también pueden operar sus propias empresas de bienes raíces.

Restricted (Licencia Restringida)

• Las licencias restringidas pueden otorgarse a personas que hayan cometido violaciones que justificarían la suspensión, revocación o denegación de una licencia completa.
• Las restricciones pueden aplicarse al plazo de la licencia, al empleo bajo un corredor específico y a privilegios específicos.
• No existe el derecho a renovar una licencia restringida.

Temporary (Licencia Temporal)

• Una licencia temporal de 90 días puede otorgarse a un solicitante para renovación o reinstalación si la licencia activa anterior se emitió cuatro o más años antes de la solicitud.
• El comisionado puede extender una licencia que está por vencerse por 90 días para permitir que un solicitante presente pruebas adicionales para satisfacer los requisitos de educación continua para la renovación.

Corporate (Licencia Corporativa)

• Una licencia corporativa permite que un oficial de la corporación participe en el negocio de bienes raíces. Se deben obtener licencias adicionales para autorizar a individuos adicionales.
• Solo el individuo al que se le emite la licencia está autorizado para actuar como un licenciatario.

Partnerships and Branch Offices (Sociedades y Sucursales)

• El DRE de California no emite licencias de corredores de bienes raíces a sociedades. Sin embargo, una sociedad puede realizar actos para los cuales se requiere una licencia de corredor de bienes raíces, siempre que cada socio a través del cual la sociedad realice dichos actos sea un corredor de bienes raíces con licencia.
• Un solicitante de licencia de corredor de bienes raíces que mantiene más de una oficina en el estado debe obtener una licencia adicional para cada sucursal.

Mortgage Loan Originators (Originadores de Préstamos Hipotecarios)

• Un agente de ventas debe tener una licencia de originador de préstamos hipotecarios y estar empleado por un corredor de bienes raíces con licencia que posea una licencia de originador de préstamos hipotecarios.
• Esto permite a los profesionales de bienes raíces ofrecer servicios relacionados con préstamos hipotecarios.

Non-resident licenses (Licencias para No Residentes)

• Un no residente que cumpla con todos los requisitos para obtener una licencia, excepto la residencia, puede recibir una licencia si el estado de residencia permite que los residentes de California califiquen para una licencia en ese estado (reciprocidad).

Estos son los tipos de licencias clave en la industria inmobiliaria de California, y cada uno tiene requisitos y responsabilidades específicas. Obtener la licencia adecuada es fundamental para ejercer actividades legales y éticas en el campo de los bienes raíces en California.