Las transacciones inmobiliarias, por su naturaleza y el volumen de fondos involucrados, requieren de una serie de protocolos y notificaciones para garantizar la transparencia y salvaguardar los intereses de todas las partes. Uno de estos protocolos es la obligación del broker de informar a las partes involucradas sobre el precio y términos de la venta. Sin embargo, ¿qué ocurre si esta notificación no se da de manera directa por el broker?

El Escenario

Ralph, un vendedor, concluyó exitosamente una transacción inmobiliaria. Al cierre de la operación, recibió una declaración de cierre de la entidad encargada del escrow (Escrow Statement), pero luego de 2 meses, no había recibido ninguna notificación de parte de su broker, Bill, informándole sobre el precio de venta y los términos de la operación. Esto plantea una pregunta importante: ¿Está Bill incumpliendo la ley de licencias por no enviar una notificación?

La Solución a la Incertidumbre

La respuesta es clara y directa: No, Bill no ha violado la ley. Si bien es cierto que el broker tiene la responsabilidad de notificar al comprador y al vendedor dentro de 1 mes después del cierre de la transacción, la Escrow Statement proporcionada por la entidad encargada del fideicomiso (escrow) cumple con este requisito según el BPC 10141. Esto significa que la Escrow Statement es considerada una notificación suficiente y, por lo tanto, no es necesario que el broker emita una notificación adicional.

Reflexión Final

El mundo de las transacciones inmobiliarias puede ser complejo y está lleno de detalles. Las notificaciones desempeñan un papel crucial para mantener informadas a las partes y garantizar el cumplimiento de los procedimientos. Sin embargo, es esencial conocer y entender las excepciones y alternativas, como en el caso de Ralph y Bill, donde una declaración de escrow (Escrow Statement) puede reemplazar una notificación directa del broker. La claridad y el conocimiento de estos protocolos aseguran transacciones más transparentes y sin contratiempos.