En el mundo de los bienes raíces, existen diferentes tipos de acuerdos entre propietarios y agentes. Uno de estos acuerdos es conocido como «net listing» o listado neto. Es crucial comprender cómo funciona para poder navegar adecuadamente en las transacciones inmobiliarias.

What is a Net Listing?

Net Listing: It is a type of agreement where the owner decides a specific net price that he expects to receive for his property. Anything over that agreed upon amount becomes the agent's commission.

A Practical Example

Supongamos que un propietario y un agente acuerdan un «net listing» con un precio de listado de $220,000. Si la casa se vende por $230,000, la diferencia entre el precio de venta y el precio neto acordado es de $10,000. En este caso, el agente «will earn a $10,000 commission» (you will earn a commission of $10,000).

Important considerations

Aunque los «net listings» pueden parecer atractivos para algunos vendedores, es esencial tener en cuenta que no todos los estados permiten este tipo de acuerdos debido a posibles conflictos de interés. Es vital estar informado y trabajar con un agente que tenga un profundo conocimiento de las regulaciones locales.

Conclusion

Los «net listings» son una opción más en el mercado inmobiliario. Sin embargo, tanto propietarios como agentes deben estar al tanto de las implicaciones y regulaciones que los rodean. En el ejemplo dado, el agente se beneficia de su esfuerzo al vender la propiedad por encima del precio neto acordado, ganando una comisión adicional.