En el ámbito del real estate en Estados Unidos, las revelaciones (o «disclosures» en inglés) juegan un papel crucial. Estas garantizan que los compradores estén bien informados sobre cualquier aspecto de la propiedad que pueda afectar su decisión de compra. Mientras que algunos de estos requisitos de revelación son mandatados a nivel federal, otros están regulados por las leyes estatales.

El Requisito Federal: Lead Paint Disclosure

De las revelaciones mencionadas, sólo la «Lead Paint Disclosure» (Revelación de Pintura con Plomo) es un requisito federal. Según la ley federal, los vendedores de propiedades construidas antes de 1978 están obligados a proporcionar a los compradores el folleto «Protect Your Family From Lead in the Home» (Proteja a su familia del plomo en el hogar). Este folleto tiene como objetivo educar a los compradores sobre los riesgos asociados con la exposición al plomo.

Además de proporcionar este folleto, la parte que vende la propiedad debe revelar cualquier conocimiento de contaminación por plomo en la propiedad. Estos requisitos permiten a los compradores realizar sus propias pruebas de plomo en el inmueble dentro de un período determinado si así lo desean.

Disclosures Reguladas a Nivel Estatal

A diferencia de la revelación de pintura con plomo, las siguientes no están mandatadas a nivel federal:

• Wetlands Disclosure (Revelación de Humedales): Informa si una propiedad se encuentra en un área de humedales, lo que podría afectar su uso y desarrollo.
• Asbestos Disclosure (Revelación de Asbesto): Se refiere a la presencia de asbesto en una propiedad, un material que anteriormente se usaba en la construcción pero que se descubrió que es perjudicial para la salud.
• Floodplains Disclosure (Revelación de Llanuras Inundables): Indica si una propiedad está ubicada en una llanura inundable, lo que podría requerir un seguro adicional y afectar el desarrollo.

Estas revelaciones, aunque son esenciales para un comprador informado, están reguladas por leyes estatales individuales. Dependiendo del estado, los vendedores pueden estar obligados a revelar estos y otros factores potencialmente relevantes.

Conclusión

Es fundamental que tanto los compradores como los vendedores estén al tanto de sus derechos y obligaciones en lo que respecta a las revelaciones. Mientras que el mandato federal sobre la pintura con plomo es universal en Estados Unidos, es esencial consultar las leyes estatales para garantizar una transacción inmobiliaria transparente y ética.