La precisión y la claridad son esenciales cuando se trata de definir y ubicar las propiedades. Los límites de parcelas desempeñan un papel fundamental en este proceso al proporcionar una manera precisa y aceptable en los tribunales de ley para identificar y localizar los límites de una parcela de bienes raíces en el estado donde se encuentra. En este artículo, exploraremos en detalle los métodos y términos utilizados en la definición de límites de propiedades, tal como se emplean originalmente en el lenguaje de bienes raíces en los Estados Unidos.

Método Metes and Bounds (Método de Linderos y Distancias)

El método Metes and Bounds, también conocido como el método de linderos y distancias, es uno de los métodos más antiguos y tradicionales para describir las propiedades. Se basa en describir el perímetro de una parcela de tierra utilizando puntos de referencia, monumentos, distancias y ángulos. Este método es especialmente útil en áreas donde las parcelas de tierra tienen formas irregulares y no se ajustan a patrones rectangulares. La descripción comienza en un punto de inicio (POB) y luego sigue el perímetro de la propiedad, a menudo regresando al punto de inicio.

«Describes perimeter by landmarks, monuments, distances, angles»

Lot and Block System (Recorded Plat Method – Método del Plano Registrado)

El sistema de lotes y bloques, también conocido como el método del plano registrado, se utiliza comúnmente para describir propiedades en subdivisiones residenciales, comerciales e industriales. En este método, grandes extensiones de tierra se dividen en lotes, y luego estos lotes se agrupan en bloques más grandes. Cada lote y bloque se identifica mediante un número o nombre específico. Este enfoque es eficaz para áreas donde se ha planificado un desarrollo urbano o suburbano con lotes y calles claramente definidos.

Rectangular Survey System (Sistema de Levantamiento Rectangular)

El Sistema de Levantamiento Rectangular es un método sistemático utilizado para describir propiedades que busca simplificar y estandarizar las descripciones de bienes raíces. En este sistema, todas las tierras se subdividen en base a líneas de longitud y latitud. Estas líneas crean una cuadrícula uniforme de cuadrados llamados «townships» (municipios). Los componentes clave de este sistema incluyen:

Meridianos (Meridians): Líneas norte-sur ubicadas a una distancia de 6 millas una de la otra.

Paralelos (Parallels): Líneas este-oeste ubicadas a una distancia de 6 millas una de la otra.

Rango (Range): Franja norte-sur de tierra situada entre 2 meridianos.

Tier: Franja este-oeste de área ubicada entre 2 paralelos; también conocida como franja de municipio.

Municipio (Township): El cuadrado de 6 millas por 6 millas en la intersección de un rango y un tier.

Sección de un Municipio (Section of a Township): Un cuadrado de una milla por una milla; 1 sección = 640 acres; 36 secciones por municipio.

Fracciones de una Sección (Fractions of a Section): Al describir una parcela de tierra en términos de fracciones de una sección, se indica el tamaño y la ubicación de manera sucesivamente más específica dentro de cuartos o mitades cada vez más grandes de la sección. Por ejemplo, «E 1/2 del NE 1/4 del NE 1/4 de la Sección 8» indica una ubicación precisa dentro de la sección.

El Propósito de las Delimitaciones

El propósito principal de las delimitaciones en bienes raíces es proporcionar una forma precisa y aceptable en los tribunales de ley para identificar y ubicar las parcelas de tierra. Son fundamentales para resolver disputas de propiedad, establecer límites claros y garantizar que las transacciones de bienes raíces se lleven a cabo de manera adecuada y legal. Cada uno de los métodos de descripción mencionados anteriormente se utiliza en función de la naturaleza de la propiedad y las regulaciones locales.

Conclusión

La precisión y la claridad son esenciales, y los procesos para llevar a cabo las delimitaciones desempeñan un papel fundamental. Ya sea utilizando el método Metes and Bounds, el sistema de lotes y bloques o el Sistema de Levantamiento Rectangular, proporcionan la base necesaria para la identificación y ubicación de propiedades, lo que a su vez facilita transacciones legales y evita disputas. La comprensión de estos métodos y términos es esencial tanto para profesionales del sector como para cualquier persona interesada en los bienes raíces en los Estados Unidos.