Introducción

Estas directrices se han establecido para ofrecer orientación a los licenciatarios inmobiliarios de California y otros respecto a lo que los asistentes no licenciados pueden hacer legalmente en el ámbito inmobiliario sin poseer una licencia de bienes raíces.

La Sección 10131 del Código de Negocios y Profesiones de California detalla las actividades que requieren una licencia de Broker inmobiliario. Un agente de ventas inmobiliarias licenciado debe realizar tales actividades bajo la supervisión de su corredor responsable. Existen exenciones “clericales” específicas a la Sección 10131 en la Sección 10133.2 de ese código.

El oficial designado de una corporación es directamente responsable de supervisar y controlar las actividades realizadas en nombre de un broker corporativo por sus oficiales, empleados y agentes. Es imperativo que el broker identifique las actividades que requieren y las que no requieren una licencia inmobiliaria.

Actividades Permitidas para Asistentes No Licenciados

Mira esta Guía facilitada por el DRE.

Contacto Frío con Posibles Prospectos: Los asistentes pueden contactar a posibles clientes. Si el contacto muestra interés, debe ser derivado a un licenciatario.

Open Houses: Los asistentes pueden ayudar en una open house, pero solo un licenciatario puede mostrar la propiedad o discutir términos.

Análisis Comparativo del Mercado: Los asistentes pueden realizar un análisis comparativo del mercado, sujeto a la aprobación del licenciatario.

Comunicación con el Público: Los asistentes pueden proporcionar información factual a partir de escritos preparados por el licenciatario.

Organización de Citas: Los asistentes pueden programar citas y ordenar informes y servicios relacionados con la transacción.

Acceso a la Propiedad: Con el consentimiento del principal, los asistentes pueden permitir el acceso a inspectores o trabajadores.

Publicidad: Los asistentes pueden preparar publicidad relacionada con la transacción, siempre que sea revisada y aprobada por el licenciatario.

Preparación de Documentos: Los asistentes pueden preparar documentos bajo la supervisión del licenciatario.

Entrega y Firma de Documentos: Los asistentes pueden entregar y recoger documentos, pero no pueden discutir su contenido con un principal o parte de la transacción.

Trust funds: Los asistentes pueden aceptar trust funds de un principal o parte de la transacción.

Comunicación con Principales: Los asistentes pueden comunicar detalles logísticos sobre la transacción.

Revisión de Documentos: Los asistentes pueden revisar la documentación de la transacción según las instrucciones del licenciatario.

Conclusión

Es crucial que los licenciatarios y sus empleados sigan estrictamente estas directrices para garantizar el cumplimiento de la Ley de Bienes Raíces. Las directrices sirven para ayudar a los licenciatarios a organizar sus prácticas comerciales de manera que contribuyan al cumplimiento de la Ley de Bienes Raíces. Es fundamental reconocer que no se necesita mucho para pasar de una actividad no licenciada a una licenciada. La supervisión adecuada es esencial para garantizar la integridad y legalidad de todas las transacciones inmobiliarias.