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Commingling: Un acto delicado en el mundo inmobiliario

El ámbito inmobiliario está plagado de términos y regulaciones que los profesionales deben conocer a fondo para garantizar operaciones justas y transparentes. Uno de esos términos es “commingling” o mezcla de fondos, un concepto que, aunque puede parecer sencillo en la superficie, tiene una serie de detalles importantes a considerar. Desentrañemos qué es exactamente y qué circunstancias están excluidas de este término.

¿Qué es Commingling?

Según la definición formal (10176(e)), el “commingling” se refiere a la mezcla del propio dinero o propiedad del broker con el dinero o propiedad de terceros que es recibido y mantenido por el broker. Este acto puede tener serias implicaciones legales y éticas, por lo que es esencial evitar cualquier situación que pueda interpretarse como una mezcla indebida de fondos.

Excepciones a la Regla

Aunque la definición de “commingling” puede parecer clara, hay ciertas circunstancias que no se consideran una mezcla indebida de fondos:

  1. Fondos para Mantenimiento de la Cuenta: Si se depositan fondos que no excedan los $200 con el propósito de pagar cargos de servicio o tarifas impuestas para mantener la cuenta, esto no se considera “commingling”.
  2. Fondos Mixtos: En ocasiones, puede haber fondos que pertenecen parcialmente al principal del broker y parcialmente al broker. Si no es práctico mantener estos fondos separados, pueden depositarse juntos. Sin embargo, la porción del broker debe ser retirada a más tardar 25 días después del depósito. Es esencial que no haya disputas sobre la porción del broker, y en caso de que las haya, deben resolverse antes de la retirada de los fondos.
  3. Fondos del broker en Actividades Permitidas: Si el broker deposita fondos propios en relación con actividades permitidas, como hacer y cobrar pagos en la administración de un préstamo, esto no se ve como una infracción.

Conclusión

El “commingling” es un término que todos los profesionales inmobiliarios deben comprender a fondo para evitar posibles complicaciones legales. Si bien hay situaciones que están excluidas de esta definición, es esencial operar siempre con transparencia y ética, garantizando que los fondos de los clientes estén seguros y se manejen correctamente.

Descargo de Responsabilidad Legal y Fiscal

Se informa a los lectores que el contenido presentado en este blog tiene únicamente fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal o fiscal. Los artículos e información proporcionados aquí están escritos desde la perspectiva de un agente inmobiliario afiliado a Keller Williams, y no representan asesoramiento legal o fiscal.

Como autor, soy un profesional inmobiliario con licencia bajo Keller Williams, con el Número de Licencia DRE de Brokerage: #02197031. Sin embargo, es importante destacar que mi especialización es en el campo inmobiliario, y no en asuntos legales o fiscales. Las percepciones y opiniones compartidas en este blog se basan en mis experiencias y conocimientos en la industria inmobiliaria y deben ser consideradas como orientación general, en lugar de asesoramiento legal o fiscal definitivo.

Para inquietudes legales o fiscales específicas relacionadas con transacciones o inversiones inmobiliarias, se recomienda encarecidamente a los lectores que consulten con un abogado o asesor fiscal calificado que pueda proporcionar asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales y los requisitos legales y reglamentarios más recientes.

La información en este blog se proporciona “tal cual” sin garantía de ningún tipo, y yo, junto con Keller Williams y sus afiliados, rechazamos toda responsabilidad por cualquier pérdida, daño o malentendido que surja del uso de la información contenida aquí.

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