Tabla de contenidos
Introducción
En agosto de 2016, la firma de la SB 710 introdujo cambios significativos en la Ley de Bienes Raíces concerniente a los “team names”. Por eso queremos proporcionar respuestas claras y actualizadas a las preguntas más frecuentes sobre el tema. Mira estas FAQs del DRE.
¿Qué es un “Team Name”?
Un “team name” es una terminología creada estatutariamente, descrita en la Sección 10159.7 del Código de Negocios y Profesiones. Esencialmente, representa:
- Una identidad profesional o nombre de marca.
- Usado por un vendedor y uno o más licenciatarios de bienes raíces.
- Implementado para la prestación de servicios de bienes raíces.
Componentes Esenciales de un “Team Name”
- Inclusión del apellido: Es fundamental que contenga el apellido de al menos uno de los miembros del equipo, en conjunción con palabras como:
- “group”
- “team”
- “associates”
- Palabras permitidas: Términos como “realty” o “real estate” son permitidos, siempre que se cumplan las otras condiciones, como el ejemplo: “Smith Real Estate Team”.
- Prohibiciones: Es esencial evitar palabras que puedan hacer creer al público que el equipo es una entidad independiente del corredor responsable. Estas incluyen:
- “broker”
- “real estate brokerage”
- “real estate broker”
Publicidad y “Team Names”
- No es un nombre ficticio: Según la Ley de Bienes Raíces, un “team name” no es considerado como un nombre comercial ficticio, lo que significa que no es necesario presentar papeles adicionales al DER para usarlo.
- Requisitos de publicidad: Los materiales de publicidad deben:
- Mostrar el “team name”.
- Incluir el apellido y número de licencia de al menos uno de los miembros licenciados.
- En determinadas circunstancias, destacar la identidad del broker responsable, ya sea a través del nombre, el número de licencia, o ambos.
Identidad del Broker Responsable
La “identidad del broker responsable” es un concepto definido en la Sección 10015.4 del Código de Negocios y Profesiones. Esta identidad:
- Representa el nombre bajo el cual el broker está licenciado.
- Puede incluir el nombre y/o el número de licencia asociado.
