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El ámbito inmobiliario está plagado de términos y regulaciones que los profesionales deben conocer a fondo para garantizar operaciones justas y transparentes. Uno de esos términos es «commingling» o mezcla de fondos, un concepto que, aunque puede parecer sencillo en la superficie, tiene una serie de detalles importantes a considerar. Desentrañemos qué es exactamente y qué circunstancias están excluidas de este término.
¿Qué es Commingling?
Según la definición formal (10176(e)), el «commingling» se refiere a la mezcla del propio dinero o propiedad del broker con el dinero o propiedad de terceros que es recibido y mantenido por el broker. Este acto puede tener serias implicaciones legales y éticas, por lo que es esencial evitar cualquier situación que pueda interpretarse como una mezcla indebida de fondos.
Excepciones a la Regla
Aunque la definición de «commingling» puede parecer clara, hay ciertas circunstancias que no se consideran una mezcla indebida de fondos:
- Fondos para Mantenimiento de la Cuenta: Si se depositan fondos que no excedan los $200 con el propósito de pagar cargos de servicio o tarifas impuestas para mantener la cuenta, esto no se considera «commingling».
- Fondos Mixtos: En ocasiones, puede haber fondos que pertenecen parcialmente al principal del broker y parcialmente al broker. Si no es práctico mantener estos fondos separados, pueden depositarse juntos. Sin embargo, la porción del broker debe ser retirada a más tardar 25 días después del depósito. Es esencial que no haya disputas sobre la porción del broker, y en caso de que las haya, deben resolverse antes de la retirada de los fondos.
- Fondos del broker en Actividades Permitidas: Si el broker deposita fondos propios en relación con actividades permitidas, como hacer y cobrar pagos en la administración de un préstamo, esto no se ve como una infracción.
Conclusión
El «commingling» es un término que todos los profesionales inmobiliarios deben comprender a fondo para evitar posibles complicaciones legales. Si bien hay situaciones que están excluidas de esta definición, es esencial operar siempre con transparencia y ética, garantizando que los fondos de los clientes estén seguros y se manejen correctamente.
