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Es la primera etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Ocurre cuando un propietario se retrasa en sus pagos hipotecarios, y el prestamista emite un aviso formal de incumplimiento llamado:
???? Notice of Default (NOD)
???? Etapas del proceso de preforeclosure en California:
Retraso en los pagos (usualmente 90 días):
Si no pagas tu hipoteca por 3 meses, el prestamista puede iniciar el proceso.
El banco intenta contactar contigo para encontrar soluciones (por ley, deben ofrecerte opciones de mitigación de pérdida).
Se emite el «Notice of Default» (Aviso de Incumplimiento):
Este aviso se registra en el condado.
El propietario tiene 90 días desde esta notificación para ponerse al día o buscar alternativas.
Opciones durante el preforeclosure:
Pagar los pagos atrasados.
Modificar el préstamo.
Vender la casa (venta regular o «short sale»).
Refinanciar (si es posible).
Declararse en bancarrota (último recurso).
Si no se resuelve en 90 días:
Se emite un «Notice of Trustee’s Sale» (Aviso de Venta).
El propietario tiene 21 días adicionales antes de que la casa se subaste públicamente.
???? Puntos clave:
El preforeclosure es una oportunidad para salvar la casa o venderla sin dañar tanto el crédito.
Si vendes durante esta etapa, puedes evitar una ejecución hipotecaria completa en tu historial.
En California, el proceso puede tardar varios meses, lo que te da tiempo para tomar decisiones.
✅ ¿Qué puedo hacer si estoy en esta situación?
Como agente con experiencia en el Valle de San Fernando, he ayudado a muchos clientes en situaciones similares a salir adelante vendiendo con ganancia, incluso estando en preforeclosure. Cada caso es diferente, y hay estrategias específicas según tu situación y la zona donde estés (Pacoima, Sylmar, Van Nuys, etc.).
Si quieres, dime tu ciudad o tu código postal y te puedo dar una idea de cuánto vale tu casa ahora y qué opciones realistas tienes.
¿Te gustaría que lo revisemos juntos?
