A través de un caso real, exploraremos cómo mantener la propiedad con derecho de sobrevivencia, un tema relevante en la compra de bienes raíces en California.

El Escenario

Juan Archena y Nicosia Archena están casados y están en proceso de comprar un condominio en California. Quieren asegurarse de que, en caso de que uno de ellos fallezca, el sobreviviente tenga la propiedad del condominio de inmediato. ¿Cómo pueden mantener la propiedad con derecho de sobrevivencia?

Opciones de Respuesta:

Debemos centrarnos en el «derecho de sobrevivencia».

1. Comunidad de Bienes con Derecho de Sobrevivencia (Community Property with Right of Survivorship):

Esta opción está disponible para parejas casadas o parejas registradas como socios domésticos. En este caso, Juan y Nicosia, al estar casados, pueden optar por esta forma de tenencia. Cuando uno de los cónyuges fallece, el sobreviviente adquiere automáticamente, por operación de ley, el interés de propiedad del difunto.

2. Inquilinos Conjuntos con Derecho de Sobrevivencia (Joint Tenants with Right of Survivorship):

Esta opción está disponible tanto para parejas casadas y parejas registradas como socios domésticos como para personas no relacionadas o no casadas. En este caso, Juan y Nicosia tienen la opción de mantener la propiedad como inquilinos conjuntos. Cuando uno de los co-propietarios fallece, el sobreviviente adquiere inmediatamente, a través de la operación de la ley, el interés de propiedad del difunto.

Importante Saber

Cuando la propiedad se mantiene como inquilinos conjuntos (joint tenants), puede haber más de dos titulares conjuntos en el título al mismo tiempo. Esta es una distinción clave a tener en cuenta.

Consejo

Recuerda que la propiedad «en propiedad exclusiva» (in severalty) significa que hay un único propietario en el título. Este término es fundamental para comprender la diferencia entre las opciones de tenencia.