Introduction

En el mundo de las transacciones inmobiliarias, el intercambio de propiedades es un proceso complejo que requiere documentación precisa y divulgación transparente. Un elemento fundamental en este proceso es el «Real Estate Transfer Statement» (Declaración de Transferencia de Bienes Raíces). En este artículo, exploramos en detalle el propósito y la relevancia de esta declaración en el contexto de las transacciones inmobiliarias, arrojando luz sobre cómo esta herramienta legal protege a los compradores y vendedores en California.

The 'Real Estate Transfer Statement': What is it and why is it important?

El «Real Estate Transfer Statement», también conocido como TDS (por sus siglas en inglés), es un formulario requerido por la ley de California para proporcionar información esencial sobre las condiciones físicas y legales de una propiedad en venta. Este documento es vital para garantizar que los compradores tengan una comprensión completa de la propiedad que están adquiriendo y para permitir que los vendedores cumplan con sus obligaciones de divulgación.

En el complejo mundo de las transacciones inmobiliarias, la divulgación transparente y precisa es fundamental para todos los involucrados. Uno de los aspectos más esenciales en este proceso es el «Transfer Disclosure Statement» (Declaración de Divulgación de Transferencia), conocido como TDS. En este artículo, exploramos en detalle la relevancia del TDS en las transacciones inmobiliarias en California, quiénes deben proporcionarlo y cómo cumplir con esta obligación legal.

The 'Transfer Disclosure Statement' (TDS): One of the Most Important Disclosures

El «Transfer Disclosure Statement» (TDS) es uno de los documentos de divulgación más importantes y reconocidos en el ámbito inmobiliario. Diseñado para brindar información vital a los compradores y vendedores, el TDS tiene un papel esencial en el proceso de transferencia de propiedades.

Who Must Provide a TDS?

En general, los vendedores (o transferentes) de bienes raíces que consisten en cuatro unidades habitacionales o menos están obligados a proporcionar un TDS. Además, se requiere un «Mobilehome TDS» (MHTDS) en la venta de casas móviles y prefabricadas utilizadas como residencia. Sin embargo, ciertos vendedores en estos tipos de transacciones están exentos del requisito del TDS (consultar las «Exenciones de la Declaración de Divulgación de Transferencia» de abajo).

Es importante destacar que un vendedor debe proporcionar el TDS incluso cuando vende una propiedad sin la intermediación de un agente, como en una transacción «en venta por el propietario». Además, el TDS debe ser proporcionado en ventas de propiedades residenciales nuevas que no forman parte de una subdivisión, como una vivienda nueva o un edificio nuevo de cuatro unidades en construcción en un lote.

TDS Law Compliance: How Can Sellers Comply?

The TDS and MHTDS are statutorily defined forms, meaning they must contain the exact language provided in the legislation. This language is available on the California Association of Realtors (CAR) Forms TDS (for real properties) and MHTDS (for manufactured and mobile homes).

Time of Providing TDS

From a legal point of view, the TDS must be delivered to the buyer as soon as practicable before the transfer of title. However, the CAR Residential Purchase Contract (Form RPA) states that all disclosures, including the TDS, must be provided within 7 days of acceptance of the contract.

Es fundamental tener en cuenta que si el comprador recibe el TDS después de ejecutar la oferta de compra, tendrá un período de tres o cinco días para cancelar la transacción, incluso si se han eliminado las contingencias. Por lo tanto, para tener un contrato realmente «sin contingencias», el comprador debe recibir el TDS antes de la ejecución del contrato de compra.

Consequences of Not Providing a TDS

The law provides that if the seller willfully or negligently violates any of its provisions, the seller will be liable to the buyer for any actual damages resulting from such violation. If the licensee responsible for providing the disclosure statement is unable to obtain it, the licensee must inform the purchaser in writing of his or her right to receive the statement. Additionally, California courts have ruled that if the seller does not provide a TDS, the buyer can cancel the purchase contract before closing.

NOTE: TDS requirement cannot be waived by the buyer.

Detailed Content

The TDS covers a wide range of aspects relevant to a real estate transaction, including, but not limited to:

1. Physicals conditions: Describes the physical condition of the property, such as the structure, electrical system, plumbing, roof, and other major components.
2. Known Defects: Reveals any known defects in the property that could affect its value or habitability, from structural problems to previous flooding.
3. Renewal History: Reports any major renovations or improvements made to the property and whether appropriate permits were obtained.
4. Zoning and Restrictions: Detail the zoning of the property and any legal or regulatory restrictions that may affect its use.
5. Litigation and Legal Issues: Disclose any past or current litigation related to the property, as well as legal issues that may impact it.
6. Natural Phenomena: Reports location in natural hazard zones, such as floods, earthquakes, and forest fires.

Legal Compliance and Protection

The TDS not only provides valuable information, but also meets legal disclosure requirements in California. Both buyers and sellers benefit from this tool as it protects both parties by ensuring accurate and relevant information is shared.

En el contexto de las transacciones inmobiliarias en California, el «Transfer Disclosure Statement» (TDS) es un documento esencial para proporcionar información crucial a los compradores. Sin embargo, existen ciertas circunstancias en las que el TDS no es requerido. En este artículo, exploramos las exenciones clave de la ley que rige el TDS y cuándo no se aplica en el proceso de transferencia de propiedades.

When is TDS Required?

TDS is required in most residential transactions in California. However, there are specific situations where it is not necessary to provide a TDS. The most relevant exemptions in the law are detailed below:

Exemptions of the Law Requiring a TDS

1. Transactions with Public Report: Transfers requiring a public report under § 11018.1 of the Business and Professions Code (new home sales in a subdivision containing 5 or more units) and transfers under § 11010.8 of the Business and Professions Code where a public report is not required ( sale of a new home in a subdivision of 4 or fewer units, if it is located entirely within the city limits and meets local requirements).
2. Transfers by Court Order: Court-ordered transfers (such as court-ordered probate sales, sales by a bankruptcy trustee, writ of execution, condemnation, and transfers resulting from a decree of specific performance).
3. Foreclosure Transfers: Foreclosure transfers (including a deed in lieu of foreclosure and a transfer by a beneficiary who acquired the property by foreclosure or deed in lieu of foreclosure).
4. Transfers by a Trustee: Transfers by a fiduciary in the course of administering the property of a decedent, guardianship, conservatorship, or trust.
5. Transfers between Co-owners: Transfers from one co-owner to one or more other co-owners.
6. Family Transfers: Transfers to a spouse or to a child, grandchild, parent, grandparent, or other direct ancestor or descendant.
7. Marriage Transfers: Transfers between spouses in connection with a dissolution of marriage or similar proceeding.
8. Transfers by the State: Transfers by the State Controller in accordance with the Unclaimed Property Law.
9. Transfers for Non-Payment of Property Taxes: Transfers or exchanges due to nonpayment of property taxes.
10. Transfers to or from Government Entities: Transfers or exchanges to or from any government entity.

Si bien el «Transfer Disclosure Statement» (TDS) es una herramienta vital para brindar transparencia en las transacciones inmobiliarias en California, es importante comprender que existen excepciones en las que no se requiere su presentación. Al conocer estas exenciones, los compradores, vendedores y agentes inmobiliarios pueden tener una comprensión más completa de cuándo el TDS es necesario y cuándo no lo es, garantizando un proceso de transferencia de propiedades más informado y conforme a las regulaciones estatales.

Conclusion

En el proceso de transferencia de bienes raíces en California, el «Real Estate Transfer Statement» emerge como una herramienta indispensable. Al revelar información detallada sobre la propiedad, este documento promueve la transparencia, la toma de decisiones informadas y la protección de los intereses de todos los involucrados. Desde condiciones físicas hasta aspectos legales, el TDS es un paso crucial para garantizar transacciones inmobiliarias justas y exitosas.

El «Transfer Disclosure Statement» (TDS) es una parte esencial de las transacciones inmobiliarias en California. Al comprender quiénes deben proporcionar un TDS, cuándo hacerlo y las consecuencias de no cumplir con esta obligación, tanto los compradores como los vendedores pueden participar en el proceso de transferencia de propiedades de manera informada y legalmente conforme. El TDS no solo protege los intereses de todas las partes involucradas, sino que también promueve la transparencia y la equidad en el mercado inmobiliario.