Las leyes antimonopolio, también conocidas como antitrust, desempeñan un papel fundamental en el mercado inmobiliario para garantizar la competencia justa y proteger a los consumidores. Estas leyes prohíben ciertas prácticas anticompetitivas por parte de brokers de bienes raíces.

A continuación, exploraremos estas leyes y las prácticas prohibidas, así como una excepción importante.

1. Prácticas Prohibidas en las Leyes Antimonopolio

Las leyes antimonopolio prohíben a los brokerages de bienes raíces involucrarse en ciertas prácticas anticompetitivas. Algunas de estas prácticas prohibidas incluyen:

a. Boicot a Otros Brokerages en el Mercado

Los corredores no pueden llevar a cabo acciones de boicot contra otros corredores en el mercado. El boicot tiene como objetivo eliminar o limitar la competencia y, por lo tanto, se considera una práctica antimonopolio.

b. División del Mercado para Restringir la Competencia

Dividir el mercado para restringir la competencia es otra práctica prohibida. Esto implica que los corredores no pueden colaborar para limitar la competencia en ciertas áreas o segmentos del mercado inmobiliario.

c. Acuerdos para Establecer Comisiones de Venta y Tasas de Gestión

Los corredores no pueden llegar a acuerdos para fijar o establecer comisiones de venta y tasas de gestión de manera anticompetitiva. Tales acuerdos limitarían la capacidad de competir y, por lo tanto, son ilegales.

2. Excepción Crucial: Compensación de Comprador y Vendedor

Existe una excepción importante a las prácticas prohibidas en las leyes antimonopolio. Esta excepción se refiere a la «compensación de comprador y vendedor». Esta situación se relaciona con la representación dual, donde un único agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción.

La compensación de comprador y vendedor no se considera una violación antimonopolio. Aunque en ocho estados de los Estados Unidos, la representación dual es ilegal debido a los posibles conflictos de interés, en la mayoría de los estados es legal. Los estados que permiten la representación dual suelen tener regulaciones estrictas para garantizar la transparencia y proteger a las partes involucradas.

Conclusión: Cumplimiento de las Leyes Antimonopolio

El cumplimiento de las leyes antimonopolio es fundamental en el mercado inmobiliario. Estas leyes buscan promover una competencia justa y prevenir prácticas que puedan perjudicar a los consumidores o restringir la competencia. Es esencial que los corredores y profesionales de bienes raíces conozcan y cumplan con estas leyes para garantizar transacciones justas y éticas.