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Joaquín, un comprador emocionado que está buscando adquirir su primera vivienda. En su búsqueda, encuentra la casa perfecta a través de Allison, una agente experimentada en bienes raíces que ha estado ayudando a personas como Joaquín a encontrar sus hogares soñados.
Una pregunta común que surgió durante su proceso de compra fue: “¿Qué tipo de interés adquiere Joaquín una vez que firma un contrato de venta de bienes raíces con Allison?” La respuesta clave fue “Equitable title“.
El Significado del “Equitable title“
Cuando Joaquín y Allison firman un contrato de venta de bienes raíces, Joaquín adquiere un tipo de interés en la propiedad que se conoce como “Equitable title” o “ownership in equity“. Esto significa que, aunque el título legal de la propiedad aún no se ha transferido, Joaquín tiene derechos y beneficios vinculados a la propiedad.
Derecho a la Specific Performance
Un aspecto esencial del título equitativo es que, si Allison no cumple con sus obligaciones bajo el contrato, Joaquín tiene el derecho a buscar una “specific performance“. Esto implica que Joaquín puede legalmente solicitar que Allison transfiera el título legal de la propiedad una vez que se realice el pago del precio acordado en el contrato.
If the seller defaults and the buyer can show good faith performance, the buyer can sue for specific performance, that is, to compel the seller to transfer legal title upon payment of the contract price.
Requisitos para la Specific Performance
Para que Joaquín pueda llegar a un posible éxito en una demanda de specific performance, deben cumplirse ciertos requisitos:
- Desempeño de Buena Fe (good faith performance): Joaquín debe demostrar que actuó de buena fe y cumplió sus obligaciones bajo el contrato.
- Incapacidad de Allison: Allison debe estar en incumplimiento del contrato debido a una falta de voluntad o incapacidad para transferir el título legal.
- Daños Remediables: Joaquín debe demostrar que los daños resultantes del incumplimiento de Allison no pueden ser adecuadamente compensados mediante daños monetarios y que la única solución justa es la transferencia del título.
Protección de Joaquín
El “Equitable title” brinda protección a Joaquín al otorgarle una base legal sólida para buscar una transferencia de título en caso de que Allison no cumpla con el contrato. Esta protección es fundamental para garantizar que Joaquín tenga un recurso en caso de problemas durante su proceso de compra de bienes raíces.
En Resumen
En la experiencia de Joaquín y Allison, una vez que se firmó el contrato de venta de bienes raíces, Joaquín adquirió un interés conocido como “”Equitable title“. Este interés le proporciona a Joaquín el derecho a buscar una ejecución específica si Allison no cumple con sus obligaciones contractuales. Esta situación ejemplifica la importancia del”Equitable title” en el proceso de compra de bienes raíces, asegurando que cada transacción se lleve a cabo de manera justa y equitativa.
