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El ámbito inmobiliario está plagado de términos y regulaciones que los profesionales deben conocer a fondo para garantizar operaciones justas y transparentes. Uno de esos términos es «commingling» o mezcla de fondos, un concepto que, aunque puede parecer sencillo en la superficie, tiene una serie de detalles importantes a considerar. Desentrañemos qué es exactamente y qué circunstancias están excluidas de este término.
What is Commingling?
Según la definición formal (10176(e)), el «commingling» se refiere a la mezcla del propio dinero o propiedad del broker con el dinero o propiedad de terceros que es recibido y mantenido por el broker. Este acto puede tener serias implicaciones legales y éticas, por lo que es esencial evitar cualquier situación que pueda interpretarse como una mezcla indebida de fondos.
Exceptions to the Rule
Aunque la definición de «commingling» puede parecer clara, hay ciertas circunstancias que no se consideran una mezcla indebida de fondos:
- Account Maintenance Funds: If funds are deposited that do not exceed $200 con el propósito de pagar cargos de servicio o tarifas impuestas para mantener la cuenta, esto no se considera «commingling».
- Mixed Funds: Sometimes there may be funds that are partially owned by the broker's principal and partially owned by the broker. If it is not practical to keep these funds separate, they can be deposited together. However, the broker's portion must be withdrawn no later than 25 days after the deposit. It is essential that there are no disputes over the broker's share, and if there are, they must be resolved before withdrawal of funds.
- Broker Funds in Permitted Activities: If the broker deposits own funds in connection with permitted activities, such as making and collecting payments in servicing a loan, this is not seen as a violation.
Conclusion
El «commingling» es un término que todos los profesionales inmobiliarios deben comprender a fondo para evitar posibles complicaciones legales. Si bien hay situaciones que están excluidas de esta definición, es esencial operar siempre con transparencia y ética, garantizando que los fondos de los clientes estén seguros y se manejen correctamente.
