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Cómo Manejar los Disclosures de Muertes en Bienes Raíces en California

Un aspecto importante es los disclosures de muertes en propiedades, lo cual es fundamental para cumplir con las leyes de California y la Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act). A través de este caso, exploraremos cómo manejar adecuadamente la divulgación de muertes en bienes raíces en California.

El Escenario

Hace dos años, un inquilino falleció en la Unidad 7 de un complejo de apartamentos en California. La unidad está desocupada, y el propietario muestra la propiedad a un posible inquilino. El propietario informa al posible inquilino que un inquilino anterior falleció en la unidad hace dos años debido a complicaciones relacionadas con el SIDA. El propietario divulgó adecuadamente la muerte, pero divulgó incorrectamente la causa relacionada con el SIDA.

Leyes Relevantes en California

En California, es obligatorio disclose una muerte en una propiedad que se vende o alquila si ocurrió en los últimos tres años. Sin embargo, si la muerte fue por causas relacionadas con el SIDA o el VIH, la causa de la muerte no debe divulgarse. Según la Sección 1710.2 del Código Civil de California, ni siquiera se considera un material fact que un ocupante sea VIH positivo o haya fallecido por complicaciones relacionadas con el SIDA.

Protección Adicional Bajo la Fair Housing Act

La Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) de 1988 clasificó el hecho de estar afectado por el SIDA (o ser VIH positivo) como una discapacidad. Dado que esta afección se considera una discapacidad, la divulgación se considera discriminación contra personas discapacitadas y viola las leyes federales de vivienda justa.

Lo Importante a Recordar

La divulgación de una muerte en una propiedad es legalmente requerida en California tanto para ventas como para alquileres, siempre que la muerte haya ocurrido en los últimos tres años. La divulgación de otras causas de muerte es legalmente permitida. Una muerte en una propiedad ofrecida en venta o alquiler debe divulgarse si ocurrió en los últimos tres años, no en el último año. Es importante destacar que incluso cuando una muerte ocurrió hace más de tres años, un propietario y un agente no tienen permitido mentir en respuesta a una pregunta directa.

Conclusión

Manejar la divulgación de muertes en propiedades es crucial para cumplir con las leyes de California y las leyes federales de vivienda justa. Este caso demuestra la importancia de comprender cuándo y cómo divulgar una muerte en una propiedad y cuándo no hacerlo. Es fundamental estar al tanto de estas regulaciones para brindar un servicio profesional y ético a los clientes.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

Para inquietudes legales o fiscales específicas relacionadas con transacciones o inversiones inmobiliarias, se recomienda encarecidamente a los lectores que consulten con un abogado o asesor fiscal calificado que pueda proporcionar asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales y los requisitos legales y reglamentarios más recientes.

La información en este blog se proporciona “tal cual” sin garantía de ningún tipo, y yo, junto con Keller Williams y sus afiliados, rechazamos toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño o malentendido que surja del uso de la información contenida aquí.

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1 comentario en “Cómo Manejar los Disclosures de Muertes en Bienes Raíces en California”

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