Existen contratos y acuerdos que permiten a las partes involucradas comprar o vender propiedades en el futuro. Uno de estos acuerdos es la «option to purchase«, que otorga a un comprador potencial la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio acordado en un momento posterior. Vamos a explorar el caso de María que involucra una opción de compra y entender cómo se resuelve.

El Acuerdo Inicial

María Carboy compra una casa a Jimmy Schmidt y, al mismo tiempo, obtiene una «option to purchase» que le permite adquirir un lote adyacente por $10,000 dentro de 1 año. Esto significa que María tiene el derecho, pero no la obligación, de comprar ese terreno específico a ese precio durante el período acordado.

El Cambio de Circunstancias

Unos meses después, María Carboy decide ejercer su opción y le informa a Jimmy Schmidt que está lista para comprar el lote por $10,000. Sin embargo, Schmidt le revela que ha recibido una oferta de otra parte por $12,000 y que está dispuesto a aceptarla a menos que María esté dispuesta a igualar esa oferta.

La Resolución del Caso

En este caso, la opción de compra que María Carboy obtuvo es un contrato legalmente vinculante (enforceable), siempre y cuando haya proporcionado una «contraprestación» por ella. La contraprestación (consideration) es un término legal que se refiere al valor o beneficio que una parte brinda a cambio de un contrato. Si María pagó o proporcionó algo de valor (dinero u otra consideration) para obtener la opción de compra, el contrato es válido.

Dado que María tiene un contrato válido de opción de compra, tiene el derecho de comprar el lote por $10,000, tal como se acordó originalmente. Schmidt no puede cambiar los términos del contrato unilateralmente después de que María haya decidido ejercer su opción.

Creando un Contrato de Opción de Compra Enforceable: Importancia de la Contraprestación

Para que un contrato de opción de compra sea válido y aplicable, ciertos elementos clave deben estar presentes. Uno de estos elementos es la «contraprestación», que es esencial para asegurar que el contrato sea legal y ejecutable. Veamos más de cerca cómo funciona y por qué es tan importante.

Valiosa Contraprestación y Derecho a Comprar

En el contexto de un contrato de opción de compra, la contraprestación es un componente esencial. La contraprestación se refiere al valor o beneficio que una de las partes involucradas proporciona a cambio de la opción de compra. En este caso, la parte que adquiere la opción de compra se llama «opcionado» (optionee), y la parte que otorga la opción se llama «opción» (optionor).

Elementos Clave de un Contrato de Opción de Compra:

• Derecho a Comprar: Un contrato de opción de compra otorga al optionee el derecho, pero no la obligación, de comprar una propiedad específica en términos y condiciones previamente acordados. Este derecho es el núcleo del contrato y es lo que distingue a un contrato de opción de compra de otros acuerdos.
• Valiosa Contraprestación: Para que el contrato de opción de compra sea legalmente vinculante, es esencial que el optionee proporcione una contraprestación valiosa al opción. Esta contraprestación puede tomar diversas formas, pero suele involucrar el pago de dinero o algún otro beneficio que tenga valor. La contraprestación es lo que hace que el contrato sea «equitativo» y crea un vínculo legal entre las partes.

El Valor de la Contraprestación:

La contraprestación puede variar en valor y forma, pero debe existir para que el contrato de opción de compra sea válido. Puede consistir en una suma de dinero pagada por el optionee al optionor, un depósito de buena fe, el compromiso de comprar la propiedad a un precio específico o cualquier otro elemento que tenga un valor real y demostrable.

La Importancia de la Contraprestación

La contraprestación/consideration en un contrato de opción de compra es fundamental porque demuestra el compromiso serio del opcionado para ejercer su derecho a comprar la propiedad. Además, garantiza que el optionor esté dispuesto a mantener la oferta abierta por el período de tiempo acordado. En resumen, la contraprestación es un componente esencial que hace que el contrato de opción de compra sea legalmente válido y aplicable.

Un contrato de opción de compra es un acuerdo valioso en bienes raíces que otorga al optionee el derecho de comprar una propiedad en el futuro. Para que este contrato sea legalmente ejecutable, debe incluir una valiosa contraprestación proporcionada por el optionee. La contraprestación es un elemento crucial que demuestra el compromiso serio de ambas partes en el acuerdo y asegura que se cumplan los términos acordados.

Conclusión

En este caso, María Carboy tiene el derecho legal de comprar el lote por $10,000, ya que tiene un contrato de opción de compra válido. La oferta de $12,000 recibida por Jimmy Schmidt no afecta su capacidad para ejercer sus derechos bajo el contrato inicial. En resumen, Schmidt está obligado a vender a Carboy por el precio acordado de $10,000, siempre que haya proporcionado una contraprestación por la opción.