Table of Contents
Introduction
La historia de Ramón y Migdalia es un testimonio inspirador de cómo, con determinación y la asesoría adecuada, es posible alcanzar el sueño de ser propietarios en Los Ángeles. Su travesía hacia la adquisición de su hogar en Oswald St, Sylmar, estuvo llena de desafíos y decisiones estratégicas que finalmente los llevaron a encontrar el lugar perfecto para su familia.
El Primer Encuentro:
Una Casa con Potencial Oculto Cuando Ramón y Migdalia visitaron por primera vez la propiedad en Oswald St, se encontraron con una casa que, a simple vista, no cumplía con sus expectativas. El techo estaba en mal estado, cubierto con plásticos, y el interior estaba lleno de cajas, lo que dificultaba visualizar su verdadero potencial. Además, la propietaria les informó que la casa ya estaba en proceso de venta (escrow), lo que inicialmente desalentó a la pareja. Una Oportunidad Inesperada: La Cancelación del Escrow Poco después de la visita, recibí una llamada del agente de listado informándome que el escrow había sido cancelado, abriendo una nueva oportunidad para Ramón y Migdalia. Esta noticia reavivó su esperanza y nos permitió considerar seriamente la propiedad. Al día siguiente decidimos poner oferta.
Estrategia de Negociación:
Reparaciones y Créditos del Vendedor Conscientes de los problemas estructurales de la casa, propuse una estrategia para abordar las reparaciones necesarias y asegurar un acuerdo favorable:
● Reparación del Techo Durante el Escrow: Ofrecimos reparar el techo durante el período de escrow a cambio de un crédito del vendedor de $10,000. Si el escrow no se completaba, Ramón y Migdalia recibirían esos $10,000 una vez que la casa se vendiera, beneficiando tanto al vendedor como a mis clientes.
● Negociación del Precio de Compra: Aunque las propiedades comparables en la zona se valoraban entre $700,000 y $750,000, logramos negociar un precio de compra de $650,000, obteniendo un ahorro significativo. Inspección de la Propiedad: Identificación de Problemas Adicionales Durante la inspección, se descubrieron otros problemas que requerían atención:
● Desviación en el Sistema de Alcantarillado: Un problema que podría causar futuros inconvenientes si no se abordaba adecuadamente.
● Panel Eléctrico Antiguo: La necesidad de actualizar el sistema eléctrico para cumplir con los estándares actuales de seguridad.
● Puerta de Garaje Dañada: Un aspecto que afectaba tanto la funcionalidad como la estética de la propiedad.
Estos hallazgos nos permitieron negociar un crédito adicional de $6,000 para cubrir las reparaciones necesarias, asegurando que Ramón y Migdalia no enfrentaran gastos imprevistos después de la compra.
Financiamiento: Superando Obstáculos con un Préstamo Non-QM
El financiamiento presentó desafíos, ya que los ingresos declarados de Ramón no eran suficientes para calificar para un préstamo tradicional. Optamos por un préstamo non-QM de la mano de Miracle Lender y Alex Iglesias, basado en estados de cuenta bancarios, lo que permitió avanzar con la compra. Aunque la tasa de interés inicial era más alta, planificamos refinanciar después de seis meses para obtener un pago mensual más favorable, demostrando la importancia de una planificación financiera estratégica.
Conclusión: Un Triunfo de Perseverancia y Asesoría Experta
La historia de Ramón y Migdalia es un ejemplo inspirador de cómo, con determinación y el apoyo de un agente inmobiliario comprometido, es posible superar obstáculos y alcanzar el sueño de ser propietarios en Los Ángeles. Para la comunidad latina, contar con un profesional que entienda sus necesidades y desafíos es esencial para navegar el complejo mercado inmobiliario de la región.
Final reflection
Cada paso en el proceso de compra de una vivienda puede estar lleno de incertidumbres, pero con la asesoría adecuada, esas incertidumbres se transforman en oportunidades. La experiencia de Ramón y Migdalia en Sylmar es un recordatorio de que, incluso en las circunstancias más desafiantes, el sueño de tener un hogar propio está al alcance.
Review de su hija Aimee
Así es cómo Aimee me lo agradeció:
https://maps.app.goo.gl/SNhfHSP3bf8acS988
Nota del Realtor
Como agente inmobiliario especializado en servir a la comunidad hispanohablante de Los Ángeles, me enorgullece compartir historias como la de Ramón y Migdalia. Mi compromiso es brindar un servicio personalizado y efectivo, ayudando a cada cliente a encontrar no solo una casa, sino un hogar donde puedan construir su futuro.
Contact
Si usted o alguien que conoce está buscando comprar una casa en Los Ángeles, especialmente en áreas como Sylmar, no dude en contactarme. Estoy aquí para ayudarle a navegar el proceso y asegurar que encuentre la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.
Email: info@albermoya.com
Teléfono: +1747 305 4628
