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Joaquín, an excited buyer who is looking to purchase his first home. In his search, he finds the perfect home through Allison, an experienced real estate agent who has been helping people like Joaquín find their dream homes.
Una pregunta común que surgió durante su proceso de compra fue: «¿Qué tipo de interés adquiere Joaquín una vez que firma un contrato de venta de bienes raíces con Allison?» La respuesta clave fue «Equitable title«.
El Significado del «Equitable title«
Cuando Joaquín y Allison firman un contrato de venta de bienes raíces, Joaquín adquiere un tipo de interés en la propiedad que se conoce como «Equitable title» o «ownership in equity«. Esto significa que, aunque el título legal de la propiedad aún no se ha transferido, Joaquín has rights and benefits linked to the property.
Right to Specific Performance
Un aspecto esencial del título equitativo es que, si Allison no cumple con sus obligaciones bajo el contrato, Joaquín tiene el derecho a buscar una «specific performance«. Esto implica que Joaquín puede legalmente solicitar que Allison transfiera el título legal de la propiedad una vez que se realice el pago del precio acordado en el contrato.
If the seller defaults and the buyer can show good faith performance, the buyer can sue for specific performance, that is, to compel the seller to transfer legal title upon payment of the contract price.
Requirements for Specific Performance
So that Joaquín can achieve possible success in a lawsuit for specific performance, certain requirements must be met:
- Good Faith Performance (good faith performance): Joaquín must demonstrate that he acted in good faith and fulfilled his obligations under the contract.
- Allison's Disability: Allison must be in breach of contract due to an unwillingness or inability to transfer legal title.
- Remediable Damage: Joaquin must demonstrate that damages resulting from Allison's breach cannot be adequately compensated by monetary damages and that the only just remedy is the transfer of title.
Protection of Joaquín
El «Equitable title» brinda protección a Joaquín al otorgarle una base legal sólida para buscar una transferencia de título en caso de que Allison no cumpla con el contrato. Esta protección es fundamental para garantizar que Joaquín tenga un recurso en caso de problemas durante su proceso de compra de bienes raíces.
In summary
En la experiencia de Joaquín y Allison, una vez que se firmó el contrato de venta de bienes raíces, Joaquín adquirió un interés conocido como «»Equitable title«. Este interés le proporciona a Joaquín el derecho a buscar una ejecución específica si Allison no cumple con sus obligaciones contractuales. Esta situación ejemplifica la importancia del»Equitable title» en el proceso de compra de bienes raíces, asegurando que cada transacción se lleve a cabo de manera justa y equitativa.
