Como agentes de bienes raíces, nuestra responsabilidad fiduciaria (fiduciary obligations) hacia nuestros clientes es un principio fundamental que guía nuestras acciones. Un aspecto crítico de esta responsabilidad es la forma en que manejamos las discusiones de precios con los compradores, como lo ilustra el siguiente caso. El Agente de Bienes Raíces y la Compradora En […]
El sector de real estate es un campo altamente regulado que busca promover la competencia justa y evitar prácticas comerciales ilegales que podrían perjudicar a los consumidores. En el siguiente escenario, exploraremos una situación en la que real estate brokers en un condado de California acuerdan una tasa de comisión estándar para los principales actores
Prácticas Comerciales Ilegales en Real Estate: Un Caso de Fijación de Comisiones Leer más »
Los contratos de compraventa de bienes raíces son transacciones complejas que deben cumplir con varios requisitos legales para ser válidos y ejecutables. Uno de los elementos esenciales en la formación de un contrato válido es el principio de «consentimiento mutuo – mutual consent«. A través del siguiente escenario, exploraremos la situación en la que Josefa,
Anulación Legítima de un Contrato: El Caso de Josefa y Sara Leer más »
Un contrato de venta de una propiedad puede incluir varias cláusulas destinadas a proteger los intereses de ambas partes, el comprador y el vendedor. Entre estas cláusulas, a menudo se incluye una relacionada con la inspección de termitas. ¿Pero qué sucede si, en el día del cierre, el comprador descubre que no se proporcionó la
Contingencia de Inspección de Termitas en un Contrato de Venta Leer más »
Existen contratos y acuerdos que permiten a las partes involucradas comprar o vender propiedades en el futuro. Uno de estos acuerdos es la «option to purchase«, que otorga a un comprador potencial la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio acordado en un momento posterior. Vamos a explorar el caso de María que involucra
El Caso de la Opción de Compra: Ejercicio de Derechos y Obligaciones Leer más »
Comprender los diversos tipos de préstamos y cómo se relacionan con la propiedad inmobiliaria es crucial. En este caso, exploraremos un escenario donde tanto bienes raíces como mobiliario sirven como garantía para un préstamo. Este tipo de préstamo se conoce como «package loan» y se analizará en detalle. El Escenario Juan Smith, un hombre de
Los Package Loans de Bienes Raíces + Mobiliario Leer más »
Este caso ilustra los conceptos clave involucrados en la declaración de cierre de escrow y aclara algunos puntos importantes. El Escenario El estado de cierre de escrow en una transacción de compra típica establece los débitos y créditos tanto para el comprador como para el vendedor. La respuesta correcta es que un crédito para el
Caso de éxito: Estado de Cierre de Escrow en Transacciones Inmobiliarias Leer más »
Un aspecto importante es los disclosures de muertes en propiedades, lo cual es fundamental para cumplir con las leyes de California y la Ley Federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act). A través de este caso, exploraremos cómo manejar adecuadamente la divulgación de muertes en bienes raíces en California. El Escenario Hace dos años, un
Cómo Manejar los Disclosures de Muertes en Bienes Raíces en California Leer más »
A través de un caso real, exploraremos cómo mantener la propiedad con derecho de sobrevivencia, un tema relevante en la compra de bienes raíces en California. El Escenario Juan Archena y Nicosia Archena están casados y están en proceso de comprar un condominio en California. Quieren asegurarse de que, en caso de que uno de
Cómo Mantener la Propiedad con Derecho de Sobrevivencia en Bienes Raíces en California Leer más »
Community property and separate property (Ref 58; Fam C 1100, 760, 770) La propiedad comunitaria (Community property) generalmente consiste en todos los bienes adquiridos por un esposo y una esposa, solos o juntos, durante un matrimonio válido, excepto los bienes separados. La propiedad separada (Separate property) incluye: Todos los bienes de propiedad antes del matrimonio. Todos
Temas Especiales en Real Estate en California Leer más »
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