Un aspecto importante es los disclosures de muertes en propiedades, lo cual es fundamental para cumplir con las leyes de California y la Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act). A través de este caso, exploraremos cómo manejar adecuadamente la divulgación de muertes en bienes raíces en California.

El Escenario

Hace dos años, un inquilino falleció en la Unidad 7 de un complejo de apartamentos en California. La unidad está desocupada, y el propietario muestra la propiedad a un posible inquilino. El propietario informa al posible inquilino que un inquilino anterior falleció en la unidad hace dos años debido a complicaciones relacionadas con el SIDA. El propietario divulgó adecuadamente la muerte, pero divulgó incorrectamente la causa relacionada con el SIDA.

Leyes Relevantes en California

En California, es obligatorio disclose una muerte en una propiedad que se vende o alquila si ocurrió en los últimos tres años. Sin embargo, si la muerte fue por causas relacionadas con el SIDA o el VIH, la causa de la muerte no debe divulgarse. Según la Sección 1710.2 del Código Civil de California, ni siquiera se considera un material fact que un ocupante sea VIH positivo o haya fallecido por complicaciones relacionadas con el SIDA.

Protección Adicional Bajo la Fair Housing Act

La Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) de 1988 clasificó el hecho de estar afectado por el SIDA (o ser VIH positivo) como una discapacidad. Dado que esta afección se considera una discapacidad, la divulgación se considera discriminación contra personas discapacitadas y viola las leyes federales de vivienda justa.

Lo Importante a Recordar

La divulgación de una muerte en una propiedad es legalmente requerida en California tanto para ventas como para alquileres, siempre que la muerte haya ocurrido en los últimos tres años. La divulgación de otras causas de muerte es legalmente permitida. Una muerte en una propiedad ofrecida en venta o alquiler debe divulgarse si ocurrió en los últimos tres años, no en el último año. Es importante destacar que incluso cuando una muerte ocurrió hace más de tres años, un propietario y un agente no tienen permitido mentir en respuesta a una pregunta directa.

Conclusión

Manejar la divulgación de muertes en propiedades es crucial para cumplir con las leyes de California y las leyes federales de vivienda justa. Este caso demuestra la importancia de comprender cuándo y cómo divulgar una muerte en una propiedad y cuándo no hacerlo. Es fundamental estar al tanto de estas regulaciones para brindar un servicio profesional y ético a los clientes.