Tabla de contenidos
Introducción
La inversión en bienes raíces ha demostrado ser un negocio lucrativo, y un segmento que ha captado la atención de inversionistas inteligentes es el mercado de alquileres de la Sección 8. Este artículo se adentrará en cómo capitalizar las propiedades de la Sección 8 en estados amigables con los propietarios, con el enfoque en generar $12,000 al mes en los próximos dos años y aumentar tu patrimonio neto de $50,000 a $2 millones en el mismo período.
El Potencial de las Inversiones de la Sección 8
La vivienda de la Sección 8, un programa de asistencia de alquiler patrocinado por el gobierno, ofrece un flujo de ingresos confiable para los propietarios e inversionistas. Al adquirir estratégicamente casas unifamiliares que cumplan con criterios específicos, puedes aprovechar el potencial de este mercado para obtener flujos de efectivo sustanciales y crecimiento.
Definir tu Estrategia de Inversión
Para lograr tu objetivo de ganar $12,000 al mes y aumentar tu patrimonio neto, es fundamental establecer una estrategia de inversión clara. Comienza por apuntar a propiedades que cumplan con el programa de la Sección 8 y se ajusten a tus criterios:
- Criterios de Propiedad
- Concéntrate en casas unifamiliares para una gestión más sencilla y una mayor demanda.
- Opta por propiedades construidas entre 1960 y 1980, asegurando un equilibrio entre características modernas y mantenimiento manejable.
- Busca casas con precios entre $60,000 y $80,000 para maximizar los rendimientos.
- Elige propiedades con 3 o más habitaciones y 1-2 baños, satisfaciendo las necesidades de los inquilinos de la Sección 8.
- Apunta a tasas de alquiler de $1,200 o más al mes para calificar para el programa.
- Prioriza propiedades que no sean mayores a 1,500 pies cuadrados para una gestión eficiente.
- Evaluar la Demanda
- Investiga la cantidad de vales de la Sección 8 pendientes en la zona para evaluar la demanda de propiedades de alquiler.
- Utiliza sitios web como rentometer.com para analizar las tendencias de alquiler y asegurarte de que tu inversión se ajuste a las tasas del mercado local.
Ejecución de tu Plan de Inversión
- Encontrar las Propiedades Adecuadas
- Utiliza plataformas como investorlift.com, realtor.com y propstream.com para identificar propiedades adecuadas en las ubicaciones deseadas.
- Cruza información del sitio web de HUD y spotcrime.com para asegurarte de que las propiedades estén en vecindarios seguros y deseables.
- Establecer Relaciones con las Autoridades de Vivienda
- Establece contacto con las Autoridades de Vivienda Pública (PHAs) locales para comprender sus procesos y requisitos.
- Utiliza la información de contacto de HUD para conectarte con las PHAs y obtener información sobre posibles oportunidades.
- Estrategias de Financiamiento
- Considera utilizar el préstamo de Cobertura del Servicio de Deuda (DSCR) para una mayor estabilidad financiera. Si la futura renta dividida por todos los gastos de la propiedad es 1.25 o más, solo necesitas un 15% de down payment y no necesitas otros ingresos que mostrar para acceder al préstamo DSCR.
- Un ejemplo, una propiedad listada por $95,000: $12,000 down payment, $980 Mortgage + gastos, $1,750 de renta: $1,750 de renta / $980 de gastos = 1.78 (que es mayor que 1.25) Por lo que estás cualificado para el DSCR.
- Esta web gubernamental te ayuda a saber el riesgo de tu banco.
- Explora el cierre virtual de propiedades para agilizar el proceso de adquisición, especialmente en la era digital actual.
Ampliar tu Portafolio
Para alcanzar tu objetivo de 20 unidades en dos años, implementa un enfoque escalable:
- Adquisición Consistente
- Mantén tus criterios de propiedad para asegurar un flujo constante de inversiones adecuadas.
- Utiliza tus propiedades existentes y los ingresos de alquiler para obtener financiamiento para compras posteriores.
- Gestión de Propiedades
- Desarrolla procesos eficientes de gestión de propiedades para manejar un portafolio en crecimiento.
- Considera tercerizar tareas como mantenimiento y relaciones con los inquilinos para mantener una carga de trabajo manejable.
- Manejar la relación con el inquilino extremando precauciones. Para ello es importante que siempre utilices un documento para estar protegido con tus tenants, es el estoppel certificate.Probablemente debes agregar una línea que indique la parte del alquiler que paga el gobierno/oficina de asistencia social.Los inquilinos de asistencia social generalmente se encuentran en el extremo inferior del coeficiente intelectual, no son especialmente brillantes y es probable que solo entiendan la parte del alquiler que realmente pagan. Es posible que necesites guiarlos mientras completan el formulario.
Conclusión
Invertir en propiedades de la Sección 8 en estados propietario-amigables presenta una oportunidad prometedora para generar un ingreso mensual sustancial y aumentar tu patrimonio neto. Al seleccionar estratégicamente propiedades, establecer relaciones sólidas con las autoridades de vivienda y emplear estrategias de financiamiento inteligentes, puedes lograr tu objetivo de ganar $12,000 al mes mientras construyes un portafolio diversificado de bienes raíces. Con el enfoque correcto y la determinación adecuada, el camino para aumentar tu patrimonio neto de $50,000 a $2 millones en dos años se convierte en una realidad alcanzable.
